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房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》練習(xí)題及答案

時間:2020-08-16 16:20:00 房產(chǎn)估價師 我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》練習(xí)題及答案

  1.不同的注冊房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同,主要原因是( )。

2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論方法》練習(xí)題及答案

  A.掌握的估價信息不同 B.遵循的估價原則不同

  C.履行的估價程序不同 D.估價對象的狀況不同

  2.根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》,不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的`業(yè)務(wù)范圍按照( )

  劃分。

  A.行政區(qū)域 B.估價目的

  C.估價對象規(guī)模 D.價值類型

  3.在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性,主要是根據(jù)( )來選取。

  A.估價假設(shè)和估價原則 B.價值類型和估價結(jié)果

  C.估價程序和估價方法 D.估價目的和估價對象

  4.房地產(chǎn)利用中存在外部性,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)( )的特性。

  A.不可移性 B.獨一無二

  C.相互影響 D.用途多樣

  5.關(guān)于房地產(chǎn)互補品的說法,正確的是( )。

  A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品

  B.新建商品房與存量房是互補品

  C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品

  D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品

  6.某公司5年前與一辦公樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同,租用其中建筑面積1000㎡的寫字樓,約定租賃期限為20年,第一年租金為24萬元,以后每年租金在上年租金基礎(chǔ)上增加1萬元,第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/㎡(建筑面積)。該

  類房地產(chǎn)的報酬率為10qo,目前該承租人權(quán)益價值為( )萬元。

  A.39. 48 B.40. 67

  C.41. 81 D.46. 84

  7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前類似現(xiàn)房的市場價格為10000 元/㎡,預(yù)計一年后漲至10500元/㎡,每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%,年貸款利率為7%,期房風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%,該期房目前的市場價格為( )萬元。

  A.93. 26 B.93. 43

  C.98. 11 D.98. 28

  8.關(guān)于住宅估價中樓層因素的說法,錯誤的是( )。

  A.估價對象為整幢住宅樓時,樓層屬于區(qū)位因素

  B.位于同一住宅樓不同樓層的住房,景觀有所不同

  C.對于一套住房而言,樓層會影響其通達性

  D.同一住宅小區(qū)總層數(shù)相同的住宅樓的樓層差價可能不同

  9.下列房地產(chǎn)價格影響因素中,不屬于制度政策因素的是( )。

  A.開征房產(chǎn)稅 B.物價水平變化

  C.調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模 D.城市規(guī)劃變更

  10.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏,乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值,這是因為( )。

  A.乙土地價值低于甲土地價值

  B.該建筑物價值小于其重置成本

  C.該建筑物價值小于其拆除費用

  D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值

  參考答案:

  1.A 2.B 3.D 4.C 5.D 6.B 7.B 8.A 9.B10.C

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