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房地產(chǎn)調(diào)控對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的影響
由于調(diào)控政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場受到了顯著的影響，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)也將出現(xiàn)總量和結(jié)構(gòu)上的變化。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場上出現(xiàn)的新變化，及時(shí)作出調(diào)整，以在未來的市場競爭中處于有利的地位。
前段時(shí)間，“千年大計(jì)”雄安新區(qū)的設(shè)立成為當(dāng)時(shí)最熱門的事件之一，并在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場上引發(fā)了一輪搶購風(fēng)潮，來自全國各地的投資者都希望能夠從雄安新區(qū)房地產(chǎn)的炒作中獲得豐厚的回報(bào)。這樣瘋狂的投機(jī)行為受到了雄安新區(qū)地方政府的嚴(yán)厲反擊，出現(xiàn)了“禁市”的最嚴(yán)禁令。當(dāng)然，雄安新區(qū)的此項(xiàng)最嚴(yán)限購政策是一個(gè)極端的事例。自2016年9月30日到10月6日7天時(shí)間內(nèi)，共有12個(gè)城市先后發(fā)布了樓市調(diào)控政策，重啟“限購限貸”。至2017年4月底，全國已有40個(gè)左右的城市實(shí)行了樓市調(diào)控政策，其中不少城市還在原來調(diào)控政策的基礎(chǔ)上進(jìn)一步“加碼”。樓市調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了顯著的影響，而以房地產(chǎn)市場為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，也必將受到?jīng)_擊。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)(包括房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè))依托房地產(chǎn)市場而存在，房地產(chǎn)市場的長期繁榮穩(wěn)定，將有利于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。
房地產(chǎn)市場調(diào)控的目的，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，所以，長期而言，有效的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施是有利的。但由于調(diào)控政策的實(shí)施總體上導(dǎo)致了市場交易量的明顯下降，實(shí)施調(diào)控政策的城市僅為部分房地產(chǎn)市場過熱城市，調(diào)控政策對不同市場主體的影響也有差別，所以樓市調(diào)控對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的業(yè)務(wù)量和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)將會帶來變化。
市場交易量變小，將導(dǎo)致估價(jià)業(yè)務(wù)總量減少。
調(diào)控政策實(shí)施以來，市場過熱城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了不同程度的降溫，房地產(chǎn)市場的總體交易量出現(xiàn)明顯下降。由于買房人購買一手房或二手房的房款均可能從金融機(jī)構(gòu)融資，需要估價(jià)機(jī)構(gòu)介入，所以房地產(chǎn)市場交易量的減少將帶來估價(jià)行業(yè)總體業(yè)務(wù)量的減少。
市場交易量的地區(qū)調(diào)整，將導(dǎo)致不同地區(qū)估價(jià)業(yè)務(wù)量的變化。
相對而言，實(shí)施調(diào)控政策的一線城市及其他東部沿海地區(qū)城市，商品房交易量明顯下降，商品房價(jià)格暴漲的勢頭也得到了有效遏制，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)量也相應(yīng)減少。而未實(shí)施調(diào)控政策的二三線城市，由于大量投資者的涌入，出現(xiàn)了量價(jià)齊增甚至供不應(yīng)求的狀況。同時(shí)隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大，許多一線城市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)移到二三線城市投資發(fā)展，促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這些二三線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展必將帶動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展。
受調(diào)控政策的不同影響，估價(jià)業(yè)務(wù)的客戶結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。
就開發(fā)企業(yè)而言，由于不少城市對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款額度、融資規(guī)模進(jìn)行了限制，與開發(fā)企業(yè)融資相關(guān)的估價(jià)業(yè)務(wù)將出現(xiàn)一定程度的減少;中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金緊張及融資困難，將導(dǎo)致已有項(xiàng)目的買賣、合作以及企業(yè)之間的兼并，從而給房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)帶來一定的業(yè)務(wù)量;隨著我國緊縮銀根，許多國外資金將涌入中國房地產(chǎn)市場，以各種方式聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而導(dǎo)致涉外融資、聯(lián)合開發(fā)相關(guān)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)量的增加。同時(shí)，由于限購政策的影響，市場對房價(jià)上漲的預(yù)期減小，導(dǎo)致因投資來帶來的估價(jià)業(yè)務(wù)量減少。
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