個(gè)人房屋出租稅率房屋租賃稅征收

時(shí)間：2020-08-08 12:34:06 辦稅指南我要投稿

個(gè)人房屋出租稅率房屋租賃稅征收

　　個(gè)人房屋出租稅率是多少?那么房屋租賃稅是如何征收的?

　　一、個(gè)人房屋出租稅率是多少?

　　個(gè)人出租房屋是指?jìng)€(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租，應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形：

　　1、如果個(gè)人出租的房屋是住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的，可按5%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　2、如果個(gè)人出租的房屋是非住房，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的，而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型，按7%或12%的綜合征收率，綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以下的，按7%綜合征收率計(jì)征稅款;個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以上的，按12%綜合征收率計(jì)征稅款。

　　二、房屋租金收入的認(rèn)定原則

　　房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

　　1、合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則

　　《房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門(mén)和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”。

　　2、核定租金收入原則

　　《私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開(kāi)具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。

　　房屋租賃稅征收

　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。具體的房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下。

　　深圳市房屋租賃稅征收

　　屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：

　　(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;

　　(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的3%;

　　(3)個(gè)人所得稅，租金不超過(guò)4000元的'，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過(guò)4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;

　　(4)教育附加費(fèi)，按營(yíng)業(yè)稅的3%;

　　(5)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營(yíng)業(yè)稅的1%;

　　(6)印花稅，按租金的01%;

　　(7)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

　　屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費(fèi)：

　　(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;

　　(2)營(yíng)業(yè)稅，按租金的5%;