物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬試卷及答案

時(shí)間：2024-08-04 18:17:32 物業(yè)管理師我要投稿

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2016年物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬試卷及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

2016年物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬試卷及答案

　　1.物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘( )的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。

　　A.物業(yè)管理人員 B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.物業(yè)管理分包單位 D.物業(yè)管理師

　　2.在物業(yè)管理的特征中，( )是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。

　　A.市場(chǎng)化 B.規(guī)范化

　　C.專業(yè)化 D.社會(huì)化

　　3.業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的( )。

　　A.法國(guó) D.日本

　　C.美國(guó) D.英國(guó)

　　4.我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和( )制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。

　　A.物業(yè) B.住房

　　C.產(chǎn)權(quán) D.分配

　　5.在現(xiàn)階段無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，就是通過(guò)立法，按照

　　( )將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。

　　A.合同 B.專業(yè)化原則

　　C.市場(chǎng)原則 D.社會(huì)化原則

　　6.1994年，建設(shè)部頒布了( )，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。

　　A.《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》

　　B.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　C.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，

　　D，《住宅小區(qū)管理辦法》

　　7.2000年，( )成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。

　　A.全國(guó)物業(yè)管理專家委員會(huì) B.全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì)

　　C.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì) D.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)

　　8.( )是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　D.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　9.為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了( )。

　　A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

　　B.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

　　C.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

　　D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　10.為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了( )。

　　A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　C.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

　　D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

　　11.為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)了( )。

　　A.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

　　D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》

　　C.《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

　　D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　12.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由( )選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施。

　　A.業(yè)主 B.政府主管部門

　　C.業(yè)主大會(huì) D.建設(shè)單位

　　13.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是( )。

　　A.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　B.政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

　　C.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　D.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

　　參考答案

　　1. B 2.A 3.D 4.B 5.C 6.C 7.D 8.A9.B 10.A 11.D 12.D 13.A

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.物業(yè)管理的特征主要是指下列的：( )。

　　A.行政化 B.專業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化 D.社會(huì)化

　　2.將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于： ( )。

　　A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

　　B.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度

　　C.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序

　　D.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量

　　3.我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：( )。

　　A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

　　B.住房分配采取實(shí)物分配制度

　　C.住房消費(fèi)采取福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度

　　D.住房分配采取貨幣分配制度

　　4.現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列( )等方面。

　　A.有利于增加就業(yè)

　　B.有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

　　C.有利于加快全社會(huì)進(jìn)人小康社會(huì)

　　D.有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　E.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

　　5.居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費(fèi)支出：( )。

　　A.購(gòu)房消費(fèi)支出

　　B.家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出

　　C.房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出

　　D.使用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出

　　E.家庭子女醫(yī)療、教育的消費(fèi)支出

　　6.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：( )。

　　A.配套性 D.借鑒性

　　C.針對(duì)性 D.過(guò)渡性

　　7.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：( )。

　　A.配套性 B.經(jīng)驗(yàn)性

　　C.操作性 D.過(guò)渡性

　　8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了( )發(fā)展的新時(shí)期。

　　A.法制化 B.民主化

　　C.國(guó)際化 D.規(guī)范化

　　9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：( )。

　　A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系

　　B.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系

　　C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)

　　D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系

　　10.《條例》在立法過(guò)程中，主要遵循以下( )基本原則。

　　A.物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則

　　B.重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益的原則

　　C.現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則

　　D.從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則

　　11.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度是指( )以及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。

　　A.業(yè)主大會(huì) B.業(yè)主公約

　　B.業(yè)主委員會(huì) D.物業(yè)承接查驗(yàn)

　　12.市場(chǎng)化是物業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而( )是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。

　　A.合同觀念 B.等價(jià)有償

　　C.雙向選擇 D.依法經(jīng)營(yíng)

　　13.在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：( )。

　　A.我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用

　　B.從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)

　　C.物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

　　D.普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管

　　14.《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是：( )。

　　A.行政責(zé)任、民事責(zé)任并存