房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題

時(shí)間：2024-06-23 10:00:45 房產(chǎn)估價(jià)師我要投稿

2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題

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2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。

　　A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

　　C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

　　答案:AD

　　2.明確估價(jià)對象包括( )。

　　A.明確估價(jià)對象的實(shí)物

　　B.明確估價(jià)對象的權(quán)益

　　C.明確估價(jià)對象的區(qū)位狀況

　　D.明確估價(jià)對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　答案:ABC

　　3.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　答案:D

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)程序

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D.估價(jià)作業(yè)日期

　　答案:B

　　5.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。

　�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑦確定估價(jià)結(jié)果;⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報(bào)告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案:C

　　6.求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( )。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項(xiàng)法

　　C.造價(jià)分析法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　答案:ABD

　　7.可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。