想開便利店 淺析便利店地址的選擇

　　隨著國內(nèi)零售業(yè)市場的不斷發(fā)展，超市行業(yè)所屬業(yè)態(tài)也隨著市場的發(fā)展需求出現(xiàn)了兩個不同時期的發(fā)展起伏階段;從80年代初期到90 年代末從小雜貨店到大賣場，如今大賣場廋身迅速朝著小型化便利店業(yè)態(tài)發(fā)展。為了搶占市場份額如今市場上，一批標準化、現(xiàn)代化、專業(yè)化新型便利店業(yè)態(tài)在國內(nèi)各個城市得到不斷發(fā)展壯大。

　　小型便利店業(yè)態(tài)在不斷翻新發(fā)展的同時也給我們網(wǎng)點開發(fā)工作提出了更高的要求，我們在便利店籌建時前期各項準備工作很多，其中作好商圈分析是一項必不可少的環(huán)節(jié);另外，從某種程度上講優(yōu)質(zhì)的店址良性的消費群體決定了便利店的生存發(fā)展空間。因此，店鋪開設(shè)地點被視為便利店開業(yè)前所需的三大主要資源之一，因為特定的開設(shè)地點決定了便利店可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)潛在顧客的多少，這也決定了便利店可以獲得銷售收入利潤的高低，從而反映出開設(shè)地點是作為一種衡量資源的價值大小最佳途徑。

　　一、店址選擇的重要性，主要表現(xiàn)在以下幾點：

　　﹙1﹚、店址選擇是一項大的長期性投資，關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展。

　　便利店的店址不管是租借的或是自置購買的，都關(guān)系著后期運營的效益。一經(jīng)確定，就必須投入大量的資金去營建店鋪。當外部環(huán)境發(fā)生變化時，它不像人、財、物、等經(jīng)營要素可以作相應(yīng)調(diào)整，因其具有長期性、固定性特點。

　　﹙2﹚、店址是便利店確定經(jīng)營目標和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)。

　　不同的地區(qū)有不同的社會環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點，它們分別制約著其所在地區(qū)的便利店顧客來源及特點和便利店對經(jīng)營的商品、價格、促進銷售活動的選擇。

　　﹙3﹚、店址的選擇是否合適，是影響便利店經(jīng)意效益的一個重要因素。

　　企業(yè)的店址選擇得當就意味著其享有“地利”優(yōu)勢。在同行業(yè)商店之間，如規(guī)模相當、商品構(gòu)成、經(jīng)營服務(wù)水平基本相同的情況下，好店址必然享有較好的經(jīng)濟效益。

　　﹙4﹚、店址選擇要堅持“方便顧客”的原則。

　　堅持“3—5 分鐘商圈”原則以節(jié)省顧客的購買往返時間，并以最大限度就近滿足顧客的需要，否則便利店將失去“便利”的意義以及顧客的信賴、支持，便利店也將失去生存的基礎(chǔ)。

　　二、店址選擇的原則，主要應(yīng)把握以下幾點

　　便利店店址選擇，是以適應(yīng)流向情況、人口分布、便利廣大顧客購物為原則。在擴大商品銷售以及提高品牌影響力的指導(dǎo)下，絕大多數(shù)商店都將店址選擇在城市最繁華中心、人流必經(jīng)的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近以及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅等購物地區(qū)，從而形成了以下四種類型的商業(yè)群;

　　﹙1﹚、城市中央商業(yè)區(qū)。城市的主要大街貫穿其間，云集著各種商店和各種消費場所，這是全市最主要的，最繁華的商業(yè)區(qū)，在一些較小城鎮(zhèn)，中央商業(yè)區(qū)是這些城鎮(zhèn)的唯一的購物區(qū)。

　　﹙2﹚、城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街。它是城市的次要的商業(yè)街，這里所說的交通要道和交通樞紐，包括城市的直通街道、地下鐵道的大中轉(zhuǎn)站等。這些地點是人流必經(jīng)之處，在節(jié)假日、上下班時間人流較大、店址選擇在這些地點就是為了方便來往人流購物。

　　﹙3﹚、城市居民商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心。城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設(shè)置商店是為方便附近居民就近購買日用雜貨、百貨等。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路、車站附近，規(guī)模較小。

　　﹙4﹚、郊區(qū)購物中心。在城市停車困難、交通日益擁堵、環(huán)境污染日益嚴重的情況下，隨著私人轎車大量增加、快速公路的發(fā)展，一部分城市居民前往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)或﹙ 政府拆遷安置小區(qū)﹚，為適應(yīng)郊區(qū)居民的消費購物需要，不少店鋪設(shè)到郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成了郊區(qū)購物中心。

　　商店開設(shè)地點的選擇要分析城市建設(shè)的規(guī)劃，既短期規(guī)劃，又包括長期規(guī)劃。有的地方從當前分析是最佳位置，但隨著城市市場的改造和發(fā)展將會出現(xiàn)新的變化而不適合設(shè)點，反之，有些地點從當前來看不是理想的開設(shè)地點，但從規(guī)劃前景看會成為有發(fā)展前途的新的商業(yè)中心區(qū)。因此，便利店網(wǎng)址開發(fā)人員必須從長考慮，在了解地區(qū)內(nèi)的交通、街道、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅其它設(shè)施或改造項目規(guī)劃的前題下做出最佳地點的選擇。

　　作為品牌連鎖超市，在發(fā)展小型業(yè)態(tài)超市不能一味追求高利潤，除了獲取正常利潤用于企業(yè)發(fā)展以外對品牌的宣傳、市場的戰(zhàn)略性、卡卷的銷售、持卡消費的便利性、居民便利消費需求等等都需要我們綜合思考。

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