房產估價師《制度政策》仿真題答案

時間：2024-08-01 20:50:42 房產估價師我要投稿

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2017房產估價師《制度政策》仿真題答案

　　1、【正確答案】B

　　【答案解析】《城市房地產開發(fā)經營管理條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立.管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè).建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律.法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】A

　　【答案解析】新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】B

　　【答案解析】房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】D

　　【答案解析】經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】A

　　【答案解析】5000萬元×30%=1500萬元。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】A

　　【答案解析】滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】D

　　【答案解析】出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】D

　　【答案解析】《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】D

　　【答案解析】對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。這里的質量監(jiān)督部門是指專門進行質量驗收的質量監(jiān)督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】A

　　【答案解析】項目手冊制度可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　11、【正確答案】A

　　【答案解析】《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　12、【正確答案】D

　　【答案解析】商品住宅的保修期是從商品住宅交付之日起計算的。對于非商品住宅的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定的保修的存續(xù)期。注意開發(fā)商向購房人的保修，與承包商向開發(fā)商的保修是不一樣的。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　13、【正確答案】A

　　【答案解析】管道堵塞最低保修期限為2個月。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　14、【正確答案】D

　　【答案解析】D選項應為“房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果”。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件：注冊資本應在5000萬元以上;從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡;連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡;專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】BCDE

　　【答案解析】確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】CE

　　【答案解析】項目投資資本金可以用土地使用權作價出資。以工業(yè)產權.非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。所以CE選項不正確。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】CDE

　　【答案解析】項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】BCD

　　【答案解析】項目手冊制度可以加強對房地產市場的監(jiān)測，及時了解和掌握房地產開發(fā)項目的進展情況，督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)，按要求分期投入開發(fā)所需資金.進行配套建設;可以對工程進度.質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】ACE

　　【答案解析】《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發(fā)項目時必須具備的條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

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　　7、【正確答案】AE

　　【答案解析】根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　8、【正確答案】ABDE

　　【答案解析】管道堵塞為2個月。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　9、【正確答案】ABC

　　【答案解析】房地產預售.銷售廣告，必須載明以下事項：開發(fā)企業(yè)名稱;中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱;預售或者銷售許可證書號。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　10、【正確答案】ABCE

　　【答案解析】D選項應為“房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果”。

　　【該題針對“房地產經營管理”知識點進行考核】

　　三、判斷題

　　1、【正確答案】錯

　　【答案解析】申領房地產開發(fā)企業(yè)二級資質，應連續(xù)3年建筑工程質量合格率達到100%，此題中有關部門不應該批準。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　2、【正確答案】對

　　【答案解析】三級資質房地產開發(fā)企業(yè)資質注冊資本應在800萬元以上。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　3、【正確答案】錯

　　【答案解析】新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

　　【該題針對“房地產開發(fā)企業(yè)的管理”知識點進行考核】

　　4、【正確答案】錯

　　【答案解析】《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　5、【正確答案】對

　　【答案解析】2004年4月，《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】這是對房地產開發(fā)項目質量責任制度的考察，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》中明確規(guī)定了房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。當房地產開發(fā)經營出現(xiàn)問題時，應由開發(fā)商與責任單位協(xié)調解決。

　　【該題針對“房地產開發(fā)項目的管理”知識點進行考核】

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。