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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題答案

時(shí)間:2023-02-26 12:38:24 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿
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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題答案

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  一、單項(xiàng)選擇題

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》仿真題答案

  1、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:許多因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響難以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來(lái)量化。

  2、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:參見(jiàn)教材P133。

  3、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:D是區(qū)位因素

  4、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:房地產(chǎn)自身因素包括:房地產(chǎn)實(shí)物因素、房地產(chǎn)權(quán)益因素、房地產(chǎn)區(qū)位因素。

  5、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:空間直線距離,受交通條件限制,有時(shí)是無(wú)意義的。

  6、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括:大氣環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、水文環(huán)境。

  7、

  【正確答案】:D

  【答案解析】:在某一地區(qū),當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí),對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;反之,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

  8、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:隨著家庭人口規(guī)模小型化,家庭平均人口數(shù)的下降,家庭數(shù)量增多,所需要的住房總量將增加,房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)。

  9、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本,從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反,減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

  10、

  【正確答案】:C

  【答案解析】:A降低貸款利率,將降低開(kāi)發(fā)成本,可以導(dǎo)致價(jià)格下降B增加有效供給,結(jié)果是價(jià)格的下降,這是供給規(guī)律作用的結(jié)果;D提高購(gòu)房者貸款利率,將導(dǎo)致需求減少,也是導(dǎo)致價(jià)格下跌。降低契稅,使購(gòu)房者成本減低,需求增加,價(jià)格上升,還有一種解釋,契稅降低,使得投機(jī)成本降低,刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。

  11、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:A在賣方市場(chǎng)下,增加賣方的稅收,賣方會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方,通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;

  B增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收,增加持有成本,可以抑制投資和投機(jī),通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下跌;C在買(mǎi)方市場(chǎng)下,增加賣方的稅收,賣方無(wú)法轉(zhuǎn)嫁,但是通常不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響;

  D嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有雙重性,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈條緊張,可能甩賣房地產(chǎn),這樣就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌,而如果開(kāi)發(fā)商采用其他高融資成本的融資,則因?yàn)槌杀旧仙,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

  12、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素,主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、利率、匯率和物價(jià)等

  13、

  【正確答案】:B

  【答案解析】:利率上升,房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

  14、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值時(shí),就會(huì)吸引國(guó)外資金購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房地產(chǎn),從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

  15、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素:政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化

  16、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素:政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化

  17、

  【正確答案】:BE

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況和軍事沖突狀況等

  18、

  【正確答案】:A

  【答案解析】:A屬于社會(huì)因素。

  二、多項(xiàng)選擇題

  1、

  【正確答案】:BCDE

  【答案解析】:個(gè)別因素如該房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、規(guī)模、土地形狀、地形、地勢(shì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑物新舊程度等。

  2、

  【正確答案】:ADE

  【答案解析】:對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類,是分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。

  3、

  【正確答案】:BD

  【答案解析】:房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素,如果對(duì)其進(jìn)行分解,可分為位置、交通條件、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境和景觀等方面。

  4、

  【正確答案】:ACDE

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素,是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素,主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。

  5、

  【正確答案】:ABCD

  【答案解析】:土地實(shí)物因素包括:土地面積;土地形狀;地形、地勢(shì);地基(工程地質(zhì));土壤;土地開(kāi)發(fā)程度。

  6、

  【正確答案】:ACDE

  【答案解析】:房地產(chǎn)權(quán)益因素包括:房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制;房地產(chǎn)使用管制;相鄰關(guān)系的限制。

  7、

  【正確答案】:ABCE

  【答案解析】:建筑規(guī)模屬于實(shí)物因素

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  8、

  【正確答案】:BCE

  【答案解析】:A是商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位要求;D是住宅房地產(chǎn)的要求。

  9、

  【正確答案】:CDE

  【答案解析】:根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量,人口增長(zhǎng)有人口凈增長(zhǎng)、人口零增長(zhǎng)和人口負(fù)增長(zhǎng)三種情況

  10、

  【正確答案】:ACDE

  【答案解析】:房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模,放松或收緊房地產(chǎn)貸款,調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向,提高或降低購(gòu)房最低首付款比例,上調(diào)或下調(diào)貸款利率,提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù)上限,延長(zhǎng)或縮短購(gòu)房最長(zhǎng)貸款期限等。

  11、

  【正確答案】:ABCD

  【答案解析】:居民收入是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素,收入房?jī)r(jià)比常用于評(píng)價(jià)購(gòu)房能力,判斷房?jī)r(jià)是否過(guò)高,有無(wú)泡沫。

  12、

  【正確答案】:DE

  【答案解析】:影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素:政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。

  13、

  【正確答案】:BCD

  【答案解析】:房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素。

  14、

  【正確答案】:ABDE

  三、判斷題

  1、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:某一地帶有鐵路,該地帶如果是居住區(qū),因?yàn)闀?huì)覺(jué)得吵,則鐵路可能是貶值因素。

  2、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:商業(yè)用房地上一層租金最高,其他層一般不到一層的60%。

  3、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:在居住用途中,由于高密度多層住宅的土地利用率較高,其經(jīng)濟(jì)地租曲線的梯度較低密度平房住宅大。

  4、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:這是交通路線距離的概念。

  5、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:一般地說(shuō),凡是面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地,單位價(jià)格都較低。但也會(huì)有例外,比如如果相鄰?fù)恋氐氖褂谜呒庇谫I(mǎi)這塊地,可能會(huì)使這塊小地的價(jià)格很高。

  6、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài),較大面積土地的單位價(jià)格會(huì)低于較小面積土地的單位價(jià)格

  7、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:供役地在給他人方便時(shí),土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人有可能要遭受某些損失,在這種情況下,地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值

  8、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:在城市規(guī)劃中,地下建筑面積通常不計(jì)容積率。

  9、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:機(jī)械增長(zhǎng)率是指在一定時(shí)期內(nèi)遷入和遷出因素導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

  10、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,降低開(kāi)發(fā)商成本,在買(mǎi)方市場(chǎng)條件下,開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)成交,會(huì)更樂(lè)于降價(jià)促銷,導(dǎo)致價(jià)格下降。

  11、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:低價(jià)格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。同理,高價(jià)格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。

  12、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃主要有住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。

  13、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高,商品住房的價(jià)格一般會(huì)下降。

  14、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:

  15、

  【正確答案】:Y

  【答案解析】:中國(guó)目前統(tǒng)計(jì)口徑中,房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)沒(méi)有納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)核算,房地產(chǎn)是被列入固定資產(chǎn)投資。

  16、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:GDP增長(zhǎng)帶動(dòng)房地產(chǎn)的需求,引起價(jià)格上漲。

  17、

  【正確答案】:N

  【答案解析】:“城市化”屬于社會(huì)因素。

  【該題針對(duì)“社會(huì)因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】

  18、

  【正確答案】:Y

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