房地產估價師《理論與方法》練習及答案

時間：2024-09-29 05:34:32 房產估價師我要投稿

2016房地產估價師《理論與方法》練習及答案

　　一.單選題：

2016房地產估價師《理論與方法》練習及答案

　　1.在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率( )

　　A. 等于報酬率

　　B. 大于報酬率

　　C. 小于報酬率

　　D. 無法知道

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數：8.33

　　本題得分：0

　　解析：根據V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。

　　2.購買某類房地產，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產的資本化率為( )%

　　A. 6

　　B. 6.9

　　C. 8.8

　　D. 9

　　標準答案：b

　　考生答案：

　　本題分數：8.33

　　本題得分：0

　　解析：

　　3.某宗房地產的土地價值占總價值的30%，建筑物價值占總價值的70%，由可比實例房地產中所求出的土地資本化率為6%，建筑物資本率為8%，則綜合資本化率為( )%

　　A. 7.4

　　B. 7.0

　　C. 6

　　D. 8

　　標準答案：a

　　考生答案：

　　本題分數：8.33

　　本題得分：0

　　解析：

　　4.綜合資本化率是求取( )時應采用的資本化率

　　A. 土地價值

　　B. 建筑物價值

　　C. 房地價值

　　D. 建筑物與設備價值

　　標準答案：c

　　考生答案：

　　本題分數：8.33

　　本題得分：0

　　解析：求取土地價值與建筑物價值分別用土地資本化率和建筑物資本化率。設備價值不能用任何資本化率求取。

　　二.多選題：

　　1.有了貨幣的時間價值觀念之后，收益性房地產的價值就是該房地產的未來凈收益的現值之和，其高低取決于下列3個因素：( )。

　　A.可獲凈收益的大小

　　B.可獲凈收益期限的長短

　　C.獲得該凈收益的可靠性 .建立在貨幣具有時間價值的觀念，現在的錢比將來的錢更值錢

　　標準答案：A, B, C

　　本題分數：11.12

　　解析：收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，該價值高低主要取決于下列3個因素：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低;②獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低;③獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低。E的說法是錯誤的。

　　2.收益法適用的對象，是有收益或有潛在收益的房地產，如( )等房地產。

　　A.農地和商業(yè)

　　B.旅館和餐飲

　　C.寫字樓

　　D.公寓

　　標準答案：A, B, C, D

　　本題分數：11.12

　　解析：收益法適用的對象是有收益或有潛在收益的房地產，如寫字樓、住宅(公寓)、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫 (用于出租的)、農地等。它不限于估價對象本身現在是否有收益，只要估價對象所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。

　　標準答案：A, D

　　本題分數：11.12

　　解析：見教材

　　4.收益法適用的條件，是房地產的{ }都易于量化。