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德國留學(xué)租房六大攻略
德國找房困難眾所周知，那么我們要如何利用國內(nèi)外現(xiàn)有資源省時(shí)省力地獲取房屋信息、完成租房任務(wù)呢?下面小編就為廣大留德新生總結(jié)了在德租房的六大攻略。
攻略一：檢查家具設(shè)施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項(xiàng)可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個(gè)都可以正常運(yùn)作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關(guān)等等。同時(shí)檢查墻壁上有無霉菌，門窗有無安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問題，要在第一時(shí)間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。
攻略二：利用多方渠道，綜合現(xiàn)有資源
關(guān)于在德國找房，學(xué)生們中間流傳著這樣一種說法：“先看學(xué)校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒轍找中介。”這種說法是非常有道理的，校園內(nèi)公告板上的消息往往比網(wǎng)絡(luò)上的更有針對性，一般是校內(nèi)學(xué)生轉(zhuǎn)手出租房或者短租房，安全性和性價(jià)比一般都比較高，市內(nèi)的小廣告也常常包含了網(wǎng)絡(luò)上沒有的租房信息;委托熟悉城市情況并有多年生活經(jīng)驗(yàn)的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時(shí)又省力;網(wǎng)絡(luò)上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委托中介穩(wěn)妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進(jìn)行優(yōu)劣勢比較同時(shí)給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房“陷阱”。
總之，在找房過程中應(yīng)綜合多種途徑和信息，反復(fù)進(jìn)行求證和比較，避免出現(xiàn)失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯(lián)系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學(xué)生)，應(yīng)盡量獲取住房合同，認(rèn)真檢查合同內(nèi)容后再繳納押金，以防上當(dāng)受騙。但若是在找房方面毫無經(jīng)驗(yàn)，且語言水平有限，或者因?qū)W習(xí)原因無暇找房，則建議委托可靠的中介公司，在德國有專為德國留學(xué)生代找房屋的華人機(jī)構(gòu)，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此類服務(wù)。
攻略三：全面分析評(píng)估，確認(rèn)合適住房
德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢和缺陷，每一種也都有一定的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)。因此，對于不同房屋類型的全面分析和評(píng)估將幫助我們擴(kuò)大優(yōu)勢、把握機(jī)遇，找到最適合自己的“德國之家”。以下通過德國房屋類型優(yōu)勢與劣勢的比較，對各種類型的出租房屋進(jìn)行全面的綜合分析，以幫助剛踏上求房之路的你找到心中理想的住房。
在選擇住房時(shí)，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內(nèi)的新生很容易陷入一個(gè)找房誤區(qū)，即必須要找到離學(xué)校很近的房子，而將一些區(qū)位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋統(tǒng)統(tǒng)排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導(dǎo)致租房者與優(yōu)質(zhì)住房失之交臂。事實(shí)上，靠近校區(qū)的住房租金一般會(huì)比同類房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里車水馬龍?jiān)胍舨粩?而一些離學(xué)校和市中心稍遠(yuǎn)的住房，其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達(dá)校區(qū)和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個(gè)人的品味、愛好和價(jià)值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個(gè)人因素導(dǎo)致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點(diǎn)：
�、� 按時(shí)交房租。根據(jù)德國法律規(guī)定，如果多次拖欠或者遲交租金數(shù)額達(dá)到兩個(gè)月房租時(shí)，房東將有權(quán)終止租賃合同，要求租客搬出。如果因?yàn)槠渌虿荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。
② 保持租屋衛(wèi)生、無不良嗜好。很多德國人極為注意房間衛(wèi)生，家中常常一塵不染、井井有條。
�、� 良好的語言溝通能力。雖然對很多初到德國的新生而言，這項(xiàng)要求有些苛刻，但其實(shí)現(xiàn)在很多德國人都會(huì)講英語，重要的是要敢于表達(dá)，善于傾聽，相信在溝通方面的問題一定會(huì)迎刃而解。
�、� 有固定經(jīng)濟(jì)收入。固定的經(jīng)濟(jì)收入在房東看來是對租賃關(guān)系的一種有效保障，對于沒有經(jīng)濟(jì)收入的學(xué)生而言，通過出示凍結(jié)賬戶等方式獲取房東認(rèn)可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成合同上規(guī)定。
⑤ 垃圾正確分類。德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標(biāo)志——DER GRÜNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報(bào)紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會(huì)希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等�？偠灾�，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。
攻略五：掌握租房流程，找準(zhǔn)租房時(shí)機(jī)
雖說找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計(jì)時(shí)間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應(yīng)的流程和時(shí)間進(jìn)行概括和比較。
相比之下，通過當(dāng)?shù)貜V告和報(bào)刊信息自行聯(lián)絡(luò)房東的方式所對應(yīng)的流程最為復(fù)雜，需要找房者自己操心的細(xì)節(jié)很多，也需要耗費(fèi)很多時(shí)間;而委托熟人辦理和通過網(wǎng)絡(luò)找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，且需要預(yù)留大量的時(shí)間以應(yīng)對多種不確定因素;委托中介看上去最為穩(wěn)妥，且所需的時(shí)間適中，不過花費(fèi)相對多一些。
注：從KBC中德文化中心小編還了解到，自2015年6月1日起德國實(shí)行“誰委托誰支付”原則，就是說如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費(fèi)，就是所謂的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房東服務(wù)費(fèi)，必須對房東負(fù)責(zé)，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費(fèi)較多，但是中介公司會(huì)對租客負(fù)責(zé)，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險(xiǎn)性較小。
攻略六：仔細(xì)閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項(xiàng)問題的解決提供參考依據(jù)。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項(xiàng)閱讀合同中的條款，尤其是有關(guān)租金、附加費(fèi)、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項(xiàng)，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。在個(gè)別情況下，房東沒有在第一時(shí)間提供紙質(zhì)合同，而是用口頭協(xié)議的方式確定租賃關(guān)系，這個(gè)時(shí)候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協(xié)議后務(wù)必寫信落實(shí)。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個(gè)時(shí)候如果再提出異議，可能就很難對合同進(jìn)行改動(dòng)了。所以，對于合同的所有疑問務(wù)必要在簽約前提出。
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