2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬練習(xí)（附答案）

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)( )登記。

　　A、房屋所有權(quán)

　　B、土地所有權(quán)

　　C、房屋使用權(quán)

　　D、土地使用權(quán)

　　E、房屋收益權(quán)

　　2、發(fā)生( )時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房屋租賃

　　C、房地產(chǎn)抵押

　　D、房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。

　　A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公

　　B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒 園

　　C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研

　　D、住房特困戶購(gòu)商品房

　　E、城市職工首次購(gòu)買公有住房

　　4、土地使用權(quán)可以通過(guò)( )方式取得。

　　A、出讓

　　B、劃撥

　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　D、房地產(chǎn)租賃

　　E、房地產(chǎn)抵押

　　5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )。

　　A、抵押權(quán)

　　B、處置權(quán)

　　C、使用權(quán)

　　D、收益權(quán)

　　E、占有權(quán)

　　6、房屋所有權(quán)因( )等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。

　　A、買賣

　　B、繼承

　　C、抵押

　　D、出租

　　E、拆除

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權(quán)利。

　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱

　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有() 等特點(diǎn)。

　　A、資金量大

　　B、附加值高

　　C、風(fēng)險(xiǎn)大

　　D、回報(bào)率高

　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

　　9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對(duì)( )的管理。

　　A、進(jìn)度

　　B、質(zhì)量

　　C、成本

　　D、合同

　　E、信息

　　10、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。

　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同

　　C、商品房配套設(shè)施不齊全

　　D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

　　E、未辦理公證

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　A、基準(zhǔn)地價(jià)

　　B、標(biāo)定地價(jià)

　　C、宗地地價(jià)

　　D、各類房屋的重置價(jià)格

　　E、成本價(jià)格

　　12、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　A、出讓年限

　　B、土地使用者的納稅情況

　　C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

　　D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。

　　A、必須是國(guó)有土地

　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

　　E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

　　14、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

　　15、房屋拆遷公告要明確( )。

　　A、拆遷人

　　B、被拆遷人

　　C、拆遷范圍

　　D、拆遷期限

　　E、建設(shè)項(xiàng)目

　　參考答案

　　1、AC　2、ABCE　3、BCE　4、ACDE　5、ABE　6、ACD　7、ACD　8、ABCDE　9、AB　10、ACD　11、 ACD　12、AB　13、BCD　14、CD　15、ABCE

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