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加息?有些貸款也不能提前還!
核心提示:經(jīng)濟學家魯政委稱今年12月7-18日之間再度加息1次已無懸念。能不能趕在加息前撿到這大便宜得具體問題具體分析。不是所有貸款人都能提前還貸的。
資深經(jīng)濟學家魯政委11月26日發(fā)布研報稱,考慮到11月份CPI的變化、公開市場操作在管理流動性上遇到的困難、政策部門官員的相關言論、縮短政策時滯等四個方面的因素,今年12月7-18日之間再度加息1次已無懸念。
二次加息對于創(chuàng)業(yè)中國的網(wǎng)友來說可不一定是個好消息啊,這意味著貸款利息也漲了!拿大家最熟悉的房貸說加息,這樣好理解。
房貸利率調整是依據(jù)你與銀行簽訂的按揭合同來的,不是說國家今兒加息,明個你就得多拿利息。今年如果再加息,一般銀行都會在加息后的明年1月1日再同向調整。不過具體的還是要根據(jù)合同中約定的利率調整周期來定。
為了應對加息,有很多人選擇提前還貸。以一位創(chuàng)友為例,他的貸款還差68萬還完,剩余還款年限為15年。如果他在來年1月1日前提前還款30萬,月供將減少2554.32元,照比加息后節(jié)省了159777.15元。
別看加息了,有些貸款還真不能提前還!
先別眼紅,他是他,你是你,能不能趕在加息前撿到這大便宜得具體問題具體分析。
買首套房的就別提前還了
就現(xiàn)在這房價,有剛性需求的才買房。既然大頭你都拿了,就別貪小便宜吃大虧了。你要知道首套房還是有利率折扣的啊,這可比加息帶來那點子損失大多了去了!
已經(jīng)還一半的公積金等額本息,再加息也別提前還貸
等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,也就是說借款人前期還的利息比重較大,本金比重較小。如果借款人到還款中期再為加息提前還貸的話,已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,所以就算再加息,跟你關系也不大。
公積金等額本金還款期已過1/3,加息對你傷害不大
等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,當還款期超過1/3時,其實借款人已還了一半的利息,再因為加息提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。
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