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溫哥華房產(chǎn)稅15%
對于很多想在溫哥華進行房產(chǎn)投資的朋友來說，房產(chǎn)稅是一個很大的問題，那么今天就和小編一起來看看溫哥華的房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對你有幫助。
2016年7月25日，BC政府提出新法案，宣布從8月2日起，非加拿大國籍的買家在購買大溫地區(qū)房產(chǎn)時將多支付房價的15%充作房產(chǎn)交易稅。
按照目前的法律，BC省人買房的頭20萬房款要交1%的稅，20萬到200萬之間的房款要交2%，超出200萬的部分要交3%，對于總價低于200萬的房產(chǎn)，外國購房者15%的購房轉(zhuǎn)讓稅約是加拿大國內(nèi)購房者稅率的8倍。
BC省財政廳長Mmichael de Jong表示：“從我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在BC房產(chǎn)投資額超過十億，其中超過86%的投資者都是把錢投在了溫哥華的房產(chǎn)上。政府不會坐視房價無止境上漲。”
據(jù)悉，溫哥華市民也迫切希望政府能夠出臺政策打壓房價，越來越多矛頭指向中國買家，導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士直接向政府提出五大狠招，不光為了給多倫多、溫哥華房市降溫，也誓令中國買家望而卻步，從此不敢在加拿大買房投資。
有數(shù)據(jù)顯示，溫哥華過去5年的平均房價已經(jīng)上漲40%。今年一季度，國內(nèi)買家在國際房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)上對加拿大房產(chǎn)的咨詢量同比飆升了134%。2015年溫哥華賣家賣房給中國買家所獲得財富比溫哥華所有人口實際工作的收入總和要多出30%。
其實早在今年6月17日，加拿大總理杜魯多曾表示，多倫多、溫哥華的房市飆漲有部分原因要歸結(jié)于亞洲資本的涌入。這是他首次將房市問題歸結(jié)于亞洲買家。
重磅!溫哥華將對外國買家多收15%房產(chǎn)稅 買家慌了
卑詩省議會今日重開，會上推出了新的房屋修正案Bill 28，法案中稱，外國購房者在大溫地區(qū)買房，省府將多收15%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(property transfer tax)。這項新稅率將在8月2日生效，其中不包括原住民管轄內(nèi)Tsawwassen的一處地區(qū)。一套200萬加元的房子，外國買家將多付達30萬的轉(zhuǎn)讓稅。
“這些變化是為了幫助和確保卑詩省民，可以在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)繼續(xù)生活、工作及養(yǎng)育后代。”省長簡蕙芝今日上午在維多利亞省議會上說道。
“今夏早期我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國人在卑詩的投資額超過十億，其中低陸平原超過86%�！北霸娯斦䦶d長麥德莊(Michael de Jong)說。
6月10日-29日政府公布的數(shù)據(jù)顯示，大溫地區(qū)總共5,118宗房產(chǎn)交易中，只有260宗房屋買家是外國人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外國買家來自中國大陸。全省10,148宗房產(chǎn)交易中，337宗(3.32%)買家為外國人，其中258宗買家是中國人。溫哥華市的外國買家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市僅3%。
溫哥華房屋空置稅箭在弦上
另外，關(guān)于溫哥華征收“房屋空置稅”方面，《溫哥華章程》修訂案規(guī)定，城市對“空置稅”有立法權(quán)，溫哥華市府將對其設(shè)定征稅框架。溫哥華房屋空置稅也將很快實施。
“房屋可負擔(dān)性影響卑詩省，尤其是大溫地區(qū)的房屋可居住性�！薄皽馗缛A市府為滿足租賃供應(yīng)的問題，確定了征收空置稅的必要。為更好的做好這項工作，省府今天對此采取了立法行動。”卑詩財政廳長麥德莊(Michael de Jong)在省議會上說道。
對于溫哥華向空置房屋主征稅方面，大溫地區(qū)部分市長對于“空置稅”定性提出質(zhì)疑。維多利亞市長赫爾普斯(Lisa Helps)表示，空置房的確是一個問題，但是另外一個最大的問題是非卑詩居民在當(dāng)?shù)刭彿客顿Y。西溫市長史密斯(Michael Smith)則認為，征收“空置稅”的方式治標不治本，“我不認為讓鄰居之間打小報告可以解決這個問題�！彼J為，若省議會可以讓各個城市自行制定當(dāng)?shù)氐亩愂辗绞�，或許會更快看到效果。
為了競選省府房產(chǎn)調(diào)控動作不斷
現(xiàn)在溫哥華火熱的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)讓老百姓怨聲載道，面對即將到來的明年大選，簡蕙芝政府也深知房市調(diào)控將是決定明年是否能夠連任的關(guān)鍵因素之一。近期，政策不斷，我們不妨總結(jié)一下
1)6月29日，BC省長簡蕙芝宣布，政府計劃終止BC省房地產(chǎn)自我調(diào)控的權(quán)利，政府將接手房地產(chǎn)監(jiān)管權(quán)力。
簡蕙芝當(dāng)時表示：“過去10年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)一直都沒能完成自我調(diào)控�！闭畬⒅鸩匠殡xBC省地產(chǎn)議會(Real Estate Council of BC)調(diào)控、規(guī)管行業(yè)的權(quán)利，并著手加強省府的干預(yù)力度。“因為調(diào)控、規(guī)管的核心在于保護居民、保護消費者�！焙嗈ブ娬{(diào)，“自我調(diào)控是一種特權(quán)�！�
2)7月7日政府首次公布外國買家數(shù)據(jù)：自今年6月10日開始，非公民及永久居民在卑詩登記買入物業(yè)時，須填報國籍等資料。從6月的統(tǒng)計來看，在全省范圍內(nèi)，僅有約3.3%的房屋交易新業(yè)主來自海外;在大溫地區(qū)，這個數(shù)字約為5%。
3)7月12日，溫哥華征收房屋空置稅，省府點頭。溫哥華目前的房屋空置率大約為0.6%，溫哥華市府今年三月份的空置房報告顯示，溫哥華有10800間空置房屋。
再到今天的對外國買家額外征收15%轉(zhuǎn)讓稅，再到修訂《溫哥華章程》，賦予溫哥華市政府征手房屋空置稅權(quán)力等動作，政策一個比一個重磅。實際效果可能沒有那么快顯現(xiàn)，但無疑還是讓老百姓看到政府有采取動作，關(guān)心房屋可負擔(dān)性問題。房產(chǎn)市場具體有什么反應(yīng)，我們繼續(xù)等待。
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在溫哥華的房產(chǎn)稅是怎么計算的
溫哥華買房如果是價格在20萬加元的以后的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅的稅率就比較低，只有1%，如果超出20萬，那么超出的部分則會按2%來收取房產(chǎn)稅，比如說在溫哥華購買一套價值為50萬的房產(chǎn)，就需要在交納8000加元的房產(chǎn)稅，它具的具體算法是20萬乘1%，加30萬乘2%。
溫哥華房產(chǎn)稅在征收時還有一定的優(yōu)惠政策，特別是那些去溫哥華購買房產(chǎn)，并且在那里居住滿一年的人群，房價如果低于42萬加元，那么他們就能申請免交房產(chǎn)稅，如果房子的價值超過42萬加元，那么減免的稅費則會按比例依次遞減，具體能減少多少，還要看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的具體規(guī)定。
溫哥華房產(chǎn)稅率是有區(qū)別性的，并不是一個固定的數(shù)字，對于溫哥華的本地居民，那些有擁有楓葉卡的移民來說，溫哥華這個城市的房產(chǎn)稅并不高，它是按房價遞進式收取，如果購買價值為20萬加元的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅只有1%，如果房價高于20萬加元，那么高出的價格會按另外的比例收取，最多不會超過3%，也就是說不論購買什么樣的房子， 一定要會20萬按1%收取房產(chǎn)稅。
溫哥華房產(chǎn)稅率不高多在1%到2%之間，但是這種說法只適用于當(dāng)?shù)卣骄用�，對于那些海外投資者來說，溫哥華的房產(chǎn)稅是特別高的，特別是在2016年8月份以后，溫哥華房產(chǎn)稅針對海外投資推出了一項新的規(guī)定，當(dāng)?shù)卣?guī)定海外投資者在溫哥華買房必須支付15%的房產(chǎn)稅，而且在房子持有幾年以后對外出售時，還要面臨高額的增值稅。
溫哥華現(xiàn)在的房產(chǎn)稅并不平等，對海外投資者有嚴格的規(guī)定，這種情況的出現(xiàn)與溫哥華房價飛張，泡沫嚴重有大的關(guān)系，前幾年溫哥華每年都有大量的海外資金加入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場，出現(xiàn)很多炒房事件，使當(dāng)?shù)胤績r一漲再漲，很多當(dāng)?shù)鼐用褚呀?jīng)沒有能力買房，當(dāng)?shù)卣彩菫榱烁淖冞@種局面，才提高了房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅提高以后，很多海外投資者已經(jīng)不再看好溫哥華的房產(chǎn)市場，開始把投資目光轉(zhuǎn)向其他國家和城市。
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