- 相關(guān)推薦
意大利留學(xué)租房的相關(guān)規(guī)定介紹
想要去意大利留學(xué)或者即將要去意大利留學(xué)的小伙伴注意啦，出國留學(xué)一般會先解決住的地方，但是在國外不清楚租房的注意事項怎么辦，擔心被騙。以下是小編為大家整理的意大利留學(xué)租房的相關(guān)規(guī)定介紹相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
意大利留學(xué)租房的相關(guān)規(guī)定介紹：
意大利財政預(yù)算法規(guī)定房屋出租合同，無論是完全出租還是部分出租，都必須進行登記。否則無效。這里所說的合同包括：以書面形式簽訂的租期超過30天的出租合同；以紀要形式簽訂的出租合同和以書面形式簽訂的免費借用合同。合同只有在COMUNE進行登記產(chǎn)生效力。否則，因此產(chǎn)生的糾紛不受合約約束。例如，在合同期內(nèi)，房主可以毀約，趕走房客；房客拒絕交納或少交房租，房主無可奈何等。
另外稅務(wù)部門一旦查出未經(jīng)合同登記進行出租，房主將被罰款。罰款追述到現(xiàn)合同起始日前的4年。每年補繳的個人所得稅按照房產(chǎn)價值10%的基數(shù)進行計算。
2005年以前有關(guān)規(guī)定包括房客是意大利本國公民的情形。新規(guī)定則只涉及外國移民。如果租房給外國移民，房主必須在起入住后48小時之內(nèi)使用正規(guī)表格(modulo comunicazione di cessione di fabbricato ) 通知當?shù)鼐炀謭蟾娣靠偷娜胱 ?/p>
新規(guī)定還要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須將經(jīng)其中介進行的出租通知警方。違反這一規(guī)定中介機構(gòu)將被處以最高5，164.57歐元的罰款。
住戶在申請水電，煤氣，電話等共給服務(wù)時，必須通知相應(yīng)的管理部門所居房屋的詳細信息，否則有關(guān)部門將拒絕簽訂提供服務(wù)的合同。市政垃圾稅是按照住房面積的大小計算的。雇主保證移民的住房：根據(jù)波西 – 費尼移民法的規(guī)定，意大利雇主在申請移民勞工時，必須保證為其提供適當?shù)淖》浚駝t申請不予批準。
意大利留學(xué)租房需要注意什么？
注意房屋的安全性
首先需要查看房子的產(chǎn)權(quán)證，辯認清楚房主是一房東還是二房東，同時注意周圍的環(huán)境，火車站附近的房子要慎重選擇，因為人流量大、龍蛇混雜，通常也是事故高發(fā)區(qū)。檢查清楚房子里面的家具、熱水器、空調(diào)等電器是否安全無故障，帶上相機把房子全方位、各角度都拍一遍，特別是有些地方例如墻壁一角油漆剝落，這種情況一定拍下來跟房東講明，不然有可能成為房東日后以房屋損壞而扣押金的理由。
提前查看好周圍的鄰居和環(huán)境
租房時，周圍的鄰居最好提前查看下，看看有沒有可疑的人。單身女性租房更要注意，畢竟人身安全是第一位的，特別是黑人區(qū)最好不要租，太危險（以后有時間會單獨寫一篇關(guān)于人種的淺顯感受，這個真的很復(fù)雜）
意大利的房子普遍隔音效果不好，而且是很嚴重的那種，普遍都是老房子，又要保留古跡，所以很多狀似危樓的房子都是每年定期外部維修加固、內(nèi)部精裝修，所以大家住進之后一定要保持，開派對神馬的最好在晚上九點之前結(jié)束，不然會有鄰居敲門投訴的， 嚴重的直接打電話報警。
如果周圍鄰居有老年人，每天遇見了還是要問聲好 “ciao ！ ”“boungiorno ！ ” 因為在有些意大利老年人的眼里，中國學(xué)生不向他們問好，這是不夠禮貌的表現(xiàn)。
總之凡事盡量輕手輕腳、輕拿輕放就對了。
同時要看好周圍環(huán)境，很嘈雜的地方不要住，比如施工的、靠近高速路、菜市場等，這樣的地方很難讓人正常入睡。
租房時慎重拼房合租
在租房時，如果資金不夠，很多人喜歡拼房租，特別是一些學(xué)生，大多數(shù)都是拼房合租。這要特別慎重，因為個人的人身、資金安全等都難以保障，而且意大利的房子普遍至少是一年起租，除非是特別信任的朋友才可以。拼房合租也要簽訂書面協(xié)定，各自房租等都要寫清楚（或者私下商討一下，寫個書面協(xié)議）。
因為意大利的水、電、氣、網(wǎng)、物業(yè)賬單不像中國一月一次，每次都很準時，它是有時一月一來，有時好幾個月都不來；有時是水氣一起來，有時是電氣一起來，有時是水單獨來，有時是各種任意組合來 —— 嗯，不用懷疑，就是這么任性。所以要具體算清每個月具體花費是多少，這是一件非常困難的事，特別是對于合租的同學(xué)。比方說有同學(xué)提前退房走了，賬單又遲了兩三個月才來，這就說不清提前走的那個同學(xué)具體應(yīng)付了多少費用。同時賬單上還有繳納截止日期，超過日期沒交后就會產(chǎn)生滯納金罰款。這種情況解決方法最好就是跟室友講清楚，提前預(yù)付自己的費用，講明全包，不多退少補。
【意大利留學(xué)租房的相關(guān)規(guī)定介紹】相關(guān)文章：
意大利留學(xué)介紹03-29
意大利留學(xué)經(jīng)典專業(yè)介紹03-18
意大利留學(xué)優(yōu)勢專業(yè)介紹04-03
意大利留學(xué)匯款方式介紹02-20
意大利留學(xué)打工常識介紹03-18
意大利留學(xué)管理專業(yè)介紹03-18
意大利留學(xué)購物場所介紹03-18
意大利留學(xué)器樂專業(yè)介紹03-18
意大利留學(xué)費用介紹03-30