2017年房產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬題
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一、單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后( )內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
A、一個(gè)月
B、2個(gè)月
C、3個(gè)月
D、6個(gè)月
2、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按( )成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
A、半個(gè)月至一個(gè)月
B、半個(gè)月至兩個(gè)月
C、一個(gè)月至兩個(gè)月
D、兩個(gè)月至三個(gè)月
3、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的( )%。
A、1
B、2
C、3
D、4
4、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委.原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( )元。
A、1250
B、5000
C、6250
D、8125
5、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在500萬(wàn)元的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為( )。
A、5‰
B、2.5‰
C、1.5‰
D、0.8‰
6、在有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其( )為限承擔(dān)法律責(zé)任。
A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)
B、個(gè)人房產(chǎn)
C、出資額
D、出資人家庭財(cái)產(chǎn)
7、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合伙企業(yè)公司資質(zhì)，其注冊(cè)資本人民幣在( )萬(wàn)元以上。
A、50
B、100
C、120
D、200
8、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)中，有( )名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
A、3
B、5
C、8
D、15
9、申請(qǐng)核定一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)材料之日起( )日內(nèi)作出決定。
A、20
B、30
C、45
D、60
10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為( )年。
A、1
B、2
C、3
D、5
11、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于( )年。
A、1
B、3
C、5
D、10
12、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊(cè)。
A、1
B、3
C、5
D、7
13、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是( )。
A、國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)
B、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)
C、省級(jí)人事主管部門(mén)
D、省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)
14、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)應(yīng)當(dāng)提交的材料中，對(duì)取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)提供( )。
A、達(dá)到初始注冊(cè)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
B、達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
C、達(dá)到學(xué)歷教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
D、達(dá)到估價(jià)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的證明材料
15、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)( )。
A、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同
B、與新聘用單位解除勞動(dòng)合同
C、與原聘用單位簽訂勞動(dòng)合同
D、提交就業(yè)證書(shū)復(fù)印件
16、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育由( )組織。
A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
B、人力資源和社會(huì)保障部
C、省級(jí)政府建設(shè)主管部門(mén)
D、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)
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17、負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定.組織協(xié)調(diào).資格考試.注冊(cè)登記和監(jiān)督管理工作的是( )。
A、人力資源和社會(huì)保障部
B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
C、國(guó)家工商行政管理局
D、人力資源和社會(huì)保障部.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
18、住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的( )倍。
A、10
B、20
C、25
D、30
二、多項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)是( )等活動(dòng)的總稱(chēng)。
A、房地產(chǎn)咨詢(xún)
B、房地產(chǎn)估價(jià)
C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
E、房地產(chǎn)抵押
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、按照服務(wù)形式，房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)
B、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按一月至三月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取
C、房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)
D、房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累退計(jì)費(fèi)
E、實(shí)行獨(dú)家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)最高不超過(guò)成交價(jià)格的0.5%
3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為( )。
A、一級(jí)
B、二級(jí)
C、三級(jí)
D、四級(jí)
E、五級(jí)
4、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是( )。
A、一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬(wàn)元以上
B、一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬(wàn)元以上
C、二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬(wàn)元以上
D、二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬(wàn)元以上
E、三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上
5、( )負(fù)責(zé)二、三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
A、國(guó)務(wù)院
B、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)
C、省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)
D、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)
E、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
6、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試分為( )。
A、基礎(chǔ)理論
B、實(shí)踐分析
C、估價(jià)實(shí)務(wù)
D、制度政策
E、案例分析
7、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的條件為( )。
A、取得執(zhí)業(yè)資格
B、達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)
C、受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D、具有完全民事行為能力
E、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢
8、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )權(quán)利。
A、使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)
B、簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
C、發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
D、保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
E、保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密
9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次
B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每?jī)赡昱e行1次
C、考試時(shí)間定于每年的第二季度
D、考試時(shí)間定于每年的第三季度
E、考試成績(jī)實(shí)行兩年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理
三、判斷題
1、房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)交易.房地產(chǎn)咨詢(xún).房地產(chǎn)估價(jià).房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。( )
對(duì)
錯(cuò)
2、“法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)。( )
對(duì)
錯(cuò)
3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng).法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后60日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。( )
對(duì)
錯(cuò)
4、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市.企業(yè)清算.司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。( )
對(duì)
錯(cuò)
5、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，取得執(zhí)業(yè)資格的人員，經(jīng)過(guò)注冊(cè)方能以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。( )
對(duì)
錯(cuò)
6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。( )
對(duì)
錯(cuò)
7、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或執(zhí)(從)業(yè)人員出現(xiàn)違反房地產(chǎn)法律法規(guī)及相關(guān)法律法規(guī).標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案。( )
對(duì)
錯(cuò)
8、貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國(guó)有獨(dú)資銀行，或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。( )
對(duì)
錯(cuò)
9、借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。( )
對(duì)
錯(cuò)
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