滕州物業(yè)管理條例實施細則「全文」

　　滕州市物業(yè)管理實施細則自二〇一一年七月一日起施行，下面是小編整理的滕州市物業(yè)管理實施細則全文，希望對大家有所幫助!

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《山東省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本實施細則。

　　第二條　本實施細則所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自治管理，選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，按照物業(yè)服務合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生及相關秩序的活動。

　　第三條　本實施細則適用于本市行政區(qū)域內物業(yè)的管理、使用、維護、服務及監(jiān)督管理活動。

　　第四條　物業(yè)管理應當堅持以人為本，實行業(yè)主自治與專業(yè)服務、社區(qū)管理相結合的原則。

　　第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設局是本市物業(yè)管理主管部門，依法對本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動進行指導、監(jiān)督和管理。其主要職責是：

　　(一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章和相關政策，監(jiān)督指導物業(yè)管理活動;

　　(二)根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，制定物業(yè)管理具體規(guī)定;

　　(三)根據(jù)授權審核物業(yè)服務企業(yè)資質;

　　(四)負責監(jiān)督、指導物業(yè)管理招投標工作;

　　(五)負責業(yè)主大會和業(yè)主委員會的備案管理工作;

　　(六)負責監(jiān)督、指導物業(yè)的承接查驗工作;

　　(七)負責劃定物業(yè)管理區(qū)域;

　　(八)負責住宅專項維修資金和物業(yè)質量保修金的收繳、管理、使用工作;

　　(九)負責物業(yè)服務企業(yè)經營管理活動的監(jiān)督檢查，依法查處違法、違約行為;

　　(十)負責物業(yè)服務從業(yè)人員的管理和培訓;

　　(十一)依法查處物業(yè)管理區(qū)域內損壞承重結構、改變房屋用途等行為;

　　(十二)會同有關部門處理重大物業(yè)管理糾紛、投訴及有關問題;

　　(十三)參與物業(yè)管理區(qū)域內房屋的竣工綜合驗收;

　　(十四)會同有關部門組織實施舊住宅小區(qū)綜合整治工作;

　　(十五)法律法規(guī)和規(guī)章授予的其他職責。

　　滕州市物業(yè)管理辦公室(以下簡稱市物業(yè)辦)，具體負責全市物業(yè)管理日常管理工作。

　　第六條 街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負責指導、監(jiān)督、管理本轄區(qū)內的物業(yè)管理活動。其主要職責是：

　　(一)協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務的關系，建立“四位一體”管理模式，即：社區(qū)黨組織、社區(qū)居(村)民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)于一體的社區(qū)管理模式，實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，做好社區(qū)居(村)民委員會與業(yè)主委員會之間的協(xié)調配合工作;

　　(二)負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責;

　　(三)負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的日常管理與考評，調處矛盾糾紛;

　　(四)參與物業(yè)管理區(qū)域劃分和本實施細則賦予的其他職能。

　　街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應當設立物業(yè)管理專職機構。在任命物業(yè)管理專職機構主要負責人時，應當征求市住房和城鄉(xiāng)建設局的意見。

　　社區(qū)居(村)委會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)開展社區(qū)行政管理、安全管理及社區(qū)服務中與物業(yè)管理有關的工作。

　　第七條 政府各職能部門應按照下列規(guī)定履行相應職責：

　　(一)市城市管理局

　　1、依法查處城市規(guī)劃區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域擅自占用公共空間進行經營的行為;

　　2、依法查處物業(yè)管理區(qū)域內未經批準或未按照批準內容搭建臨時設施、建設建筑物、構筑物或其他設施及違反規(guī)劃擅自扒門改窗的行為;

　　3、依法查處城市規(guī)劃區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域擅自飼養(yǎng)家畜家禽的行為;

　　4、依法查處城市規(guī)劃區(qū)內物業(yè)管理區(qū)域社會生活噪聲污染、建筑施工噪聲污染;飲食服務業(yè)違反規(guī)定排放油煙、露天燒烤食品污染環(huán)境的行為;建筑施工造成大氣污染的行為;

　　5、履行法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責。

　　(二)市規(guī)劃局

　　1、負責全市物業(yè)服務用房和社區(qū)居委會辦公用房規(guī)劃、設計的監(jiān)督管理，在經批準的詳細規(guī)劃設計圖和《建筑工程規(guī)劃許可證》上，明確新建住宅小區(qū)各類配套建筑和設施設備配置的具體位置和面積;

　　2、負責舊住宅區(qū)綜合整治中規(guī)劃變更的審批。

　　(三)市公安局

　　1、指導、督促物業(yè)服務企業(yè)和秩序維護人員開展安全防范工作，指導落實物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范設施建設;

　　2、消除物業(yè)管理區(qū)域內的治安隱患，及時調解各類治安管理矛盾糾紛;

　　3、指導監(jiān)督消防管理工作，依法查處違反消防管理規(guī)定的行為。

　　(四)市物價局

　　1、會同市住房和城鄉(xiāng)建設局制定物業(yè)服務等級標準、收費基準價和浮動幅度標準，并定期向社會公布;

　　2、負責制定車位使用費、電梯和二次供水設施設備運行維護收費標準;

　　3、對物業(yè)管理活動中的各項收費進行檢查和管理，對超標準、超范圍和強行搭車收費行為進行查處;

　　4、受理物業(yè)服務收費價格咨詢及投訴，協(xié)調解決因物業(yè)管理收費引發(fā)的矛盾和糾紛。

　　(五)市住房和城鄉(xiāng)建設局所屬各職能單位，應根據(jù)各自職責，各司其職，共同做好與物業(yè)管理相關的工作。

　　(六)環(huán)保、工商、質監(jiān)、民政、財政、安監(jiān)、郵政、通訊、供電、供水、供氣、供熱、有線電視等部門和單位，負責物業(yè)管理相關工作的指導、監(jiān)督和配合。

　　第八條 本市范圍內的各類住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)和政府投資的機關、學校、醫(yī)院等各類物業(yè)及其設施，應當按照招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展。

　　鼓勵采用節(jié)能、環(huán)保的新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。

　　第二章　新建物業(yè)與前期物業(yè)管理

　　第一節(jié) 物業(yè)管理區(qū)域

　　第九條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當以建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，并考慮建筑物規(guī)模、共用設施設備、社區(qū)建設等因素，并遵守以下規(guī)定：

　　(一)新建物業(yè)項目內有市政規(guī)劃道路穿越的，應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域，市規(guī)劃局有明確要求的除外。

　　(二)新建住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)應當與住宅物業(yè)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　(三)分期建設或由兩個以上單位共同開發(fā)建設的物業(yè)項目，配套的設施設備是共用的，應劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

　　(四)原有建筑規(guī)模較小的相鄰物業(yè)項目，可以整合為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　(五)原有物業(yè)項目內，已分割成兩個以上相對封閉區(qū)域的，在明確附屬設施設備管理和維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域。

　　(六)與住宅物業(yè)項目相鄰的新建單幢商住樓宇或者非住宅物業(yè)，具有獨立設施設備，并且能夠封閉管理的，可以單獨劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十條 建設單位辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前,應當持房地產項目開發(fā)經營權證明、建設用地規(guī)劃許可證、建設用地使用權證書、項目規(guī)劃設計方案和地名核準文件等資料，向市物業(yè)辦申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。

　　第十一條 市物業(yè)辦應當自受理申請之日起十個工作日內，在征求街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市房地產開發(fā)管理辦公室等單位的意見后進行劃分登記，并告知建設單位。建設單位應當將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買受人明示。

　　物業(yè)管理區(qū)域劃定后，確需調整的，由市物業(yè)辦按照本實施細則的規(guī)定重新進行劃分登記，但應當經相關物業(yè)管理區(qū)域內已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上的業(yè)主同意。

　　第二節(jié) 配套建筑與設施設備

　　第十二條　物業(yè)管理區(qū)域內的各類配套建筑與設施設備，應當嚴格按照國家和省有關住宅小區(qū)規(guī)劃、設計規(guī)范和工程標準進行建設。

　　物業(yè)管理區(qū)域內的配套建筑應當依法辦理權屬登記備案手續(xù)，不得擅自改變用途。

　　第十三條　物業(yè)服務用房專用于物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會辦公，其配置應當符合下列規(guī)定：

　　(一)建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內無償配備物業(yè)服務用房。建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的，按照建筑面積的4‰配置，但不得小于100平方米;建筑面積超過10萬平方米的，超出部分按照3‰比例配置。市規(guī)劃局在審批建設項目和規(guī)劃驗收時，應當予以審核。

　　(二)具備水、電、采光、通風、燃氣、熱力等正常使用功能。

　　業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務用房中調劑，其建筑面積不低于二十平方米。

　　物業(yè)服務用房由建設單位無償提供，屬于全體業(yè)主共有。

　　第十四條 住宅小區(qū)建設單位應按照不低于總建筑面積3‰的比例配置物業(yè)管理經營用房。物業(yè)管理經營用房經營收入優(yōu)先用于補充物業(yè)管理活動經費，也可以用于補充住宅專項維修資金，具體辦法由業(yè)主大會在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中規(guī)定。

　　第十五條　住宅小區(qū)內城管執(zhí)法、治安管理等政務管理用房的建筑面積不低于五十平方米;住宅小區(qū)內的社區(qū)居(村)民委員會用房，應當按照規(guī)劃要求進行配套建設。

　　住宅小區(qū)內按照規(guī)劃配套建設的政務管理用房、社區(qū)居(村)民委員會用房和承擔義務教育的中小學校，屬于政府所有，建設投資由政府承擔，具體投資來源應當在項目建設條件意見書中載明。

　　第十六條　按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內配套建設的會所、幼兒園的歸屬，應當在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務。未在商品房買賣合同中約定其歸屬的，屬于全體業(yè)主共有。

　　《前期物業(yè)服務合同》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》經市物業(yè)辦備案后，建設單位方可與買受人簽訂商品房買賣合同。

　　第十七條　物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內的車位，下同)的歸屬，由建設單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設單位所有或者相關業(yè)主共有。約定屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。未在商品房買賣合同中約定其歸屬的，應當屬于全體業(yè)主共有。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，建設單位不得銷售。

　　第十八條　住宅小區(qū)內的專業(yè)經營設施設備，由專業(yè)經營單位負責設計、建設、維護和管理。建設單位應當協(xié)調配合專業(yè)經營設施設備的施工，并承擔相關管溝、設備用房等土建工程的配套建設;專業(yè)經營單位在設計、建設過程中，應當與建設單位的開發(fā)建設進度要求同步設計、同步施工、同步交付使用。

　　住宅小區(qū)內供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設施設備的各類建設資金，統(tǒng)一并入城市基礎設施配套費(含綜合開發(fā)費)，并根據(jù)公用事業(yè)價格改革和調整情況逐步核減，交由專業(yè)經營單位專項用于住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備的投資建設。住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備歸專業(yè)經營單位所有。

　　專業(yè)經營設施設備包括變電、二次供水、換熱、燃氣調壓等設施設備及相關管線和計量裝置。

　　第十九條　本細則實施前建設的住宅小區(qū)內專業(yè)經營設施設備，由業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經營單位的，專業(yè)經營單位驗收合格后應當接收。

　　第二十條　市規(guī)劃局在進行建設工程規(guī)劃審批和設計審查時，應當就住宅小區(qū)配套建筑及設施設備的配置、專業(yè)經營設施設備的建設標準征求房地產開發(fā)、物業(yè)管理等部門和專業(yè)經營單位的意見。

　　第三節(jié)　前期物業(yè)管理與物業(yè)交付

　　第二十一條　建設單位應當依法通過招標的'方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)。

　　房地產開發(fā)企業(yè)下屬或有利害關系的物業(yè)服務企業(yè)，不得參與本房地產開發(fā)企業(yè)及相關單位開發(fā)的新建項目的投標。

　　建筑面積2萬平方米以上的住宅物業(yè)和1萬平方米以上的新建非住宅物業(yè)，及政府機關、事業(yè)單位投資建設的各類辦公用房應當通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　建筑面積2萬平方米以下的住宅物業(yè)和1萬平方米以下的新建非住宅物業(yè)，及政府機關、事業(yè)單位投資建設的各類辦公用房，經市住房和城鄉(xiāng)建設局批準，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。

　　招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書十日前，持招標公告或者投標邀請書、招標文件等有關資料，向市物業(yè)辦備案。

　　第二十二條 建立物業(yè)服務企業(yè)履約保證金制度。

　　物業(yè)服務企業(yè)履約保證金用于物業(yè)服務企業(yè)非正常退出物業(yè)后，新聘物業(yè)服務企業(yè)進入物業(yè)前的過渡管理。自本實施細則頒布實施之日起，所有的新建物業(yè)項目均實行履約保證金制度。履約保證金按照下列標準繳納：

　　2萬平方米以下(含2萬平方米，下同)的物業(yè)項目，繳納標準不低于1萬元;2萬平方米以上，5萬平方米以下的物業(yè)項目，繳納標準不低于2萬元;5萬平方米以上，10萬平方米以下的物業(yè)項目，繳納標準不低于3萬元;10萬平方米以上，15萬平方米以下的物業(yè)項目，繳納標準不低于5萬元;15萬平方米以上的物業(yè)項目，每增加5萬平方米，繳納標準在5萬元基礎上，相應增加2萬元。

　　履約保證金存入市物業(yè)辦指定的帳戶，該帳戶由市物業(yè)辦和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)物業(yè)管理專職機構實行雙印鑒管理。物業(yè)服務合同期滿雙方不再續(xù)約或因不可抗力因素導致合同終止的，雙方無異議的履約保證金本息全部退還。

　　第二十三條　全面推行前期物業(yè)服務企業(yè)提前介入項目開發(fā)建設制度，對項目的規(guī)劃設計方案、配套設施建設、工程質量控制、設備運行管理等事項，提出與物業(yè)管理有關的建議。物業(yè)服務企業(yè)的提前介入費用由建設單位承擔。

　　建設工程竣工驗收和分戶驗收時，前期物業(yè)服務企業(yè)必須參與。

　　第二十四條　建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當將前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設施設備的清單及其產權歸屬等資料報市物業(yè)辦備案，并在商品房銷售時將上述資料作為商品房買賣合同約定的內容。

　　前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形和物業(yè)承接查驗等內容進行約定;涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應當一致。

　　第二十五條　新建住宅小區(qū)的配套建筑及設施設備符合下列條件后，建設單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)：

　　(一)生活用水納入城市公共供水管網(不具備市政管網供水的住宅小區(qū)除外)，并安裝分戶計量裝置;

　　(二)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統(tǒng);

　　(三)小區(qū)用電納入城市供電網絡，并安裝分戶計量裝置;

　　(四)在城市管道燃氣、集中供熱主管網覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內、室外燃氣、供熱管道的敷設且與相應管網連接，并安裝燃氣分戶計量裝置和供熱分戶控制裝置;

　　(五)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設施設備、信報箱等按規(guī)劃設計要求配置到位;

　　(六)按照規(guī)劃要求完成消防供水、消防自動報警裝置、消防車通道等共用消防設施建設;

　　(七)小區(qū)道路與城市道路或者公路之間有直達的道路相連;

　　(八)按照規(guī)劃要求完成教育、文化、衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)境衛(wèi)生、商業(yè)網點、物業(yè)服務和政務管理等配套建筑及設施建設;

　　(九)按照規(guī)劃要求完成綠化建設、垃圾站、公共廁所及車庫、車位的配置;

　　(十)住宅小區(qū)分期建設的，已建成的住宅周邊場地與施工工地之間設置有效的隔離設施;

　　(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　建設單位應當組織有關部門及專業(yè)經營單位按照前款規(guī)定，對住宅小區(qū)進行綜合驗收，接受房地產開發(fā)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物業(yè)管理等有關部門的監(jiān)管，并向房地產開發(fā)主管部門辦理綜合驗收備案手續(xù)。

　　第二十六條 建設單位應當按照國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。

　　在物業(yè)交付使用15日前，建設單位應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。

　　第二十七條　建設單位應當自住宅小區(qū)綜合驗收合格之日起三十日內，與相關專業(yè)經營單位辦理專業(yè)經營設施設備接收管理手續(xù)，并協(xié)助物業(yè)買受人與相關專業(yè)經營單位分別簽訂供水、供電、供氣、供熱等服務合同。

　　第二十八條　建設單位交付住宅物業(yè)時，應當向業(yè)主提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等資料。

　　前期物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主提供物業(yè)服務手冊，并可以接受建設單位的委托，協(xié)助建設單位辦理住宅物業(yè)交付的有關具體事宜。

　　第二十九條　建設單位應當在辦理承接查驗進行現(xiàn)場查驗20日前，在市物業(yè)辦、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督下，按規(guī)定向前期物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)服務用房、物業(yè)管理經營用房和下列資料：

　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、分戶驗收等竣工驗收資料;

　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

　　(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　(四)業(yè)主名冊;

　　(五)物業(yè)管理必需的其他資料。

　　前期物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時，將物業(yè)服務用房、物業(yè)管理經營用房及有關資料移交給業(yè)主委員會。

　　第三十條　物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)交接后30日內，持下列文件向市物業(yè)辦辦理備案手續(xù)：

　　(一)前期物業(yè)服務合同;

　　(二)臨時管理規(guī)約;

　　(三)物業(yè)承接查驗協(xié)議;

　　(四)建設單位移交資料清單和建設工程檔案驗收意見書;

　　(五)查驗記錄;

　　(六)交接記錄;

　　(七)其它承接查驗有關的文件。

　　第三十一條　物業(yè)承接查驗可以邀請業(yè)主代表以及市物業(yè)辦參加，可以聘請相關專業(yè)機構協(xié)助進行，物業(yè)承接查驗的過程和結果可以公證。

　　第三十二條　物業(yè)交接后，建設單位未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。

　　建設單位與物業(yè)服務企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應當共同承擔賠償責任。

　　供水、供電、供熱等專業(yè)經營單位應按照有關規(guī)定，履行相關專營責任。委托物業(yè)服務企業(yè)經營收費的，委托單位要與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托合同。物業(yè)服務企業(yè)應將其委托合同在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

　　第三章 業(yè)主大會與業(yè)主委員會

　　第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組

　　第三十三條 房屋的所有權人為業(yè)主。

　　符合下列條件之一的，建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)應當在三十日內向市物業(yè)辦和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報告，籌備召開首次業(yè)主大會：

　　(一)業(yè)主已入住面積的比例達到百分之五十以上;

　　(二)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達到百分之五十以上;

　　(三)自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上。

　　第三十四條　符合首次業(yè)主大會會議召開條件的，建設單位應當在六十日內向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交召開首次業(yè)主大會的下列資料：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;

　　(二)房屋及建筑物面積清冊;

　　(三)業(yè)主名冊;

　　(四)建筑規(guī)劃總平面圖;

　　(五)交付使用共用設施設備的證明;

　　(六)物業(yè)服務用房權屬登記證明;

　　(七)其他有關的文件資料。

　　第三十五條 首次業(yè)主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。