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最新二手車鑒定評估收益現(xiàn)值法基本方法知識

時間:2024-08-17 11:29:42 二手車估價師 我要投稿
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最新二手車鑒定評估收益現(xiàn)值法基本方法知識

  收益現(xiàn)值法是將被評估的二手車在剩余壽命期內預期收益,折現(xiàn)為評估基準日的現(xiàn)值,借此來確定二手車價值的一種評估方法。下面是小編為大家分享最新二手車鑒定評估收益現(xiàn)值法基本方法知識,歡迎大家閱讀瀏覽。

最新二手車鑒定評估收益現(xiàn)值法基本方法知識

  (一)收益現(xiàn)值法定義

  收益現(xiàn)值法是將被評估的二手車在剩余壽命期內預期收益,折現(xiàn)為評估基準日的現(xiàn)值,借此來確定二手車價值的一種評估方法,F(xiàn)值既為二手車評估值,現(xiàn)值的確定依賴于未來預期收益。從原理上講,收益現(xiàn)值法是基于這樣的事實,即人們之所以占有某二手車,主要是考慮這輛車能為自己帶來一定的收益。如果某二手車的預期收益小,二手車價格就不可能高;反之二手車價格肯定就高。投資者投資購買二手車時,一般要進行可行性分析,其預計的內部回報率只有在超過評估時的折現(xiàn)率時才肯支付貨幣額來購買二手車。應該注意的是,運用收益現(xiàn)值法進行評估時,是以二手車投入使用后連續(xù)獲利為基礎的。在二手車交易中,人們購買的目的往往不是在于二手車本身,而是二手車獲利的能力。

  收益現(xiàn)值法使用也是有范圍的,一般來說比較適用于投資營運的二手車。運用收益現(xiàn)值來評估二手車的價值反映了這樣一層含義:即收益現(xiàn)值法把二手車所有者期望的收益轉換成現(xiàn)值,這一現(xiàn)值就是購買者未來能得到好處的價值體現(xiàn)。

  (二收益現(xiàn)值法中各評估參數(shù)的確定

  1、剩余使用壽命期的確定 剩余使用壽命期指從評估基準日到二手車到達報廢的年限。如果剩余使用壽命期估計過長,就會高估二手車價格;反之,則會低估價格。因此,必須根據(jù)二手車的實際狀況對剩余壽命作出正確的評定。對于各類汽車來說,該參數(shù)按《汽車報廢標準》確定是很方便的。

  2、預期收益額的確定 收益法運用中,收益額的確定是關鍵。 收益額是指由被評估對象在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。

  對于預期收益額的確定應把握兩點:

  (1)預期收益額指的是二手車使用帶來的未來收益期望值,是通過預測分析獲得的。無論對于所有者還是購買者,判斷某二手車是否有價值,首先應判斷該二手車是否會帶來收益。對其收益的判斷,不僅僅是看現(xiàn)在的收益能力,更重要的是預測未來的收益能力。

  (2)計量收益額的指標,以企業(yè)為例,目前有幾種觀點:第一,企業(yè)所得稅后利潤;第二,企業(yè)所得稅后利潤與提取折舊額之和扣除投資額;

  第三,利潤總額。一般來說,為估算方便,推薦選擇第一種觀點,目的是準確反映預期收益額。

  3、折現(xiàn)率的確定 折現(xiàn)率是將未來預期收益折算成現(xiàn)值的比率。它是一種特定條件下的收益率,說明二手車取得該項收益的收益率水平。 收益率越高,意味著單位資產(chǎn)的增值率越高,在收益一定的情況下,所有者擁有資產(chǎn)價值越低。

  在計量折現(xiàn)率時必須考慮風險因素的影響,否則,就可能過高地估計二手車的價值。一般來說,折現(xiàn)率應包括無風險收益率和風險報酬率兩方面的風險因素。 即折現(xiàn)率 = 無風險收益率 + 風險報酬率折現(xiàn)率與利率的區(qū)別

  折現(xiàn)率與利率不完全相同,利率是資金的報酬,折現(xiàn)率是管理的報酬。

  利率只表示資產(chǎn)(資金)本身的獲利能力,而與使用條件、占用者和使用用途沒有直接聯(lián)系;折現(xiàn)率則與二手車以及所有者使用效果有關。

  折現(xiàn)率一般不好確定。其確定的原則應該起碼不低于國家銀行存款的利率。

  因此實際應用中,如果其他因素不好確定時,可取折現(xiàn)率=利率。

  4、收益現(xiàn)值法評估的程序

  (1)調查、了解營運二手車的經(jīng)營行情,營運二手車的消費結構。

  (2)充分調查了解被評估二手車的情況和技術狀況。

  (3)根據(jù)調查、了解的結果,預測二手車的預期收益 ,確定折現(xiàn)率。

  (4)將預期收益折現(xiàn)處理,確定舊二手車評估值。

  5、收益現(xiàn)值法的優(yōu)缺點 (1)采用收益現(xiàn)值法的優(yōu)點是: ①與投資決策相結合,容易被交易雙方接受; ②能真實和較準確地反映二手車本金化的價格。

  (2)采用收益現(xiàn)值法的缺點是:預期收益額預測難度大,受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響。

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