2017房產(chǎn)估價師《師理論與方法》模擬試題及答案
一、單選題
1.房地產(chǎn)估價師從某種意義上講是( B )房地產(chǎn)的價值
A.發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D.穩(wěn)定
2.一種資產(chǎn)只有同時具有( B )的特性，才真正需要專業(yè)估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
5.從房地產(chǎn)估價來看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個主要特性中，下列說法有誤的是( A )
A.可移動性、獨一無二性、易變現(xiàn)性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
二、多選題
1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師(ABCD )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。
A.根據(jù)估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( ACD )
A.應(yīng)保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)
B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應(yīng)誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價
4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有( ACD )
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有( CD )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有( BCD )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有(ACD )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有( ABCD )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
14. 非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的`房地產(chǎn)，例如( ABC )等
A.未開發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站
15.房地產(chǎn)是( ACD )三者的結(jié)合
A.實物 B.貨幣 C.權(quán)益 D.區(qū)位
三、判斷題
1.狹義的建筑物主要指構(gòu)筑物。( )
2.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當?shù)男拚蟮�，這些修正實為房地產(chǎn)狀況調(diào)整。( )
3.房地產(chǎn)價格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，而不用實物、勞務(wù)等其他形式來償付。( )
4.成本法不可評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價格。( )
5.房地產(chǎn)價格受供求因素影響，與供給成正比。( )
6.城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。( )
7.評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值的，不應(yīng)作為抵押估價的估價對象;如果委托人要求評估其抵押價值的，其抵押價值為零。( )
8.謹慎原則的關(guān)鍵是要搞清楚存在不存在不確定性因素的情況。( )
9.估價時點除了說明評估估價對應(yīng)的時間，還說明評估估價對象價值的時間界限，這是估價的時點原則。( )
10.市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。( )
11.運用平均發(fā)展速度法進行估價的條件是，房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。( )
12.在基準地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準日期時的值。( )
13.收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在當對該宗土地的使用強度超過一定的限度后，土地收益開始下降。( )
14.從估價角度看，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)獲得的利潤要與其自有資金應(yīng)得的利息分開。( )
15.對于建筑物的可修復(fù)部分，可直接將估算修復(fù)所需費用作為折舊額。( )
參考答案：××××× √√××√ ×××√√
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