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城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象
1、城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。
(1)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;
(2)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;
(3)土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
2、課稅對象
土地使用稅的征稅范圍，包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地。
其中：建制鎮(zhèn)的土地是指鎮(zhèn)人民政府所在地的土地。
建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納土地使用稅。
3、計算方法
計算公式：
年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)
例如：某公司實際使用土地面積二級土地642平方米、三級土地584平方米，根據(jù)北京市計稅標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納土地使用稅為：
年應(yīng)納稅額=642×24+584×18=25920(元)
如果屬于高層建筑并多家共用一宗土地，每一產(chǎn)權(quán)者應(yīng)繳納的土地使用稅應(yīng)按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算。
計算公式：
年應(yīng)納稅額=∑(應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)×某納稅人使用建筑面積/該宗地總建筑面積
以你公司為例，假定你公司擁有的樓房占用的土地屬于三級18元/平方米，你公司應(yīng)繳納土地使用稅為：
年應(yīng)納稅額=(6000×18)×644/1288×16=108000×0.0312=3369.6(元)
在計算土地使用稅時如果一宗地涉及兩個等級范圍，則從高征收;道路兩側(cè)涉及兩個級次的宗地，則從高征收。
4、城鎮(zhèn)土地使用稅的會計分錄
每月末，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定計算出應(yīng)繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：
借：管理費用
貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅
企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：
借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅
貸：銀行存款
企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應(yīng)納稅額，如期足額地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額。
假如當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為半年。3月16日，企業(yè)開出支票，繳納上半年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅稅款7500元(1250×6)。
在具體進(jìn)行會計核算時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際繳納的稅款作如下會計分錄：
借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅 7500
貸：銀行存款 7500
假定當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限為一個季度。4月2日企業(yè)開出支票，繳納一季度企業(yè)應(yīng)納土地使用稅稅額3750元(1250×3)。
在具體進(jìn)行會計核算時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)作會計分錄為：
借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交土地使用稅 3750
貸：銀行存款 3750
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