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2016年留學(xué)美國(guó)最全租房攻略
出國(guó)留學(xué)需要考慮的最大生活問(wèn)題就是住房，小編今天要給大家介紹留學(xué)美國(guó)的最全租房攻略，要想去美國(guó)留學(xué)的親們，趕緊來(lái)看看吧，提早為您的美國(guó)之行做好打算。
一、美國(guó)各地房租盤點(diǎn)
在過(guò)去幾年中，全美各主要城市的租房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)暴漲，租房在一些城市貴得離譜。例如，舊金山78.1%一居室月租金2,500美元，波士頓66.8%一居室出租價(jià)格在2,000美元以上。
而對(duì)于二居室的租房者，情況也不容樂(lè)觀，近一半曼哈頓二居室月租金超過(guò)4,000美元。不過(guò)，如果租房者愿意離開(kāi)繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過(guò)4,000美元，另外還有為數(shù)不少的2,000至3,000美元的二居室可供選擇。
一居室月租金在曼哈頓目前的價(jià)位為3,250美元，與舊金山不相上下。在不同社區(qū)，租金也不太相同。炮臺(tái)公園市(Battery Park City)90.9%以及熨斗區(qū)(Flatiron District)90.8%一居室租金都異常之高。不過(guò)，除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外，這里一居室94.7%月租金超過(guò)3,000美元，在其他四個(gè)行政區(qū)區(qū)，租房者也能找到相對(duì)低價(jià)的住房。
一居室租金最高的地區(qū)位于西區(qū)(West End)、唐人街/皮革區(qū)(Leather District)、波士頓市中心和后灣(Back Bay)。在這些地方，大多數(shù)一居室月租金超過(guò)2,000美元。
毫不奇怪，租金最貴的地區(qū)位于國(guó)會(huì)山、白宮、國(guó)家博物館和國(guó)家紀(jì)念碑周邊。租房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，市區(qū)84.3%一居室月租金超過(guò)2,000美元，Logan Circle-Shaw為76.7%，Cardozo-Shaw為76.5%，弗農(nóng)山廣場(chǎng)(Mount Vernon Square)為76.4%。
盡管天使之城有許多著名的數(shù)百萬(wàn)美元的海濱豪宅，但租賃市場(chǎng)并沒(méi)有如此奢華。不過(guò)，同租金處于項(xiàng)部的舊金山和紐約相比，也并不便宜。一居室平均月租金為1,750美元。超過(guò)2,000的一居室分布最集中的地區(qū)是洛杉磯市區(qū)(占84.3%)，其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀(jì)城(70.6%)。
二、美國(guó)租房隱藏費(fèi)用
在美國(guó)租房時(shí)，不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社區(qū)，租房者必須要做好支付額外費(fèi)用的準(zhǔn)備。YJBYS提醒即將出國(guó)的童鞋，避免支付一些隱藏費(fèi)用，最好的辦法就是知道它們到底是什么，并學(xué)習(xí)一些策略，以降低租房成本。
1、搬家費(fèi)用
如果你已為搬家麻煩了大學(xué)同學(xué)無(wú)數(shù)次，或者這次要大動(dòng)干戈，那么你需要雇用搬家公司。不過(guò)這里可能會(huì)有你沒(méi)有考慮到的額外費(fèi)用。如果從車上搬東西到你的門口距離超過(guò)75英尺就需額外付超距離服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，要確保搬家公司擁有一般商業(yè)責(zé)任險(xiǎn)，以防止搬家時(shí)造成的不必要的物品、家具以及房間的損壞。
2、倉(cāng)庫(kù)租賃
在搬到新家之前你的物品是否要存放?那你可以選擇租一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)一般都不會(huì)太貴，但你的財(cái)物需要搬來(lái)搬去。更好的選擇是使用便攜式存放方式，如搬家貨柜PODS或Zippy Shell。如果遷入和遷出是在一天之內(nèi)，建議你把所有東西都放在租來(lái)的卡車?yán)�，并支付隔夜費(fèi)用。
3、申請(qǐng)費(fèi)
房東收取申請(qǐng)費(fèi)是為了對(duì)租戶進(jìn)行背景和信用檢查。如果房東要履行這一程序，那么這筆費(fèi)用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信用檢查的相關(guān)費(fèi)用，有些房主還會(huì)為因此付出的時(shí)間收費(fèi)，有些州甚至?xí){(diào)整房東收取的額外申請(qǐng)費(fèi)的數(shù)額。但如果房東收取的費(fèi)用過(guò)高，你租住的房子一定位于不受監(jiān)管的州，在這里這一費(fèi)用可高達(dá)200元。不過(guò)這一費(fèi)用是可以協(xié)商的，如果你的房東收費(fèi)過(guò)高，那么你可能在與一個(gè)無(wú)良房東打交道了。
4、保證金
大約一半的州法律規(guī)定房主收取保證金的數(shù)額，通常是一個(gè)或兩個(gè)月的租金。在沒(méi)有相關(guān)法律條款的州，地方政府有權(quán)進(jìn)行規(guī)定。如何了解房東是否誠(chéng)實(shí)，只看他收取多少保證金就知道了。同時(shí)，你還不能跳過(guò)支付最后一個(gè)月的租金，這筆錢用于租住期間租戶對(duì)住房造成的超正常損壞的賠償。如果房子保持良好，這筆費(fèi)用會(huì)退還給租戶。
5、最后一個(gè)月租金
許多房東要求租房者在住進(jìn)來(lái)之前支付最后一個(gè)月的租金，如果你對(duì)這個(gè)住處滿意，預(yù)計(jì)你要支付三倍的月租金：第一個(gè)月的，最后一個(gè)月的和保證金，盡管你還未住過(guò)一晚。
6、電梯服務(wù)費(fèi)
如果你不住在高樓的底層，那么這意味著你需要電梯服務(wù)。你可以不必支付，但如果需要，這筆費(fèi)用并不便宜。而且收費(fèi)額有很大差異，從500元到1,000元不等(可退還)。在某些情況下，如果你覺(jué)得費(fèi)用太高，可與房東進(jìn)行談判。
7、停車費(fèi)
除非你搬進(jìn)紐約市價(jià)值2000萬(wàn)配有專用電梯可將你的車停在專用停車場(chǎng)的公寓，你可能需要支付停車費(fèi)。停車費(fèi)大致在每月20至100元之間。
8、代理費(fèi)
在紐約市，標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)是一年租金的15%。當(dāng)然你可以自己找房，但經(jīng)紀(jì)人可以將這一過(guò)程變得更加容易，特別是在你急于找到住處以便開(kāi)始新工作的時(shí)候。
9、租賃人保險(xiǎn)
房東通常要求租戶有租賃人保險(xiǎn)。這樣他們就不必?fù)?dān)心租戶的財(cái)產(chǎn)在火災(zāi)或其他災(zāi)害中損壞。當(dāng)然，你可以選擇跳過(guò)這一項(xiàng)，但不管房東是否對(duì)此有要求，投保租賃人保險(xiǎn)對(duì)安全更有保障，而且它的價(jià)格也不高，一年的保費(fèi)不到200元。
10、寵物費(fèi)
如果你找到一處住房可以養(yǎng)寵物，那是再好不過(guò)了。但是，除了保證金(某些州法律規(guī)定)外，你還需要支付一筆額外的寵物費(fèi)，這意味著你的房租會(huì)比無(wú)寵物的高。
三、美國(guó)租房類型
租公寓
1、找公寓
直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會(huì)列出所有房型(floor plan)，告訴你這個(gè)unit有幾個(gè)臥室?guī)讉�(gè)洗手間，比如一個(gè)臥室一個(gè)洗手間就是1b1b，還有種房?jī)?nèi)沒(méi)有隔斷的套間(studio)，適合一個(gè)人住。
房租是每天變動(dòng)的，月租金取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節(jié)、租期長(zhǎng)短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個(gè)月或者6個(gè)月，房租也可能要翻倍)等因素。
大部分大學(xué)城地區(qū)的公寓是跟著學(xué)校的時(shí)間表來(lái)的，只有學(xué)期開(kāi)始的時(shí)候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預(yù)定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會(huì)要求現(xiàn)租戶在lease到期前30天內(nèi)告知是否續(xù)租，所以計(jì)劃入住時(shí)間的前30天內(nèi)才能知道是否有空房，你需要在這段時(shí)間之內(nèi)check availability。
2、提交申請(qǐng)&簽合約
沒(méi)有去過(guò)美國(guó)的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再?zèng)Q定。能實(shí)地考察當(dāng)然更好，但公寓管理員一般只會(huì)帶你去看樣板間或剛好空出來(lái)的unit(如果沒(méi)有空房也沒(méi)有樣板間，就只能在小區(qū)里轉(zhuǎn)悠一下，再對(duì)著房型圖腦補(bǔ)了)，熱門公寓的空房一出來(lái)，可能一兩天就會(huì)被搶光，等不到你來(lái)美國(guó)。對(duì)于一定要看房再入住的強(qiáng)迫癥童鞋來(lái)說(shuō)，唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢，到了美國(guó)先住酒店，或租短期轉(zhuǎn)租房(sublet)緩沖一段時(shí)間，再實(shí)地考察。
提交申請(qǐng)就是填寫(xiě)公寓的申請(qǐng)表，公寓還會(huì)要求你提供護(hù)照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請(qǐng)費(fèi)(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景調(diào)查(background check，查信用記錄，其實(shí)主要是針對(duì)美國(guó)人的，國(guó)際學(xué)生剛來(lái)美國(guó)時(shí)沒(méi)有信用記錄，不退款;有的公寓會(huì)要求學(xué)生的家長(zhǎng)簽字;有的要求你找一個(gè)在美國(guó)有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，公寓會(huì)接受國(guó)際學(xué)生的申請(qǐng)，很快就會(huì)通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢表明自己真心想要租房。
搞定這一切之后，工作人員會(huì)跟你核實(shí)入住時(shí)間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機(jī)就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續(xù)
到達(dá)公寓后，找到Leasing office就可以見(jiàn)到工作人員并辦理入住手續(xù)，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時(shí)都能辦理入住手續(xù)的，所以請(qǐng)務(wù)必核實(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)間和你的航班到達(dá)時(shí)間，并考慮路上的時(shí)間。如果到達(dá)時(shí)間錯(cuò)過(guò)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，有的Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會(huì)在類似信箱的地方留一個(gè)裝著新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續(xù)。
到達(dá)后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過(guò)holding deposit，就會(huì)自動(dòng)算成deposit的一部分，補(bǔ)上差額就好。押金一般等于 1-2個(gè)月的房租，根據(jù)每個(gè)公寓要求和每個(gè)人的具體情況也會(huì)有所不同。租房押金在合約期滿了以后會(huì)退還，但能退給你多少，取決于你搬走時(shí)這間unit的狀況。
租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個(gè)人支票(personal check)，但大多數(shù)情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過(guò)來(lái)的童鞋們要在銀行把支票兌換成現(xiàn)金，再開(kāi)一張銀行支票才可以用于繳納押金。
公寓一般會(huì)要求你當(dāng)面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會(huì)保障租客和公寓的正當(dāng)權(quán)益，工作人員也會(huì)詳細(xì)說(shuō)明每次簽字同意的內(nèi)容。請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真對(duì)待，如有疑問(wèn)或發(fā)現(xiàn)不合理的地方，一定要及時(shí)提出。
有的公寓會(huì)要求租戶購(gòu)買租房保險(xiǎn)(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶引起的事故(一般不包括漏水或房屋結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題)，或住戶的個(gè)人財(cái)物被盜，可以得到保險(xiǎn)公司的賠償。就像其他的保險(xiǎn)一樣，租房保險(xiǎn)的價(jià)格也會(huì)由于個(gè)人的選擇以及保額而異。
同時(shí)，公寓會(huì)在你check-in時(shí)提供水電網(wǎng)賬號(hào)設(shè)置時(shí)必要的信息，然后你就可以自己注冊(cè)賬號(hào)，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設(shè)置付費(fèi)方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)則需要聯(lián)系運(yùn)營(yíng)商上門安裝調(diào)制解調(diào)器，然后自己再連路由器。
4、正式搬進(jìn)新家
你入住的公寓unit會(huì)由前租戶和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒(méi)有別人存在過(guò)的痕跡。但萬(wàn)一有的前租戶造成的損壞沒(méi)有被指出的話，很可能到了退租時(shí)就被默認(rèn)成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。
所以，經(jīng)歷國(guó)際長(zhǎng)途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會(huì)提供檢查表(checklist)，按區(qū)域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來(lái)。
入住后家里出現(xiàn)各種問(wèn)題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會(huì)有人來(lái)處理。大部分正常損耗是不用額外付錢的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時(shí)房子如有損壞，公寓也會(huì)從押金中扣除維修費(fèi)用。
租私人房源
1、找房東
美國(guó)最大的房東集散地是Craigslist，會(huì)有人發(fā)布各種類型的租房信息，因?yàn)榘l(fā)布信息不需要實(shí)名認(rèn)證，甚至都不需要注冊(cè)賬號(hào)，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災(zāi)區(qū)，使用時(shí)一定要小心。
對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，各個(gè)地區(qū)的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺(tái)都有租房板塊，一般國(guó)內(nèi)也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國(guó)房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說(shuō)房子具體在哪，只說(shuō)離學(xué)校近，需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。
2、了解房源情況
除了每個(gè)人比較關(guān)心的問(wèn)題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機(jī)烘干機(jī))以外，有幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題一定要記得問(wèn)房東：
(1)房租是否包括utility，即水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，有的小區(qū)會(huì)收物業(yè)費(fèi)。
(2)交通狀況：剛到美國(guó)還沒(méi)買車的時(shí)候主要是依賴公共交通，所以要問(wèn)清楚怎么去學(xué)校;如果計(jì)劃買車，則要詢問(wèn)有幾個(gè)車位，是否要額外收費(fèi)等。
(3)押金數(shù)額：有的房東還會(huì)要求租客先付最后一個(gè)月的房租。
(4)有沒(méi)有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡(jiǎn)單的床、桌子之類的
(5)需要什么材料：護(hù)照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會(huì)要你提供其他材料。
如果房東表現(xiàn)得異常熱情，還要你先交deposit，這時(shí)候一定要提高警惕!遠(yuǎn)程租房因?yàn)槿鄙賹?shí)地看房、與房東面談的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見(jiàn)不鮮。
如果一切順利……
下一步就是出發(fā)去美國(guó)了!一定要告訴房東什么時(shí)候到達(dá)，商量好如何交接鑰匙并當(dāng)面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房?jī)?nèi)狀況等步驟和入住公寓的步驟類似，水電網(wǎng)服務(wù)的開(kāi)通因人而異，需問(wèn)房東如何支付每月費(fèi)用。
四、如何租到靠譜的房子
1、房間面積·格局
房東各種奇葩的摳門手段會(huì)讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì)把客廳單獨(dú)租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長(zhǎng)”這種合租形式在某些公寓是嚴(yán)格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節(jié)省房租沒(méi)問(wèn)題，但一定要小心，一旦被查出來(lái)有可能就會(huì)被公寓下逐客令了!
在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨(dú)洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問(wèn)題是隔音，畢竟大多數(shù)墻都是木夾板而已�？捶康臅r(shí)候可以測(cè)試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開(kāi)的，那就不會(huì)存在隔音問(wèn)題啦。
2、樓層·朝向·通風(fēng)
城市里的高層公寓跟國(guó)內(nèi)的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì)被困在高層上下不來(lái)。
看房時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥约旱南埠眠x擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽(yáng)光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。
通風(fēng)也是很重要的，特別是愛(ài)炒菜的同學(xué)更應(yīng)該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內(nèi)空氣對(duì)流。
3、社區(qū)環(huán)境·地理位置
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看未來(lái)的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場(chǎng)的房子。如果沒(méi)有車，一定要研究清楚小區(qū)到學(xué)校和附近超市的公交線路時(shí)間表。
4、房子的建筑年代和狀況
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護(hù)下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì)有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當(dāng)然是好事，但一定要看清楚房子內(nèi)部的具體情況。
5、房租是否包含utility
Utility指水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等。有的公寓會(huì)把這些費(fèi)用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì)讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)、用多少付多少。大多數(shù)公寓的房租包含垃圾處理和安保費(fèi)。對(duì)比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費(fèi)用考慮進(jìn)來(lái)。
6、停車車位
這是城區(qū)公寓的一個(gè)大問(wèn)題。如果停車位有限，公寓會(huì)采取一些方式保證租戶能有車位，例如安裝門禁、指定編號(hào)車位、發(fā)放許可證(permit)等。沒(méi)有登記在住戶名下的車如果停在了小區(qū)住戶的專屬車位上，公寓或住戶有權(quán)通知拖車公司過(guò)來(lái)把車拖走，而這位違規(guī)停車的車主需要支付罰金和拖車費(fèi)。住house也可能會(huì)遇到車位不夠的問(wèn)題，一般每戶只有兩三個(gè)車位。如果多人合租且每個(gè)人都有車，一定要考慮停車的問(wèn)題。
7、有無(wú)空調(diào)、暖氣以及采暖方式
空調(diào)在美國(guó)的某些地方并不是標(biāo)配，例如加州舊金山灣區(qū)晚上很涼快，不需要開(kāi)空調(diào)，所以大多數(shù)比較老的公寓沒(méi)有裝空調(diào)。
暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調(diào)，每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(fèi)(heat)而不包含電費(fèi)的話，使用中央空調(diào)還是會(huì)產(chǎn)生電費(fèi)。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃?xì)獾囊粋�(gè)壁掛爐。YJBYS認(rèn)為前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關(guān)暖氣!
8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)
很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區(qū)共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費(fèi)使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無(wú)壓力。不過(guò)如果非常介意你的美國(guó)鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機(jī)，最好是能找到每戶自帶洗衣機(jī)和烘干機(jī)(washer & dryer in unit)的公寓。
9、能否養(yǎng)寵物
如果允許養(yǎng)寵物，公寓會(huì)要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數(shù)量、品種可能會(huì)有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多只能養(yǎng)兩只貓，不能養(yǎng)大型犬等。如果在禁止養(yǎng)寵物的小區(qū)偷偷養(yǎng)寵物，一旦被發(fā)現(xiàn)，公寓會(huì)要求你立刻把寵物送走，或者帶著寵物一起走……所以最好不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，給自己和寵物一個(gè)安穩(wěn)的家吧。
10、其他
房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內(nèi)吸煙等。
房?jī)?nèi)有無(wú)家具：公寓一般默認(rèn)不提供家具，有的會(huì)提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶型(furnished unit)。
幾乎沒(méi)有十全十美的“好房子”，每個(gè)人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿意的房子往往靠運(yùn)氣，適當(dāng)?shù)刈鲆恍﹖rade-off也許最后得到的結(jié)果也并不差。
如果覺(jué)得各方面都滿意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。因?yàn)樗饺朔吭�，房東默認(rèn)誰(shuí)先簽合同付定金，房子就租給誰(shuí)，口頭協(xié)議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!
五、美國(guó)租房注意事項(xiàng)
1、關(guān)于找室友
學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友，如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對(duì)方可能會(huì)請(qǐng)你電話聊聊或面談。這些聊天面談是決定你和對(duì)方能否和睦相處的絕好機(jī)會(huì)。如果和室友合不來(lái)，在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會(huì)是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租。
2、關(guān)于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease。許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”)，通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金是確保房客不會(huì)損害東西，確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意，房主會(huì)退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。
房間有任何問(wèn)題，一定要提前說(shuō)清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問(wèn)題更麻煩。只接受詳細(xì)寫(xiě)清楚規(guī)定和條件的書(shū)面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細(xì)看，這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計(jì)劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國(guó)，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。
3、租房費(fèi)用多少比較合適
總的來(lái)說(shuō)，花在租房上的錢應(yīng)該在你計(jì)劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個(gè)預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個(gè)服務(wù)公司直接繳費(fèi)。簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的地區(qū)，取暖費(fèi)也許會(huì)比較貴，你在估計(jì)每個(gè)月的生活費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)該算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話也許會(huì)在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來(lái)說(shuō)包括在房租里。
4、關(guān)于退房子
很多學(xué)生搬出去的時(shí)候，都會(huì)和房東關(guān)于一些扣錢問(wèn)題有一些分歧。在美國(guó)最重要的是不要怕，什么事情都要有膽量去argue，中國(guó)人在外邊，沒(méi)什么好怕的，自己的利益永遠(yuǎn)要去爭(zhēng)取，去argue，怕的話永遠(yuǎn)吃虧的是自己。實(shí)在不行找學(xué)校請(qǐng)求幫助或者支持，學(xué)校永遠(yuǎn)會(huì)站在你的角度幫助你，支持你，維護(hù)你的利益，美國(guó)學(xué)校在這點(diǎn)上做的絕對(duì)都是無(wú)微不至的溫暖帶給你。
另外還需注意的是：
1、照相留證據(jù)
入住的時(shí)候，物業(yè)公司都會(huì)給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，要你簽字表明你看過(guò)了，知道了。這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照，住過(guò)的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來(lái)，以免過(guò)后說(shuō)不清，麻煩。
2、做move-out inspection
大部分正規(guī)的物業(yè)公司，都會(huì)提供move-out inspection，所有的問(wèn)題一定要讓來(lái)的人說(shuō)清楚，并讓他寫(xiě)下來(lái)哪會(huì)有問(wèn)題，哪不會(huì)。最好還能估個(gè)價(jià)，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問(wèn)，有沒(méi)有類似的服務(wù)。
3、提前入住
可能有的同學(xué)會(huì)在住房合同生效之前到達(dá)美國(guó)，那么在這段時(shí)間之內(nèi)的住宿就成了一個(gè)問(wèn)題，解決辦法有幾個(gè)。
首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書(shū)，他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單，通常學(xué)校會(huì)和這些酒店有合作�？梢赃x擇這些酒店臨時(shí)歇腳，但是價(jià)格會(huì)比較昂貴。
另外一些城市的教會(huì)會(huì)自發(fā)組織，幫助一些早到的同學(xué)聯(lián)系愿意短暫接納他們的家庭入住。一般教學(xué)秘書(shū)或者學(xué)校學(xué)生會(huì)會(huì)和他們有聯(lián)系，具體事宜可以聯(lián)系他們。如果實(shí)在沒(méi)有找到或者提前入住時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，那就最好還是找短租吧。
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