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經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是什么?

時(shí)間:2023-03-17 15:00:05 創(chuàng)業(yè)融資 我要投稿
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經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是什么?

  核心提示:經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運(yùn)營的經(jīng)營性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流作為第一還款來源,用于滿足借款人擴(kuò)建、改建、裝修上述經(jīng)營性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。

  隨著工商行成功開辦手筆經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款,工商行又取得了一個(gè)新業(yè)務(wù)品種的突破。于是就有創(chuàng)友來問小編了,啥是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款啊?

  因?yàn)榻?jīng)營性物業(yè)抵押貸款才開辦,小編也是現(xiàn)從工商行的負(fù)責(zé)人那里打聽的。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是以借款人已購置或建成并投入運(yùn)營的經(jīng)營性資產(chǎn)所產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流(包括但不限于收費(fèi)收入、租金收入和經(jīng)營收入,以下統(tǒng)稱經(jīng)營收益)作為第一還款來源,用于滿足借款人擴(kuò)建、改建、裝修上述經(jīng)營性資產(chǎn)的融資需求而發(fā)放的貸款。

  經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款說白了就是用你手里的門頭房之類的商用房做抵押換貸款,再以這個(gè)門頭的收益做為第一還款來源的貸款。看到這里一定有創(chuàng)友埋怨小編,說這么一大套,經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款跟我這種小業(yè)主有啥關(guān)系?小編告訴你關(guān)系大了去了!

  這一句創(chuàng)業(yè)者一定要注意,因?yàn)榻?jīng)營性物業(yè)抵押貸款中說的商場包含商品交易市場中的商鋪!這門檻就已經(jīng)降很低了!

工商行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款

  值得一提的是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款所提到的那個(gè)物業(yè)是有講究的,它指的是已竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營,經(jīng)營管理規(guī)范,經(jīng)營利潤穩(wěn)定,現(xiàn)金流量充裕,還款來源穩(wěn)定、產(chǎn)權(quán)清晰完整且取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明的,綜合收益良好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房,包括商場(含商品交易市場中的商鋪!)、商品交易市場、寫字樓、星級賓館、酒店、倉庫設(shè)施和廠房綜合商業(yè)設(shè)施等。

  額外再提一句,最好酒店、賓館類原則上入住率高于60%,寫字樓原則上出租率高于70%,交易市場原則上出租率高于80%。

  一般而言,經(jīng)營型物業(yè)抵押貸款的數(shù)量多少會綜合考慮借款人融資需求、現(xiàn)有融資等相關(guān)因素后再確定,肯定是在最高授信額度內(nèi)最合理的金額。

  經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限最長不超過5年(含5年)、貸款到期日須至少早于借款人對經(jīng)營性資產(chǎn)的經(jīng)營期限終止日3年(含3年),且同時(shí)至少早于經(jīng)營性資產(chǎn)運(yùn)營年限終止日3年(含3年)。

  需要提醒創(chuàng)友的是,經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款僅限用于借款人擴(kuò)建、改建、裝修等經(jīng)營性資產(chǎn),不得用于購建新資產(chǎn),不得以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),不得用于借貸牟取非法收入,以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。

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