無錫春季置業(yè)調(diào)查報(bào)告通用范例
在政策與市場的角力下,2015年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面,自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心,但另一方面,本已分化的樓市,在庫存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。
3月下旬,無錫日報(bào)《房周刊》聯(lián)合專業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)克而瑞信息集團(tuán)旗下的房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng),發(fā)起《2015年無錫春季置業(yè)大調(diào)查》活動(dòng),深入了解到全市購房者的需求。在近一個(gè)月的調(diào)查后,共收到1264份問卷,其中通過網(wǎng)絡(luò)回復(fù)的達(dá)到839份,通過撥打電話回復(fù)的達(dá)到236份,報(bào)紙回寄的達(dá)到63份,另有126份通過線下與分析師互動(dòng)回復(fù)產(chǎn)生。
經(jīng)過統(tǒng)計(jì),本刊將問卷分析整理分別從置業(yè)人群、購買目的、購買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價(jià)位、戶型要求以及置業(yè)時(shí)機(jī)等方面,來解讀當(dāng)前讀者對無錫樓市的消費(fèi)趨勢和價(jià)值判斷。
置業(yè)人群:80后、90后成樓市置業(yè)主力
本次問卷讀者個(gè)人信息統(tǒng)計(jì)表明,目前無錫樓市的最主要消費(fèi)者分布在20—40歲之間,總占比達(dá)到83%,其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40歲以上的也占據(jù)到15%,該年級段以強(qiáng)大的購買力為子女購房,也成為重要的購房力量。調(diào)查還顯示,在目前的準(zhǔn)置業(yè)人群中,是無錫本地人的占到59%,外地戶籍的占到37%,這與目前置業(yè)落戶的比例相差無幾。一系列良好的落戶政策門檻,吸引了眾多外地人前來無錫置業(yè)安家。
購買目的:剛需繼續(xù)領(lǐng)先,改善漸趨主流
在購買目的的選項(xiàng)上,剛需依舊占據(jù)較大的市場份額,所占據(jù)的比例達(dá)到48%,幾近一半的'比例,但值得注意的是,隨著政策的趨好,限購、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺(tái),改善型購房需求逐漸成為主流,所占的比例也達(dá)到了34%。另外,調(diào)查也顯示,為子女購買婚房的也占到了12%的比例,為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無論是為子女置業(yè)還是為自己購置房產(chǎn)養(yǎng)老,可以看出老年置業(yè)還是有市場機(jī)會(huì)的。
購買因素:多種要素均沾,需綜合考量
對于什么要素促使購房者出手的問題上,作為大宗投資品,許多購房者都較為謹(jǐn)慎,均從多元角度對所購房屋的各種要素進(jìn)行考量。調(diào)查顯示,購房者對于價(jià)格、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強(qiáng)的關(guān)注,所占的比例均超過了68%。其中,對于價(jià)格和地段的關(guān)注,均超過了80%。由此可見,在其他要素相同的情況下,地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場的青睞。這也能闡釋目前樓市“以價(jià)換量”的行情,畢竟在其他條件類似的情況下,價(jià)格才是人們真正關(guān)注的焦點(diǎn)。
區(qū)域選擇:濱湖區(qū)最俏,新城受追捧
對于置業(yè)區(qū)域的選擇上,自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞,畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展,目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價(jià)值、生活配套以及交通設(shè)施等,完全可以滿足日常的生活水準(zhǔn)。從去年開始,逐漸走高的成交率與入住率也說明了這一點(diǎn)。另外,新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來剛需置業(yè)的熱門區(qū)域,區(qū)域極高的性價(jià)比也受到部分買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域,這與城區(qū)房源較少、均價(jià)較高有著一定的關(guān)系。
戶型要求:剛需、剛改戶型受較多關(guān)注
本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn),剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費(fèi)潛力。數(shù)據(jù)顯示,面積在90平米以下、單價(jià)在7000元/平米以下的選擇中,都占據(jù)了較大的比例,可見目前樓市中的剛需族消費(fèi)依舊不可小覷。但更值得注意的是,在政策的催使下,剛改、改善型戶型逐漸成為主流,像單價(jià)高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者,而意向面積90平米以上的購房者更是達(dá)到6成左右。而90—120平米的剛改戶型就占到34%,成為炙手可熱的戶型。
房型選擇:兩房、三房戶型最受歡迎
除了價(jià)格和面積的改善型增多外,對于戶型的房型選擇,越來越多的人對于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,目前最多意向的房型是兩房型,這與目前選擇90平米以下戶型較多的購房者比較一致,畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是,三房或以上的多戶型的關(guān)注度更是接近六成,達(dá)到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶型,比例達(dá)到41%。
意向房源:高層、精裝房源被多數(shù)人接受
數(shù)據(jù)顯示,有超過6成的人對于未來居住房源,選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在,但目前樓市更多的還是高層房源居多,無論是低端的還是高端的,高層房源都有諸多選擇。另外,在毛坯和精裝修房源的選擇上,毛坯依舊是購房者首選,比例超過60%,但購房者越來越多的關(guān)注其精裝修房,雖然比例依舊不到四成,但在以前“毛坯當(dāng)?shù)馈钡臉鞘兄,對精裝需求的人已經(jīng)不少。
置業(yè)時(shí)機(jī):年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時(shí)機(jī)
在本次調(diào)查中,諸多意向購房者還是對于當(dāng)前的樓市持觀望的態(tài)度,但也有部分的人表示,今年是一個(gè)較好的購房時(shí)機(jī),會(huì)在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中3—12個(gè)月內(nèi)完成置業(yè)的占比達(dá)到6成。而1年以后也接近4成,畢竟從去年開始,樓市進(jìn)入調(diào)整期后,樓市形成了一個(gè)“以價(jià)換量”的態(tài)勢,部分意向購房者在“買漲不買跌”的思維下,暫緩了出手時(shí)機(jī)。
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