首套房有房產(chǎn)稅嗎

　　房產(chǎn)稅自從試點(diǎn)開始以后針對(duì)的征收對(duì)象就已確定，首套房計(jì)入房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)開始在全國(guó)開始實(shí)行了幾年，除了新疆等地由于特殊原因暫不實(shí)行以外，其他各地在購(gòu)買首套房時(shí)要交房產(chǎn)稅嗎，都應(yīng)該包含哪些稅呢?

　　首套房要交房產(chǎn)稅嗎

　　首套房的房產(chǎn)稅如下征收規(guī)定：

　　1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

　　3、首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

　　首套房要交哪些稅

　　買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：

　　1、購(gòu)房契稅稅率：購(gòu)房者在購(gòu)買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2%的契稅;如果購(gòu)買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5%的契稅。

　　2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi);購(gòu)買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi);5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

　　3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0.05%繳納。

　　4、公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2%的公共維修。

　　5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。

　　6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

　　7、權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。

　　在購(gòu)買首套房時(shí)并不會(huì)因?yàn)槭鞘滋追慷�免收新出的房產(chǎn)稅，首套房具體要繳納稅費(fèi)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細(xì)的可結(jié)合自申請(qǐng)款咨詢市局。

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