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房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》試題及答案

時間:2024-08-14 12:23:13 房產(chǎn)估價師 我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》精選試題及答案

  1.非市場價值不是一種價值,而是對市場價值以外的各種價值的一個(  )稱呼。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》精選試題及答案

  A.概括性

  B.描述性

  C.理論性

  D.準確性

  2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型的是(  )。

  A.出租的房地產(chǎn)

  B.自用的房地產(chǎn)

  C.餐飲的房地產(chǎn)

  D.營業(yè)的房地產(chǎn)

  3.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以(  )為前提來進行工作。

  A.公正

  B.公平

  C.公開

  D.估價對象的合法權(quán)益

  4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中政府的城市規(guī)劃屬于(  )方面的制約。

  A.建筑技術(shù)

  B.土地權(quán)利設(shè)置

  C.相鄰關(guān)系

  D.土地使用管制

  5.在房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于用益物權(quán)的是(  )。

  A.自物權(quán)

  B.劃拔土地使用權(quán)

  C.抵押權(quán)

  D.租賃權(quán)

  6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價為700元/m2,F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價(  )萬元。

  A.78

  B.882

  C.1210

  D.1272

  7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率l0%和風險補償值100元/m2計,該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為(  )元/m2。

  A.4400

  B.4409

  C.4445

  D.4455

  8.不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是(  )。

  A.位置

  B.交通

  C.人文

  D.環(huán)境

  9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn),當價格變化百分比為10%時,需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是(  )。

  A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

  B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

  C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

  D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

  10.現(xiàn)實中,房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為(  )。

  A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他類房地產(chǎn)量拆毀量

  B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

  C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

  D.存量+新增竣工量-拆毀量

  參考答案:

  1-5:ACDDB 6-10:DCCDA

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