房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
所有風(fēng)險(xiǎn)因素都應(yīng)引起投資者的重視，而且投資者對這些風(fēng)險(xiǎn)因素將給投資收益帶來的影響估計(jì)得越準(zhǔn)確，他所做出的投資決策就越合理。下面yjbys小編為大家整理了一些常見的房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，歡迎閱讀。
�、迨找娆F(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)(置業(yè))投資都面臨著收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)投資：未來房地產(chǎn)市場銷售價(jià)格、開發(fā)建設(shè)成本和市場吸納能力等的變化，會對開發(fā)商收益產(chǎn)生巨大的影響;置業(yè)投資：未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者收益產(chǎn)生巨大的影響。
�、嫖磥磉\(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
指物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。新建成的甲級物業(yè)投資也會面對著建筑物功能過時(shí)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。評估房地產(chǎn)市場價(jià)值時(shí)，要注意到未來的重新裝修甚至更新改造所需投入的費(fèi)用對當(dāng)前房地產(chǎn)市場價(jià)值的影響。其他未來會遇到的經(jīng)營費(fèi)用包括由于建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用和不可預(yù)見的法律費(fèi)用。
㈢資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期收益現(xiàn)金流和可能的未來運(yùn)營費(fèi)用水平。即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預(yù)期資本價(jià)值和現(xiàn)實(shí)資本價(jià)值之間的差異，即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。
�、璞容^風(fēng)險(xiǎn)(機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn))
指將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會及其相應(yīng)可能收益，給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
�、闀r(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間、選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時(shí)使風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。其表現(xiàn)在：①選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場，②物業(yè)持有時(shí)間的長短、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)③物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、④物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及⑤轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長短等。
�、瓿钟衅陲L(fēng)險(xiǎn)
指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。投資項(xiàng)目壽命周期越長，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就越多。置業(yè)投資實(shí)際收益和預(yù)期收益間的差異是隨持有期的延長而加大的。
延伸閱讀：規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
㈠健全市場準(zhǔn)入制度。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開化，只有透明度高，才便于社會監(jiān)督。其次是標(biāo)準(zhǔn)化，即明確、具體地規(guī)定進(jìn)入某類市場必須具備的最低資格標(biāo)準(zhǔn)。各城市對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等的行業(yè)準(zhǔn)人資格都作了明確的規(guī)定。隨著市場機(jī)制的健全和政府職能的轉(zhuǎn)變，對企業(yè)資格、資質(zhì)的管理職能，已經(jīng)開始逐步向行業(yè)協(xié)會等行業(yè)自律組織過渡。
�、嫱苿有袠I(yè)誠信體系建設(shè)。市場經(jīng)濟(jì)，誠信為本, 誠信建設(shè)尤為重要。房地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會公眾切身利益密切相關(guān)的服務(wù)行業(yè)，誠信建設(shè)尤為重要。建設(shè)部推動建設(shè)的“中國房地產(chǎn)信用檔案”系統(tǒng)，為房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供了公平競爭的平臺，推動了企業(yè)自身的誠信體系信用文化建設(shè)，為規(guī)范房地產(chǎn)市場中的企業(yè)行為進(jìn)行了有益的嘗試。
�、缫�(guī)范交易程序。用法律形式規(guī)范主要的房地產(chǎn)交易方式，是抑制投機(jī)、維護(hù)市場秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預(yù)售、買賣、抵押、租賃以及產(chǎn)權(quán)登記等都規(guī)定有固定的辦事程序和所需滿足的必要條件。
�、杓訌�(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理。房地產(chǎn)交易實(shí)際上是一種權(quán)益的交易，權(quán)益讓渡是房地產(chǎn)市場活動的核心內(nèi)容之一。產(chǎn)權(quán)登記不僅是房地產(chǎn)市場管理的基礎(chǔ)和前提，而且可以成為微觀管理的樞紐，諸多宏觀政策、房地產(chǎn)法規(guī)都可以在產(chǎn)權(quán)登記管理過程中具體實(shí)施。
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