2017注冊安全工程師多選題練習（含答案）
1.下列關(guān)于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )
A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料
D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀代理商等洽談，取得真實的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為
2.獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在( )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委托人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
3.下列關(guān)于取可比實例的說法中，有誤的一項是( )
A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好
4.選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的( )范圍內(nèi)
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
5.建筑物的所有權(quán)中，( )是一種復合性權(quán)利
A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區(qū)分所有
6.建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指( )
A.統(tǒng)一以人民幣表示 B.統(tǒng)一用建筑面積
C.統(tǒng)一采用單價 D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清
7.下列敘述正確的是( )
A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場 B.房地產(chǎn)價格不易受個別行為影響
C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨一無二性使房地產(chǎn)具有獨占性
8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( )
A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B.房地產(chǎn)權(quán)益
C.房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D.房地產(chǎn)的區(qū)位
9..為評估某房地產(chǎn)2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內(nèi)不增加付款，實際產(chǎn)權(quán)登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為( )元/㎡。
A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89
10.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是( )
A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C
多項選擇題
1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師( )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。
A.根據(jù)估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德包括( )
A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價業(yè)務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應執(zhí)行政府規(guī)定的'估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價
3.房地產(chǎn)的需求量是由多種因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )
A.該種房地產(chǎn)的價格水平 B.消費者的收入水平
C.消費者的支出水平 D.消費者的偏好
4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降( )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有( )
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產(chǎn)價格上
漲;相反，則導致房地產(chǎn)價格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有( )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有( )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
8.《中華人民共和國物權(quán)法》第184條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押( )
A.土地所有權(quán) B.大型游樂場 C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房 D.宅基地土地使用權(quán)
9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有( )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有( )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
參考答案
1.ABCD 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.CD 7.BCD 8.AD 9.ACD 10.ABCD
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