2017年房產(chǎn)估價師考試模擬題
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一、單項選擇題
1、房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代( )法中的一項重要制度。
A、物權
B、債權
C、質(zhì)權
D、抵押權
2、產(chǎn)權登記制的理論基礎是( )。
A、非對抗要件主義
B、不對抗要件主義
C、成立要件主義
D、對抗要件主義
3、房地產(chǎn)權屬登記的法國登記制是( )。
A、托倫斯登記制
B、產(chǎn)權登記制
C、權利登記制
D、契據(jù)登記制
4、房地產(chǎn)權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由( )負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。
A、省級行政主管部門
B、市(縣)城市管理部門
C、市(縣)規(guī)劃管理部門
D、市(縣)房地產(chǎn)管理部門
5、《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有( )。
A、查驗申請人提供的權屬證明
B、審查申請人提供的評估報告
C、就登記有關事項詢問當事人
D、對被登記房屋進行實地查看
6、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A、預告
B、變更
C、更正
D、異議
7、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A、10
B、15
C、20
D、25
8、土地登記中的土地其他登記不包括( )。
A、土地預告登記
B、土地異議登記
C、土地更正登記
D、土地注銷登記
9、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理( )。
A、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權初始登記
C、房屋總登記
D、房屋所有權變更登記
10、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產(chǎn)管理部門辦理( )。
A、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記
B、房屋所有權初始登記
C、房屋抵押權登記
D、房屋所有權變更登記
11、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權初始登記后，當事人應當申請將在建工程抵押權登記轉(zhuǎn)為( )。(2012年真題)
A、預告登記
B、更正登記
C、異議登記
D、房屋抵押權登記
12、職工以標準價購買住房擁有( )。
A、全部產(chǎn)權
B、完全產(chǎn)權
C、部分產(chǎn)權
D、成本產(chǎn)權
13、關于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是( )。
A、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記
B、申請主體與房屋所有權主體不一致
C、在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書
D、在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書
14、下列關于一般房屋登記程序，正確的是( )。
A、受理→審核→申請→記載于登記簿→發(fā)證
B、申請→受理→記載于登記簿→發(fā)證→審核
C、申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證
D、受理→申請→記載于登記簿→發(fā)證→審核
15、非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件( )元。
A、400
B、200
C、350
D、550
16、房屋權屬登記信息查詢的程序不包括( )。
A、查詢?nèi)颂岢錾暾?/p>
B、查詢機構提供查詢
C、查詢機構審批
D、出具查詢結果證明
17、( )是對房地產(chǎn)權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產(chǎn)權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A、房地產(chǎn)平面圖
B、房地產(chǎn)有關證明和文件
C、房地產(chǎn)卡片
D、房地產(chǎn)登記薄冊
18、( )是房地產(chǎn)權屬檔案的生命，也是發(fā)揮檔案的現(xiàn)實效用的基礎和前提。
A、完整性
B、真實性
C、專業(yè)性
D、動態(tài)性
19、挑廊( )計算建筑面積。
A、按其圍護結構外圍水平投影面積的一半
B、按其外圍水平投影面積
C、一般不
D、按凈面積
20、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A、屬永久性建筑有柱的貨棚
B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C、未封閉的陽臺、挑廊
D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑
二、多項選擇題
1、下列關于房地產(chǎn)權屬登記的目的和意義，表述正確的是( )。
A、保護房地產(chǎn)權屬登記部門的合法權益
B、保護房地產(chǎn)權利人的合法權益
C、保證交易安全，減少交易成本
D、為房地產(chǎn)建設奠定基礎
E、為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)
2、下列關于《物權法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的是( )。
A、凡不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力
B、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理
C、依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記
D、在對土地、荒山、灘涂、草原、水面等國有自然資源進行依法轉(zhuǎn)讓時，必須要進行轉(zhuǎn)讓或者變更登記
E、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
3、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有( )。
A、土地初始登記
B、房屋所有權暫時登記
C、房屋所有權臨時登記
D、房屋所有權初始登記
E、房屋抵押權登記
4、下列( )屬于需辦理房屋所有權變更登記的情形。
A、權利人法定名稱變更
B、房地產(chǎn)現(xiàn)狀的改變
C、房屋門牌號碼改變
D、買賣房屋
E、改建或添建而使房屋面積增加
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5、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記是指房屋因( )原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。
A、買賣
B、贈與
C、交換
D、繼承
E、房屋的翻、改建
6、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有( )。
A、合法建造取得的房屋所有權
B、最高額抵押權的設定
C、主債權轉(zhuǎn)讓申請抵押權轉(zhuǎn)移
D、繼承、受遺贈取得房屋權利
E、房屋滅失
7、房屋登記機構應進行實地查看的情形有( )。(2012年真題)
A、房屋所有權初始登記
B、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記
C、最高額抵押登記
D、在建工程抵押權登記
E、地役權登記
8、下列房屋登記的時限為10個工作日的有( )。
A、變更登記
B、更正登記
C、異議登記
D、預告登記
E、抵押權登記
9、我國房屋權屬登記( )。
A、具有公信力
B、公告是必經(jīng)程序
C、是一項法定制度
D、為權利動態(tài)登記
E、可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書
10、下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是( )。
A、按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取
B、注銷登記不得收費
C、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書可按每本50元收取工本費
D、經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質(zhì)房屋登記收費標準的一半收取
E、房屋登記收費標準中不包含房屋權屬證書費
11、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的( )，查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明。
A、按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒鄬僮C書編號無法查詢的
B、要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的
C、要求查詢的房屋已完成權屬登記的
D、要求查詢的事項不存在的
E、要求查詢的資料不存在的
12、房地產(chǎn)檔案資料是由( )組成。
A、房地產(chǎn)法律、法規(guī)
B、房地產(chǎn)平面圖
C、房地產(chǎn)相關資料
D、房地產(chǎn)有關證明和文件
E、房地產(chǎn)權屬賬冊
13、房地產(chǎn)權屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即( )。
A、房證結合
B、地證結合
C、圖卡結合
D、圖檔結合
E、房地結合
14、房屋面積測算包括( )。
A、房屋建筑面積的測算
B、房屋使用面積的測算
C、共有建筑面積的測算
D、房屋占地面積的測算
E、丘面積的測算
15、房地產(chǎn)面積測算的方法根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為( )。
A、分解法
B、解析法
C、預測法
D、圖解法
E、比例分析法
16、下列不計入用地面積范圍的有( )。
A、無明確使用權屬的冷巷
B、有明確使用權屬的間距地
C、市政管轄的馬路等公共用地
D、公共使用的排水溝
E、已征用，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地
17、下列關于計算建筑面積的表述，錯誤的是( )。
A、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積
B、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積
C、未封閉的陽臺，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
D、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算
E、房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算
18、成套房屋的建筑面積等于( )。
A、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積
B、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積
C、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)墻體面積
D、套內(nèi)使用面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積
E、套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積
三、判斷題
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。( )
對
錯
2、房屋所有權人和該房屋占用的土地使用權人，必須同屬一人(包括法人和自然人)。( )
對
錯
3、【2011年真題】不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。( )
對
錯
4、不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。( )(2012年真題)
對
錯
5、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。( )
對
錯
6、土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。( )
對
錯
7、房屋抵押權登記分為一般抵押登記和最高額抵押權登記。( )
對
錯
8、構筑物登記也屬于《房屋登記辦法》的調(diào)整范圍。( )
對
錯
9、對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。( )
對
錯
10、公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( )
對
錯
11、房屋登記收費標準中不包含房屋權屬證書費。( )
對
錯
12、任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。( )
對
錯
13、房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。( )
對
錯
14、權屬檔案的專業(yè)性體現(xiàn)在兩個方面，一是房地結合，二是圖檔結合。( )
對
錯
15、權屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況，一旦發(fā)現(xiàn)史跡，需要考察產(chǎn)權情況，必須查閱權屬檔案。( )
對
錯
16、房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎測繪和房地產(chǎn)單元測繪兩種。( )
對
錯
17、成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積組成。( )
對
錯
18、寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應進行分攤。( )(2012年真題)
對
錯
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