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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案

時間:2024-11-04 07:48:42 房產(chǎn)估價師 我要投稿
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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案

  1.對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上。

2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》復(fù)習(xí)題及答案

  A.4

  B.5

  C.6

  D.7

  【正確答案】:A

  【答案解析】:對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上。

  【該題針對“住房制度概述”知識點進行考核】

  2.國有土地所有權(quán)由( )代表國家行使。(2008年真題)

  A.國務(wù)院

  B.國務(wù)院土地行政主管部門

  C.市?h人民政府

  D.市?h人民政府土地行政主管部門

  【正確答案】:A

  【答案解析】:國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

  【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

  3.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊。

  A.縣級以上人民政府

  B.縣級以上人民政府土地管理部門

  C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門

  D.鄉(xiāng)級以上人民政府

  【正確答案】:A

  【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。

  【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

  4.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)( )。

  A.《國有土地所有證》

  B.《國有土地使用證》

  C.《集體土地所有證》

  D.《集體土地使用證》

  【正確答案】:B

  【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》。

  【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】

  5.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的,核發(fā)( )。

  A.《國有土地所有證》

  B.《國有土地使用證》

  C.《集體土地所有證》

  D.《集體土地使用證》

  【正確答案】:C

  【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。

  6.在我國,房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

  A.法律

  B.行政法規(guī)

  C.部門規(guī)章

  D.政府規(guī)范性文件

  答案:A

  解析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度”。

  7.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( )。

  A.甲銀行優(yōu)先受償

  B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

  C.乙銀行優(yōu)先受償

  D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

  答案:A

  解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

  8.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前,住房維修資金( )。

  A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

  B.由房地產(chǎn)管理部門代管

  C.由財政部門代管

  D.由業(yè)主自行管理

  答案:B

  解析:維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會成立前,維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主大會成立后,經(jīng)業(yè)主大會同意,房地產(chǎn)行政主管部門可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。

  9.合法建造房屋的物權(quán)自( )發(fā)生效力。

  A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

  B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

  C.申請房屋所有權(quán)登記時

  D.事實行為成就時

  答案:A

  解析:《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  10.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中,錯誤的是( )。

  A.預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)

  B.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效

  C.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

  D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售,主要是防止一房多賣

  答案:D

  解析:預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記,該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

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