房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料

時(shí)間：2024-10-13 01:46:56 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料

　　2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間雖然還有很多，但是提前做好復(fù)習(xí)是很有必要的，下面小編為大家整理了一些復(fù)習(xí)資料，一起來看看吧：

2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)資料

　　房地產(chǎn)抵押貸款

　　(一)房地產(chǎn)抵押貸款的概念與發(fā)展現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)抵押貸款，是指借款人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為。

　　(二)房地產(chǎn)抵押貸款的種類

　　1.個(gè)人住房抵押貸款

　　個(gè)人住房抵押貸款，是指?jìng)€(gè)人購買住房時(shí)，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。

　　2.商用房地產(chǎn)抵押貸款

　　商用房地產(chǎn)抵押貸款，是指購買商用房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以所購買的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。商用房地產(chǎn)同時(shí)也是收益性或投資性房地產(chǎn)，購買商用房地產(chǎn)屬于置業(yè)投資行為。

　　3.在建工程抵押貸款

　　在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　(三)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)

　　個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　(四)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)抵押物的要求

　　不論是何種類型的抵押貸款，金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，通常要對(duì)抵押物的情況，按以下幾個(gè)方面的要求進(jìn)行審查確定：

　　1.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)

　　2.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)

　　3.合理確定抵押率

　　4.處置抵押物的渠道暢通

　　(五)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

　　商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，包括貸款發(fā)放管理和貸后對(duì)還款過程的管理。

　　學(xué)習(xí)成本法應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

　　(1)投資利潤率：“投資利潤率”在2004年、2003年、2002年的考試中，以不同的試題形式出現(xiàn)，2005年、2006年理論與方法教材去掉了投資利潤率，從2007年開始，教材又加上該內(nèi)容，而且是考試必考內(nèi)容，一定要搞明白其計(jì)算基數(shù)。

　　(2)教材從2007年，成本法最大的變動(dòng)知識(shí)點(diǎn)也是很重要的兩點(diǎn)：一是對(duì)經(jīng)濟(jì)壽命作了修訂，當(dāng)經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限結(jié)束的，分未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期。當(dāng)土地使用期限屆滿。分受讓人申請(qǐng)續(xù)期和不申請(qǐng)續(xù)期兩種情況;二是銷售費(fèi)用計(jì)算利息。銷售費(fèi)用計(jì)息時(shí)，一定要先區(qū)分清銷售費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間，即銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用。

　　(3)在通常情況下，土地報(bào)酬率一般指的是年報(bào)酬率。

　　(4)開發(fā)利潤無論是在成本法中還是假設(shè)開發(fā)法中都不計(jì)息。

　　(5)關(guān)于單利和復(fù)利，存款和貸款，可以用單利，也可用復(fù)利。只是為了計(jì)算的方便，根據(jù)單

　　利和復(fù)利的換算公式，把單利換算成復(fù)利。

　　(6)傳統(tǒng)方法雖然不考慮各項(xiàng)收入、支出的時(shí)間。但是一定要計(jì)算利息。

　　(7)在計(jì)算建筑物折舊的時(shí)候，可分兩種情況考慮：住宅與非住宅，住宅是自動(dòng)續(xù)期的，應(yīng)按

　　建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊，對(duì)于非住宅，要區(qū)分約定不可續(xù)期或未約定不可續(xù)期兩種情形。

　　(8)重新購建價(jià)格含義中有“購”和“建”雙重含義，對(duì)于重新購置的價(jià)格，是要用市場(chǎng)法來

　　求取的，對(duì)于重新建造的價(jià)格是積算價(jià)格，可用成本法計(jì)算。

　　(9)征收國有土地上的建筑物來獲得土地是指城市房屋拆遷情形，征收是收回土地使用權(quán)，征

　　用是暫時(shí)借用土地使用權(quán)，其中，土地所有權(quán)沒有改變。

　　(10)為了更好的加深對(duì)功能折舊的理解，現(xiàn)提供一個(gè)公式，僅供參考!該功能落后空調(diào)系統(tǒng)