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平頂山市物業(yè)收費管理辦法
平頂山市物業(yè)服務收費管理辦法，自2014年5月19日開始實施，下面是小編整理的平頂山市物業(yè)收費管理辦法，歡迎閱讀！
平頂山市物業(yè)收費管理辦法
第一條、為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)服務業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》、《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》以及國家發(fā)展改革委《機動車停放服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條、本辦法適用于本市行政區(qū)域內經工商行政管理部門登記注冊并經物業(yè)管理行政主管部門核準資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務收費活動的管理與監(jiān)督。
本辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
第三條、物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)國家有關規(guī)定，制定全市物業(yè)服務收費的政策，指導全市物業(yè)服務收費管理工作。
縣（市、區(qū)）政府及新城區(qū)、高新區(qū)管委會價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照管理權限負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督工作。
第四條、政府提倡建設單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費價格通過市場競爭形成。
第五條、物業(yè)服務企業(yè)開展物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、誠信以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條、物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，以及所提供服務的項目、內容等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價管理。
前期物業(yè)服務收費（不含以招投標方式確定的物業(yè)服務收費）、或未成立業(yè)主大會（業(yè)主委員會）的住宅公共性物業(yè)服務收費，實行政府指導價。
非住宅、公寓、別墅區(qū)的物業(yè)服務收費，通過招投標方式確定的物業(yè)服務收費，業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定的物業(yè)服務收費，以及滿足單一業(yè)主或物業(yè)使用人開展的特約服務和代收代辦服務收費，實行市場調節(jié)價。
實行市場調節(jié)價的，收費方式及收費標準由雙方當事人遵循平等、自愿的原則在物業(yè)服務合同中約定。
第七條、住宅公共性物業(yè)服務收費采取包干制的，根據(jù)住宅的公共性服務內容、服務要求和質量標準及設施設備配置等情況，物業(yè)服務收費分為：綜合管理服務收費、物業(yè)共用部位共用設施設備的日常運行和維護服務收費、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護服務收費、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生服務收費、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護服務收費等五項。
住宅公共性物業(yè)服務收費采取酬金制的，預收的物業(yè)服務資金的使用和管理由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
第八條、市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)服務內容、服務質量、服務成本、物價指數(shù)等因素，制定主城區(qū)住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準，并向社會公布。
縣（市）、石龍區(qū)政府價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，制定本地住宅物業(yè)服務收費政府指導價標準，并向社會公布。
政府指導價標準實行動態(tài)管理，將根據(jù)服務成本變動、最低工資標準調整、物價上漲等因素定期調整。
第九條、住宅物業(yè)管理區(qū)域內的具體物業(yè)服務收費標準，應按照質價相符、優(yōu)質優(yōu)價的原則，由業(yè)主或建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商選擇服務子項目，并在物業(yè)服務合同中約定。物業(yè)服務收費標準為各物業(yè)服務子項目收費標準的總和。
第十條、實行政府指導價的物業(yè)服務收費，建設單位或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同后，其服務標準和收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)報縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、價格主管部門備案。
第十一條、建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。
第十二條、因建設單位分期開發(fā)、分批交付使用，使得住宅物業(yè)管理區(qū)域內綠化、道路等物業(yè)配套設施不能同時交付使用的，物業(yè)服務企業(yè)應按物業(yè)服務費的80%向業(yè)主收取，差額部分由開發(fā)建設單位向物業(yè)服務企業(yè)補償。
已辦理交付手續(xù)但尚未裝修使用的物業(yè)服務收費，應當按物業(yè)服務費的80%收取。
第十三條、實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤等部分構成。
實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
1、服務管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用（不包括城市垃圾處置費）。
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出。
第十四條、住宅二次供水、供熱等設施設備的運行維護費用，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第十五條、物業(yè)服務費根據(jù)房屋法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準。未辦理產權證的，按購房合同標明的建筑面積計算。
第十六條、物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，自辦理交房手續(xù)之日的次月起由業(yè)主按月交納。經雙方約定可以委托金融機構借助社區(qū)物業(yè)卡等銀聯(lián)金融IC卡代收代繳物業(yè)服務費。
第十七條、物業(yè)管理區(qū)域內已竣工但尚未出售或者因開發(fā)建設單位原因未按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額交納。
第十八條、物業(yè)產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用。產權轉移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)出讓人承擔。產權轉移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)受讓人承擔。
第十九條、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護和稅費等）后，應當主要用于補充專項維修資金，也可按照業(yè)主大會的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實際收入與支出情況，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。
第二十條、物業(yè)管理區(qū)域內的車輛停放服務收費，包括專有停車位（庫）服務收費、公共停車場服務收費、臨時停車位服務收費及車輛特約管理服務費。
專有停車位（庫）服務費、公共停車場服務費、臨時停車位服務費實行政府指導價，具體收費標準由價格主管部門制定。車輛特約管理服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商并簽訂車輛管理服務合同約定。
已購買（或租賃）的規(guī)劃停車位（庫）為專有停車位（庫），可收取專有停車位（庫）服務費。住宅小區(qū)內規(guī)劃的公共停車場可收取公共停車場服務費。
物業(yè)服務企業(yè)征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，利用住宅小區(qū)內業(yè)主共有的道路、綠地、廣場等公共場地設立臨時停車場或劃定臨時停車位，提供停車服務，可收取臨時停車位服務費。
第二十一條、業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務企業(yè)實施管理并提供服務的，按照裝飾裝修管理服務協(xié)議可收取以下費用：
1、裝飾裝修垃圾清運費用。房屋裝飾裝修產生的垃圾，應由業(yè)主按照規(guī)定時間和要求自行清運。也可委托物業(yè)服務企業(yè)清運。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝飾裝修垃圾的，清運費標準應在政府指導價的范圍內，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在協(xié)議中約定。
2、出入證件制作費。為了便于對出入物業(yè)管理區(qū)域的人員實施管理，物業(yè)服務企業(yè)可對裝修工人的出入實行持證限期管理。出入證件免費使用，到期繳回，不得轉借他人。證件丟失或塤壞的，可收取一定的證件制作費。
3、修復保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋裝飾裝修時，物業(yè)服務企業(yè)可收取修復保證金。業(yè)主裝飾裝修期間損毀共用部位、共用設施設備的，應承擔修復賠償責任。當責任人拒絕修復時，物業(yè)服務企業(yè)應組織修復，修復費用從保證金中扣除，余額部分應在修復完成后一個月內退還。修復保證金不足以抵扣修復費用的，物業(yè)服務企業(yè)可對責任人依法追繳。沒有發(fā)生損毀行為的，應在裝飾裝修工程完成后一周內退還。
第二十二條、物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當直接向業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務和收費，也可委托金融機構代收代繳相關費用。需要委托物業(yè)服務企業(yè)提供終端維護服務和代收費用的，委托單位應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托合同，物業(yè)服務企業(yè)可向委托單位協(xié)商收取一定的費用。
第二十三條、物業(yè)服務收費實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置或收費地點，將物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、計費起始時間、收費依據(jù)和代收的水、電、氣、熱、通信、有線電視等收費項目、收費標準以及收費依據(jù)，價格舉報電話12358，物業(yè)管理政務服務熱線2636110等進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督和質詢。公示方式可以為公示欄、公示牌、收費手冊、收費表、收費清單、多媒體終端查詢等。
當物業(yè)服務收費的標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并標示新標準開始實行的日期。
第二十四條、物業(yè)服務企業(yè)應按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費。未經業(yè)主委托，物業(yè)服務企業(yè)自行提供其他服務收取費用的，業(yè)主有權拒絕交納。
第二十五條、物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用，也不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。
第二十六條、業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其及時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務企業(yè)也可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
第二十七條、建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會經業(yè)主大會同意與依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由拒交物業(yè)服務費。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務費。
第二十八條、對物業(yè)服務企業(yè)擅自設立收費項目和收費標準，或不按規(guī)定實行明碼標價，以及降低物業(yè)服務標準、造成質價不符等違反相關法律法規(guī)的，由縣（市、區(qū)）價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門依法予以處罰。
第二十九條、新型農村社區(qū)物業(yè)管理服務收費可參照本辦法執(zhí)行。
第三十條、本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務合同尚未到期的，仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條、本辦法自2014年6月1日起施行。平頂山市發(fā)展和改革委員會、平頂山市房產管理局《關于進一步加強平頂山市物業(yè)服務收費管理的通知》（平發(fā)改房價〔2011〕456號）同時廢止。
平頂山市個人公積金查詢
(1)帶上個人的身份證及公積金卡,到市住房公積金管理中心大廳或繳費銀行直接查詢;
(2)撥打平頂山公積金管理中心查詢電話，查詢電話號碼是2667704，請按語音提示進行查詢 平頂山市住房公積金管理中心直屬平頂山市人民政府的不以盈利為目的的獨立的事。
個人住房公積金貸款
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外資投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。個人住房公積金貸。
個人住房公積金貸款將更便捷
今后，申請個人住房公積金貸款購買依法批準開發(fā)、手續(xù)齊全的樓盤將更加便捷。這是記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉的。 據(jù)悉，該中心將與全市依法批準開發(fā)樓盤的房地產開發(fā)公司簽訂《個人住房公積金貸款合作樓盤協(xié)議書》。
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