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踩盤項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告
在現(xiàn)實(shí)生活中,報(bào)告使用的次數(shù)愈發(fā)增長,報(bào)告根據(jù)用途的不同也有著不同的類型。那么大家知道標(biāo)準(zhǔn)正式的報(bào)告格式嗎?下面是小編整理的踩盤項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
踩盤項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告1
樓盤分析
盛華北景:
位于北壩體育館南側(cè)的盛華,地理位置并不占有優(yōu)勢。離學(xué)校較遠(yuǎn),離中醫(yī)院,縣醫(yī)院較遠(yuǎn),離北壩醫(yī)院較近。附近購物場所,菜市缺乏。綠化缺少特色。雖然北景設(shè)計(jì)風(fēng)格涵蓋中國元素,并通過“看房有禮,重重驚喜”的優(yōu)惠銷售吸引顧客,但是顧客考慮到區(qū)位優(yōu)勢,所以銷售并不火爆。但是在區(qū)位優(yōu)勢不明顯的情況下,以低價格,多優(yōu)惠還是有不錯的銷路。
馨天地:
馨天地是舊房改造的項(xiàng)目之一。地理位置相對優(yōu)越,離四小較近,離三臺中學(xué)較近,離菜市較近,老城墻整改路線也位于此處。采用公館式設(shè)計(jì)風(fēng)格,以中小戶型為主打,依托老城墻整改方案中設(shè)計(jì)的老街風(fēng)格,與美食,因此具有一定的客源優(yōu)勢。但是作為一個新的公司進(jìn)入三臺縣,市場推廣要強(qiáng)勁有力,推出自己的優(yōu)勢和風(fēng)格。
彩虹城:
作為一個已開發(fā)宣傳一年多的項(xiàng)目,取得了不錯的銷售業(yè)績。區(qū)位優(yōu)勢有一定優(yōu)勢,濱江公園,北壩小學(xué),北壩汽車站,梓信批發(fā)市場,三臺縣醫(yī)院圍繞附近。以炫麗的色彩作為設(shè)計(jì)風(fēng)格和銷售的亮點(diǎn),并以入戶花園作為設(shè)計(jì)特色,吸引許多年輕的顧客。
香林名苑:
位于三臺縣梓州干道明臺路,靠近交通局;縣政府;計(jì)劃生育局;老地方;梓州中學(xué),交通便利。設(shè)計(jì)均以雙陽臺形式,增加了景觀的通透性。但是位于采油四隊(duì)附近的香林名苑,四周多以城鄉(xiāng)結(jié)合居民為主,四周環(huán)境較混亂,但是以直接開盤這種形式贏得了不錯的效果,免去了購房客戶往返跑的麻煩。
金域藍(lán)灣:
與米蘭陽光隔街相對,縣政府,三臺大酒店,北壩小學(xué),北壩汽車站,北壩體育館,梓信批發(fā)市場扇形分布于周圍。地理位置較明顯。戶型設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì)無明顯特色,賣點(diǎn)不強(qiáng)。但是在經(jīng)常延期交房的三臺,金域藍(lán)灣卻獨(dú)樹一幟,按期或提前交房。
金城帝都:
金城帝都以地中海立面設(shè)計(jì),戶戶景觀陽臺為建筑風(fēng)格的高層電梯公寓。位于潼川一小,潼川四小,潼川第一幼兒園,武昌館,三臺中醫(yī)院,蘭鑫超市,廣客緣超市,舊城改造街和各大銀行的包圍之中,地理位置十分突出。但是銷售,廣告宣傳并不突出,區(qū)位優(yōu)勢沒有在整個營銷環(huán)節(jié)立體的體現(xiàn)出來。提出家家戶戶有車位的概念,,雖然是以出租的形式存在,但是比起梓州國際和其他樓盤有較遠(yuǎn)的前瞻性。
濱江半島:
面臨涪江,凱江交匯處,對處東山公園,外灘公園風(fēng)光秀麗,是眾多樓盤之中風(fēng)景最好的。以模仿上海外灘,北京CBD設(shè)計(jì)風(fēng)格,打造購物中心與空中花園是濱江半島的設(shè)計(jì)特色。周圍分布有三臺中學(xué),北壩小學(xué),東門市場,潼川四小,舊城墻改造的仿古街。是區(qū)域位置,自然風(fēng)光,人文景觀,自身特色集一身的樓盤。因此相對其他樓盤而言,銷售較容易,銷售量較高。
米蘭陽光:
采用創(chuàng)意地產(chǎn)的設(shè)計(jì),以“花園美墅,一次相遇,一生情懷”為口號,吸引了不少眼球,與隔街相對的金域藍(lán)灣形成了對比。區(qū)位優(yōu)勢加強(qiáng)了米蘭陽光的競爭力。容積率、綠化、樓宇距離都較完美,是一個適合現(xiàn)代人居的一個高尚小區(qū)。但是綠化,景觀設(shè)計(jì)缺少特色。
總結(jié)
通過這次踩盤我了解了三臺縣樓盤的情況。
分布情況:房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城改造,其次是北壩開發(fā)區(qū)和梓錦新城,其余小盤零散分布。
戶型情況:因?yàn)榉课菪枨蟮脑龆,土地供?yīng)的緊張,價格因素的影響。三臺房型多是中小戶型,面積區(qū)間為40M2-120M2之間。
定價情況:多層主要定價區(qū)間為2200RMB/M2-2700RMB/M2,電梯公寓定價區(qū)間為2800RMB/M2-3000RMB/M2,各樓盤定價是根據(jù)區(qū)域位置,設(shè)計(jì)風(fēng)格,房屋結(jié)構(gòu),房屋質(zhì)量,小區(qū)特色,市場定位等而取定的。
銷售情況:銷售情況是詢問置業(yè)顧問而得出的,所以有一定的不準(zhǔn)確性,但是大體是相符合的,通過詢問調(diào)查得出,三臺房地產(chǎn)走勢正由年初的低迷轉(zhuǎn)向趨于平穩(wěn)階段,度過了國十條等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的艱難時期,春節(jié)將至又一波售房小高潮將襲來。
顧客的.需求情況:顧客主要關(guān)心的還是房屋的價格,其次是屋院的環(huán)境,雖然不同的樓盤推出了不同的優(yōu)惠,但是在顧客心里仍然是有顧慮,但是在全國物價普漲的情況下房屋價格還是有一定的底線這也是顧客所能理解的。
開發(fā)商情況:三臺縣的開發(fā)商以掛靠開發(fā)的仍然居多,大型的開發(fā)企業(yè)較少,目前只有重慶來遷公司,耀森集團(tuán)等。
車位情況:三臺縣新開樓盤車位比較缺乏,沒有對未來用戶購車汽車停車位沒做長遠(yuǎn)的考慮。
我將把了解的情況用于工作當(dāng)中,讓以后新的樓盤策劃,開發(fā)做的更好。
踩盤項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告2
樓盤分析
xx北景:
位于xx體育館南側(cè)的xx,地理位置并不占有優(yōu)勢。離學(xué)校較遠(yuǎn),離中醫(yī)院,縣醫(yī)院較遠(yuǎn),離xx醫(yī)院較近。附近購物場所,菜市缺乏。綠化缺少特色。雖然北景設(shè)計(jì)風(fēng)格涵蓋中國元素,并通過“看房有禮,重重驚喜”的優(yōu)惠銷售吸引顧客,但是顧客考慮到區(qū)位優(yōu)勢,所以銷售并不火爆。但是在區(qū)位優(yōu)勢不明顯的情況下,以低價格,多優(yōu)惠還是有不錯的銷路。
x天地:
x天地是舊房改造的項(xiàng)目之一。地理位置相對優(yōu)越,離四小較近,離xx中學(xué)較近,離菜市較近,老城墻整改路線也位于此處。采用公館式設(shè)計(jì)風(fēng)格,以中小戶型為主打,依托老城墻整改方案中設(shè)計(jì)的老街風(fēng)格,與美食,因此具有一定的客源優(yōu)勢。但是作為一個新的公司進(jìn)入xx縣,市場推廣要強(qiáng)勁有力,推出自己的優(yōu)勢和風(fēng)格。
xx城:
作為一個已開發(fā)宣傳一年多的項(xiàng)目,取得了不錯的銷售業(yè)績。區(qū)位優(yōu)勢有一定優(yōu)勢,xx公園,xx小學(xué),xx汽車站,梓信批發(fā)市場,xx縣醫(yī)院圍繞附近。以炫麗的色彩作為設(shè)計(jì)風(fēng)格和銷售的亮點(diǎn),并以入戶花園作為設(shè)計(jì)特色,吸引許多年輕的顧客。
xx名苑:
位于xx縣梓州干道明臺路,靠近交通局;縣政府;計(jì)劃生育局;老地方;梓州中學(xué),交通便利。設(shè)計(jì)均以雙陽臺形式,增加了景觀的通透性。但是位于采油四隊(duì)附近的xx名苑,四周多以城鄉(xiāng)結(jié)合居民為主,四周環(huán)境較混亂,但是以直接開盤這種形式贏得了不錯的效果,免去了購房客戶往返跑的`麻煩。
xx藍(lán)灣:
與xx陽光隔街相對,縣政府,xx大酒店,xx小學(xué),xx汽車站,xx體育館,梓信批發(fā)市場扇形分布于周圍。地理位置較明顯。戶型設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì)無明顯特色,賣點(diǎn)不強(qiáng)。但是在經(jīng)常延期交房的xx,xx藍(lán)灣卻獨(dú)樹一幟,按期或提前交房。
xx帝都:
xx帝都以地中海立面設(shè)計(jì),戶戶景觀陽臺為建筑風(fēng)格的高層電梯公寓。位于潼川一小,潼川四小,潼川第一幼兒園,武昌館,xx中醫(yī)院,蘭鑫超市,廣客緣超市,舊城改造街和各大銀行的包圍之中,地理位置十分突出。但是銷售,廣告宣傳并不突出,區(qū)位優(yōu)勢沒有在整個營銷環(huán)節(jié)立體的體現(xiàn)出來。提出家家戶戶有車位的概念,雖然是以出租的形式存在,但是比起梓州國際和其他樓盤有較遠(yuǎn)的前瞻性。
xx半島:
面臨涪江,凱江交匯處,對處東山公園,外灘公園風(fēng)光秀麗,是眾多樓盤之中風(fēng)景最好的。以模仿上海外灘,北京CBD設(shè)計(jì)風(fēng)格,打造購物中心與空中花園是xx半島的設(shè)計(jì)特色。周圍分布有xx中學(xué),xx小學(xué),東門市場,潼川四小,舊城墻改造的仿古街。是區(qū)域位置,自然風(fēng)光,人文景觀,自身特色集一身的樓盤。因此相對其他樓盤而言,銷售較容易,銷售量較高。
xx陽光:
采用創(chuàng)意地產(chǎn)的設(shè)計(jì),以“花園美墅,一次相遇,一生情懷”為口號,吸引了不少眼球,與隔街相對的xx藍(lán)灣形成了對比。區(qū)位優(yōu)勢加強(qiáng)了xx陽光的競爭力。容積率、綠化、樓宇距離都較完美,是一個適合現(xiàn)代人居的一個高尚小區(qū)。但是綠化,景觀設(shè)計(jì)缺少特色。
總結(jié)
通過這次踩盤我了解了xx縣樓盤的情況。
分布情況:房地產(chǎn)開發(fā)主要集中于舊城改造,其次是xx開發(fā)區(qū)和梓錦新城,其余小盤零散分布。
戶型情況:因?yàn)榉课菪枨蟮脑龆,土地供?yīng)的緊張,價格因素的影響。xx房型多是中小戶型,面積區(qū)間為40M2-120M2之間。
定價情況:多層主要定價區(qū)間為2200RMB/M2-2700RMB/M2,電梯公寓定價區(qū)間為2800RMB/M2-3000RMB/M2,各樓盤定價是根據(jù)區(qū)域位置,設(shè)計(jì)風(fēng)格,房屋結(jié)構(gòu),房屋質(zhì)量,小區(qū)特色,市場定位等而取定的。
銷售情況:銷售情況是詢問置業(yè)顧問而得出的,所以有一定的不準(zhǔn)確性,但是大體是相符合的,通過詢問調(diào)查得出,xx房地產(chǎn)走勢正由年初的低迷轉(zhuǎn)向趨于平穩(wěn)階段,度過了國十條等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響的艱難時期,春節(jié)將至又一波售房小高潮將襲來。
顧客的需求情況:顧客主要關(guān)心的還是房屋的價格,其次是屋院的環(huán)境,雖然不同的樓盤推出了不同的優(yōu)惠,但是在顧客心里仍然是有顧慮,但是在全國物價普漲的情況下房屋價格還是有一定的底線這也是顧客所能理解的。
開發(fā)商情況:xx縣的開發(fā)商以掛靠開發(fā)的仍然居多,大型的開發(fā)企業(yè)較少,目前只有xxxx公司,xx集團(tuán)等。
車位情況:xx縣新開樓盤車位比較缺乏,沒有對未來用戶購車汽車停車位沒做長遠(yuǎn)的考慮。
我將把了解的情況用于工作當(dāng)中,讓以后新的樓盤策劃,開發(fā)做的更好。
踩盤項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告3
一,調(diào)查人:xxx
二,調(diào)查時間:20xx年8月9號
三,調(diào)查項(xiàng)目:xx廣場,xx中心,xxx,xx中心,xxxx
四,調(diào)查目的:
1,了解所調(diào)查項(xiàng)目的基本技術(shù)指標(biāo);
2,了解所調(diào)查項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì),區(qū)位,環(huán)境等;
3,了解所調(diào)查項(xiàng)目的一些細(xì)節(jié),比如銷售人員素質(zhì),案場包裝及一些營銷方面的感受;
4,可以調(diào)查到一些網(wǎng)上無法查到的數(shù)據(jù)信息;
5,了解客戶需求及找出自身項(xiàng)目的優(yōu)勢。
五,調(diào)查項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù):
1,xx廣場:位于高新區(qū)天府大道中段西側(cè)?傉嫉孛娣e30畝,總建筑面積約25萬平米,是一個集寫字樓,精裝商務(wù)公館,藝術(shù)酒店和商業(yè)于一體的城市商務(wù)綜合體。目前,xx廣場銷售均價13000元左右。寫字樓物管費(fèi)16元每平米每月。區(qū)隔化電梯設(shè)計(jì),日歷電梯,運(yùn)行速度4m/s。一次性付款客戶優(yōu)惠3%,按揭優(yōu)惠2%。20xx多個停車位。交房時間20xx年9月30號。
2,xx中心:位于高新區(qū)天府大道德賽一街138號。項(xiàng)目總體量50萬平米,集寫字樓,住宅,行政公寓,精品商街四大業(yè)態(tài)整合開發(fā)。目前寫字樓均價15500左右,公寓9800左右。配備中央空調(diào),3.6米層高,約500平米豪華大堂,無梁樓蓋,5.7米大堂,LOW-E玻璃,大堂管家等。寫字樓物管費(fèi)14元每平米每月。停車位僅1400余個。13臺高速電梯,平均等候時間35秒。全款優(yōu)惠2%。于20xx年12月30號交房。
3,xxx:位于天府大道天府一街。由4棟24層高建筑圍合而成。純寫字樓及商業(yè)。單棟9部電梯,2800余車位。中央空調(diào)系統(tǒng)。LOW-E中空玻璃。配備會務(wù)中心及商務(wù)中心。由于目前該項(xiàng)目尚未開盤,所以具體數(shù)據(jù)都不太清楚。開盤時間大約在9月底或10月初。
4,xx中心:位于天府大道北段1700號。xx中心單體建筑面積150萬平米。集合五星級酒店群,海洋樂園,藝術(shù)中心,中央商務(wù)城,西部最大商業(yè)集群,購物中心,景觀綠地等項(xiàng)目于一體。14個獨(dú)立辦公入口,3.8—7米辦公層高,14米挑高大堂,244臺超高電梯,速度3m/s,中央空調(diào),新風(fēng)系統(tǒng),15000個停車位,LOW-E中空玻璃。目前銷售均價16000左右。物管費(fèi)16元每平米每月。于20xx年12月30號交房使用。
5,xxxx:位于劍南大道中段?偨ㄖ娣e172368平米,集別墅、高層住宅、多層商業(yè)、loft、寫字樓、地下商業(yè)為一體的高端綜合體。一批次房源為30-60㎡的loft產(chǎn)品,層高5.95米,平面可以自由組合,適于辦公、酒店,以及格調(diào)居所。預(yù)計(jì)20xx年9月底開盤。于20xx年10月1號交房。物管費(fèi),寫字樓8.5元每平米每月,商鋪及l(fā)oft是5元每平米每月。交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房,公共部分精裝。停車位1247個。目前銷售價格未定。
六,踩盤心得:
任何事情都不能獨(dú)立于環(huán)境而存在,房地產(chǎn)市場環(huán)境也是如此。不了解同行業(yè)產(chǎn)品的市場定位,產(chǎn)品特色,促銷手段,價格定位又如何能讓自己的產(chǎn)品更吸引客戶勒?本次踩盤項(xiàng)目都在南延線周圍,南延線當(dāng)之無愧的為成都的商務(wù)中心,政務(wù)中心,金融中心。地鐵一號線的開通,帶動周邊地產(chǎn)升值。由于本人確實(shí)不太像個購房客戶,所以幾乎都是明踩。明踩得弊端是有可能得到的信息并不是完全準(zhǔn)確的。每個項(xiàng)目的銷售人員
基本素質(zhì)是不能否定的。知道我是去踩盤的,還是一樣很熱情的接待。經(jīng)過本次踩盤,體會到踩盤首先要明確將要調(diào)查的區(qū)域和對象。其次通過某些關(guān)系了解一些將要調(diào)查項(xiàng)目的相關(guān)資料,做一個初步了解,擬定在踩盤過程中要注意哪些方面,以及向售樓人員要提出的問題和可能遇到的一些問題的應(yīng)對方法。
七,總結(jié):
最后,結(jié)合本次市場調(diào)查,淺談一下自身項(xiàng)目。首先,個人覺得,不管是任何產(chǎn)品,只要被生產(chǎn)出來,就會有它自己的.市場。更何況我們海濱廣場項(xiàng)目又不是很差。南延線的寫字樓之所以銷售的那么好,主要是因?yàn)閰^(qū)域成熟。蛟龍港目前只是一個發(fā)展中的區(qū)域。在這里,有政府的扶持,有未來地鐵3號線,有繞城高速,有無縫對接雙流機(jī)場,隨著這些路網(wǎng)的相繼開通,將迅速提升區(qū)域價值。南延線因?yàn)橛惺姓娜胱。札埜塾须p流政府的入住,不管是大政府還是小政府入住,都會帶動區(qū)域價值的提升。而且我們項(xiàng)目在價格上占絕對的優(yōu)勢。
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