房地產(chǎn)策劃師考試練習(xí)題

時(shí)間：2023-10-14 21:05:28 煒亮策劃師我要投稿

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　　在各領(lǐng)域中，我們都不可避免地會(huì)接觸到練習(xí)題，做習(xí)題在我們的學(xué)習(xí)中占有非常重要的位置，對(duì)掌握知識(shí)、培養(yǎng)能力和檢驗(yàn)學(xué)習(xí)的效果都是非常必要的，還在為找參考習(xí)題而苦惱嗎？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)策劃師考試練習(xí)題，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)策劃師考試練習(xí)題

　　1、( c )是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售出租的房屋。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用房

　　B.廉租房

　　C.商品房

　　D.信貸房

　　2、(A )的創(chuàng)新首先是在開(kāi)發(fā)理念上的創(chuàng)新。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　B.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目

　　C.房地產(chǎn)策劃項(xiàng)目

　　D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

　　3、發(fā)展規(guī)劃是政府對(duì)(C)的綜合部署和調(diào)整，是一種法律的行為。

　　A.農(nóng)村土地、空間布局、農(nóng)村性質(zhì)

　　B.城市土地、城市布局、城市性質(zhì)

　　C.城市土地、空間布局、城市性質(zhì)

　　D.農(nóng)村土地、農(nóng)村布局、農(nóng)村性質(zhì)

　　4、策劃是按特定( B)的系統(tǒng)工程

　　A.程序運(yùn)作

　　B.目的

　　C.機(jī)構(gòu)

　　D.規(guī)劃

　　5、( D)是為了更好地了解市場(chǎng)，明確項(xiàng)目成敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　A.問(wèn)卷調(diào)查

　　B.消費(fèi)者調(diào)查

　　C.項(xiàng)目調(diào)查

　　D.市場(chǎng)調(diào)查

　　6、項(xiàng)目的( C)調(diào)研又稱(chēng)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析。

　　A.宏觀環(huán)境

　　B.市場(chǎng)環(huán)境

　　C.自然環(huán)境

　　D.微觀環(huán)境

　　7、( A)的目的是為了滿(mǎn)足目標(biāo)消費(fèi)者的需要和欲望。

　　A.市場(chǎng)調(diào)查

　　B.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　C.品牌營(yíng)銷(xiāo)

　　D.市場(chǎng)評(píng)估

　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)( B)數(shù)據(jù)處理中最常用的方法是頻數(shù)分析及列連分析。

　　A.調(diào)查問(wèn)卷

　　B.策劃

　　C.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

　　D.調(diào)查數(shù)據(jù)

　　9、一般來(lái)講，( A)以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn)。

　　A.非定向研究

　　B.定向研究

　　C.非可行性研究

　　D.可行性研究

　　10、在房市場(chǎng)中，(A )對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品有不同的欲望和需求，這是構(gòu)成房市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。

　　A.需求者或銷(xiāo)售者

　　B.購(gòu)買(mǎi)者或租賃者

　　C.購(gòu)買(mǎi)者或求租者

　　D.租賃者或銷(xiāo)售者

　　6、城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)自然、人文、社會(huì)、居住和(D)共五個(gè)系統(tǒng)的有機(jī)統(tǒng)一。

　　A、藝術(shù)　B、生態(tài)　C、科技　D、支撐

　　7、房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、(A)及施工圖設(shè)計(jì)等。

　　A、初步設(shè)計(jì)　B、外立面設(shè)計(jì)　C、價(jià)格估算　D、微觀設(shè)計(jì)

　　8、房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)(B)

　　A、《國(guó)有土地使用證》

　　B、《商品房預(yù)售許可證》

　　C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D、《建設(shè)工程施工許可證》

　　9、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化表外處理是指房地產(chǎn)公司將(A)出售給SPV.

　　A、自有資產(chǎn)　B、資產(chǎn)收益

　　C、租賃合同　D、股票

　　10、 ABS融資是指(D)

　　A、建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—移交

　　B、互助基金

　　C、按揭貸款

　　D、資產(chǎn)支撐證券化

　　11、 PM2系統(tǒng)以(B)為控制核心。

　　A、籌資成本

　　B、合同成本

　　C、收支項(xiàng)目

　　D、建安成本

　　12、調(diào)研計(jì)劃實(shí)施包括數(shù)據(jù)資料的收集、加工處理和(A)三個(gè)步驟。

　　A、分析

　　B、統(tǒng)計(jì)

　　C、歸納

　　D、建檔

　　13、可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批(D)的依據(jù)。

　　A、審核

　　B、投資

　　C、決策

　　D、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議合同

　　14、已知售價(jià)增加15%，凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值增加30%，則售價(jià)的敏感系數(shù)為(B)

　　A、0.5

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　15、風(fēng)險(xiǎn)分析又稱(chēng)為(B)

　　A、期望值分析

　　B、概率分析

　　C、成本分析

　　D、動(dòng)態(tài)分析

　　16、策劃學(xué)的本質(zhì)涵義是，揭示個(gè)人、組織創(chuàng)造性地組合運(yùn)用一切可以利用的(B)三大基本要素，從而掌握行動(dòng)的主導(dǎo)權(quán)，達(dá)支預(yù)期目標(biāo)的規(guī)律的學(xué)問(wèn)。

　　A、信息、物流、技術(shù)

　　B、信息、資源、時(shí)間

　　C、概念、資源、人力資源

　　D、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、廣告學(xué)

　　17、發(fā)展商策劃模式又稱(chēng)為(D)

　　A、品牌策劃模式

　　B、全程策劃模式

　　C、產(chǎn)品策劃模式

　　D、“非策劃”模式

　　18、市場(chǎng)細(xì)分的客觀基礎(chǔ)是(D)

　　A、心理因素

　　B、區(qū)域因素

　　C、購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

　　D、消費(fèi)者需求差異性

　　19、營(yíng)銷(xiāo)策略分為整體市場(chǎng)策略、市場(chǎng)細(xì)分化策略和(C)

　　A、價(jià)格策略

　　B、差異性市場(chǎng)策略

　　C、市場(chǎng)密集型策略

　　D、無(wú)差別策略

　　20、房地產(chǎn)企業(yè)把人、財(cái)、物集中起來(lái)為少數(shù)有限的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)稱(chēng)為(B)

　　A、整體市場(chǎng)策略

　　B、集中營(yíng)銷(xiāo)策略

　　C、市場(chǎng)細(xì)分化策略

　　D、無(wú)差別策略

　　21、經(jīng)濟(jì)適用房營(yíng)銷(xiāo)策略一般采用(B)

　　A、市場(chǎng)細(xì)分化策略

　　B、市場(chǎng)整體性策略

　　C、市場(chǎng)密集型策略

　　D、價(jià)格策略

　　22、在樓盤(pán)的強(qiáng)銷(xiāo)期和持續(xù)期，(D)往往成為廣告的主要內(nèi)容。

　　A、規(guī)劃理念

　　B、地段特征

　　C、概念賣(mài)點(diǎn)

　　D、價(jià)格攻勢(shì)

　　23、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)第三階段又稱(chēng)為(D)

　　A、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)

　　B、滿(mǎn)足營(yíng)銷(xiāo)

　　C、中級(jí)營(yíng)銷(xiāo)

　　D、導(dǎo)向型營(yíng)銷(xiāo)

　　24、 TOWHOUSE又稱(chēng)為(C)

　　A、別墅

　　B、商務(wù)公寓

　　C、聯(lián)排別墅

　　D、產(chǎn)權(quán)式酒店

　　25、成長(zhǎng)型公司適宜選擇(B)作為辦公場(chǎng)所

　　A、酒店式公寓

　　B、商務(wù)公寓

　　C、TOWNHOUSE

　　D、普通住宅

　　26、物業(yè)管理已成為(A)構(gòu)成的重要要素之一。

　　A、物業(yè)品牌

　　B、產(chǎn)品品牌

　　C、物業(yè)價(jià)值

　　D、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　27、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的公關(guān)活動(dòng)也稱(chēng)為(D)

　　A、主題營(yíng)銷(xiāo)

　　B、媒介營(yíng)銷(xiāo)

　　C、價(jià)格策略

　　D、事件營(yíng)銷(xiāo)

　　28、顧客在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中能夠?qū)嶋H擁有的展示稱(chēng)為(B )

　　A、實(shí)物展示

　　B、邊緣展示

　　C、核心展示

　　D、物業(yè)展示

　　29、頭腦風(fēng)暴法屬于(D)

　　A、整合策劃

　　B、精神價(jià)值附加策劃

　　C、文化策劃

　　D、創(chuàng)意策劃

　　30、項(xiàng)目策劃的造勢(shì)原理是指利用一定的(A)進(jìn)行造勢(shì)。

　　A、活動(dòng)項(xiàng)目

　　B、價(jià)格策略

　　C、會(huì)展

　　D、概念炒作

　　31、所謂初次現(xiàn)象是指一種(D)的思想方法

　　A、概念創(chuàng)意

　　B、信息整合

　　C、主題設(shè)定

　　D先入為主

　　32、產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的先弱后強(qiáng)原則是指(C)

　　A、先從低價(jià)盤(pán)做起，再做高價(jià)盤(pán)

　　B、先從低附加值產(chǎn)品做起，再做高附加值產(chǎn)品

　　C、先從弱少客群產(chǎn)品做起，再做強(qiáng)勢(shì)客群產(chǎn)品

　　D、先從低品牌產(chǎn)品做起，再做高品牌產(chǎn)品

　　33、在產(chǎn)品引導(dǎo)期和公開(kāi)期，廣告主題多以產(chǎn)品的(B)為主。

　　A、物業(yè)管理

　　B、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)和地段特征

　　C、價(jià)格攻勢(shì)

　　D、配套設(shè)施

　　34、廣告強(qiáng)銷(xiāo)期廣告預(yù)算約占總量的(C)

　　A、20%

　　B、30%

　　C、40%

　　D、50%

　　35、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃包括(B)和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃安排

　　A、營(yíng)銷(xiāo)策略制定

　　B、營(yíng)銷(xiāo)渠道選擇

　　C、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃制定

　　D、營(yíng)銷(xiāo)人員培訓(xùn)

　　36、 (D)是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的中樞。

　　A、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

　　B、客戶(hù)管理

　　C、分銷(xiāo)渠道

　　D、信息溝通

　　37、 2004年4月27日，國(guó)務(wù)院通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目)資本金比例由20%提高到(B)以上。

　　A、30%

　　B、35%

　　C、40%

　　D、45%

　　38、房地產(chǎn)策劃包括概念設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃和(C)

　　A、價(jià)格策劃

　　B、物業(yè)策劃

　　C、營(yíng)銷(xiāo)策劃

　　D、區(qū)域策劃

　　39、通常樣本的平均數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)誤差越少，則樣本平均數(shù)與總體群平均數(shù)的差異就越(B)，樣本平均數(shù)的可靠性就越()

　　A、大、小

　　B、小、大

　　C、平均、大

　　D、不一定

　　40.( B )是當(dāng)今世界發(fā)展的普遍趨勢(shì)和潮流，是目前公認(rèn)的最顯著的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

　　A、產(chǎn)業(yè)化

　　B、城市化

　　C、工業(yè)化

　　D、信息化

　　房地產(chǎn)策劃師考試練習(xí)題

　　問(wèn)題：

　　(1)竺某與上海萬(wàn)隆飯店簽訂的合同有什么錯(cuò)誤?請(qǐng)指出。

　　(2)上海萬(wàn)隆飯店硬行安排竺某去餐飲部工作的做法是否正確?為什么?

　　(3)如果上海萬(wàn)隆飯店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律規(guī)定?為什么?

　　(4)竺某如被解雇，可采取什么方法維護(hù)自己的合法權(quán)益?

　　(5)竺某如被解雇，工會(huì)可從哪些方面幫助竺某維護(hù)其合法權(quán)益?

　　答案：

　　(1)試用期長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，超過(guò)了法定的6個(gè)月限制。

　　(2)不正確。因?yàn)轱埖甑男袨檫`反了勞動(dòng)合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(3)不合法。因?yàn)轱埖瓴痪邆鋯畏矫娼獬齽趧?dòng)合同的合法理由。

　　(4)竺某如被解雇，他可以向本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成，還可以向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。竺某也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;對(duì)仲裁裁決不服的，還可以向人民法院提起訴訟，要求其承擔(dān)違法解除勞動(dòng)合同的賠償責(zé)任。

　　(5)工會(huì)可從以下兩方面幫助竺某：

　　①就飯店解雇一事向飯店提出意見(jiàn)，要求重新處理。

　　②支持和幫助竺某申請(qǐng)仲裁或起訴。

　　2002年1月，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)某研究所專(zhuān)家張某2001年度個(gè)人收入進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)檢查核實(shí)張某2002年1~12月份個(gè)人所得情況如下：

　　(1)每月取得工資收入1500元，1~12月份共計(jì)18000元;

　　(2)5月份向某地礦局提供一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，一次取得特許權(quán)使用費(fèi)50000元;

　　(3)7月份出版一本專(zhuān)著，取得稿酬12000元;

　　(4)9月份取得省政府頒發(fā)的科技發(fā)明獎(jiǎng)20000元。

　　在上述各項(xiàng)所得中，除工資收入已由研究所代扣代繳稅款外，張某均未向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。

　　要求：

　　正確計(jì)算張某2002年應(yīng)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅稅款。

　　答案: