房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題

時(shí)間：2024-09-16 02:39:14 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

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2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題

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2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬題

　　1.成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括( )等。

　　A.鋼鐵廠

　　B.空置的寫(xiě)字樓

　　C.單純的建筑物

　　D.加油站

　　答案：ACD

　　2.在房地產(chǎn)交易中往往需繳納一些稅費(fèi)，包括( )。①營(yíng)業(yè)稅：②土地增值稅;③交易手續(xù)費(fèi);④契稅;⑤補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;⑥印花稅

　　A.①③④⑤⑥

　　B.①②④⑤⑥

　　C.①②③④⑤

　　D.①②③④⑤⑥

　　答案：D

　　3.( )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。

　　A.權(quán)益原理

　　B.均衡原理

　　C.適合原理

　　D.收益原理

　　答案：B

　　4.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為( )元/m2。

　　A.2121

　　B.2200

　　C.1819

　　D.2242

　　答案：B

　　5.在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價(jià)方法

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)對(duì)象狀況

　　答案：BCD

　　6.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在正確地計(jì)算投資利息時(shí)，要注意把握( )。

　　A.應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目

　　B.計(jì)息的方式

　　C.計(jì)息周期的長(zhǎng)短

　　D.計(jì)息期的長(zhǎng)短

　　答案：ABCD

　　7.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( )元/m2。

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為( )元/m2。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　答案：C

　　9.收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。

　　A.收益遞增原理

　　B.最高最佳使用原理

　　C.預(yù)期原理

　　D.未來(lái)趨勢(shì)原理

　　答案：C

　　10.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在( )。