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溫哥華房產(chǎn)稅15%
對(duì)于很多想在溫哥華進(jìn)行房產(chǎn)投資的朋友來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是一個(gè)很大的問(wèn)題，那么今天就和小編一起來(lái)看看溫哥華的房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。
2016年7月25日，BC政府提出新法案，宣布從8月2日起，非加拿大國(guó)籍的買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)大溫地區(qū)房產(chǎn)時(shí)將多支付房?jī)r(jià)的15%充作房產(chǎn)交易稅。
按照目前的法律，BC省人買(mǎi)房的頭20萬(wàn)房款要交1%的稅，20萬(wàn)到200萬(wàn)之間的房款要交2%，超出200萬(wàn)的部分要交3%，對(duì)于總價(jià)低于200萬(wàn)的房產(chǎn)，外國(guó)購(gòu)房者15%的購(gòu)房轉(zhuǎn)讓稅約是加拿大國(guó)內(nèi)購(gòu)房者稅率的8倍。
BC省財(cái)政廳長(zhǎng)Mmichael de Jong表示：“從我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國(guó)人在BC房產(chǎn)投資額超過(guò)十億，其中超過(guò)86%的投資者都是把錢(qián)投在了溫哥華的房產(chǎn)上。政府不會(huì)坐視房?jī)r(jià)無(wú)止境上漲。”
據(jù)悉，溫哥華市民也迫切希望政府能夠出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)，越來(lái)越多矛頭指向中國(guó)買(mǎi)家，導(dǎo)致業(yè)內(nèi)人士直接向政府提出五大狠招，不光為了給多倫多、溫哥華房市降溫，也誓令中國(guó)買(mǎi)家望而卻步，從此不敢在加拿大買(mǎi)房投資。
有數(shù)據(jù)顯示，溫哥華過(guò)去5年的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲40%。今年一季度，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家在國(guó)際房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)上對(duì)加拿大房產(chǎn)的咨詢(xún)量同比飆升了134%。2015年溫哥華賣(mài)家賣(mài)房給中國(guó)買(mǎi)家所獲得財(cái)富比溫哥華所有人口實(shí)際工作的收入總和要多出30%。
其實(shí)早在今年6月17日，加拿大總理杜魯多曾表示，多倫多、溫哥華的房市飆漲有部分原因要?dú)w結(jié)于亞洲資本的涌入。這是他首次將房市問(wèn)題歸結(jié)于亞洲買(mǎi)家。
重磅!溫哥華將對(duì)外國(guó)買(mǎi)家多收15%房產(chǎn)稅 買(mǎi)家慌了
卑詩(shī)省議會(huì)今日重開(kāi)，會(huì)上推出了新的房屋修正案Bill 28，法案中稱(chēng)，外國(guó)購(gòu)房者在大溫地區(qū)買(mǎi)房，省府將多收15%的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(property transfer tax)。這項(xiàng)新稅率將在8月2日生效，其中不包括原住民管轄內(nèi)Tsawwassen的一處地區(qū)。一套200萬(wàn)加元的房子，外國(guó)買(mǎi)家將多付達(dá)30萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓稅。
“這些變化是為了幫助和確保卑詩(shī)省民，可以在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)繼續(xù)生活、工作及養(yǎng)育后代�！笔￠L(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝今日上午在維多利亞省議會(huì)上說(shuō)道。
“今夏早期我們收集的數(shù)據(jù)顯示，在6月10日到7月14日間，外國(guó)人在卑詩(shī)的投資額超過(guò)十億，其中低陸平原超過(guò)86%�！北霸�(shī)財(cái)政廳長(zhǎng)麥德莊(Michael de Jong)說(shuō)。
6月10日-29日政府公布的數(shù)據(jù)顯示，大溫地區(qū)總共5,118宗房產(chǎn)交易中，只有260宗房屋買(mǎi)家是外國(guó)人(5.08%)，其中234宗(4.57%)交易的外國(guó)買(mǎi)家來(lái)自中國(guó)大陸。全省10,148宗房產(chǎn)交易中，337宗(3.32%)買(mǎi)家為外國(guó)人，其中258宗買(mǎi)家是中國(guó)人。溫哥華市的外國(guó)買(mǎi)家比例是4.1%，列治文占14%，本拿比有11%，素里市僅3%。
溫哥華房屋空置稅箭在弦上
另外，關(guān)于溫哥華征收“房屋空置稅”方面，《溫哥華章程》修訂案規(guī)定，城市對(duì)“空置稅”有立法權(quán)，溫哥華市府將對(duì)其設(shè)定征稅框架。溫哥華房屋空置稅也將很快實(shí)施。
“房屋可負(fù)擔(dān)性影響卑詩(shī)省，尤其是大溫地區(qū)的房屋可居住性�！薄皽馗缛A市府為滿足租賃供應(yīng)的問(wèn)題，確定了征收空置稅的必要。為更好的做好這項(xiàng)工作，省府今天對(duì)此采取了立法行動(dòng)。”卑詩(shī)財(cái)政廳長(zhǎng)麥德莊(Michael de Jong)在省議會(huì)上說(shuō)道。
對(duì)于溫哥華向空置房屋主征稅方面，大溫地區(qū)部分市長(zhǎng)對(duì)于“空置稅”定性提出質(zhì)疑。維多利亞市長(zhǎng)赫爾普斯(Lisa Helps)表示，空置房的確是一個(gè)問(wèn)題，但是另外一個(gè)最大的問(wèn)題是非卑詩(shī)居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)房投資。西溫市長(zhǎng)史密斯(Michael Smith)則認(rèn)為，征收“空置稅”的方式治標(biāo)不治本，“我不認(rèn)為讓鄰居之間打小報(bào)告可以解決這個(gè)問(wèn)題。”他認(rèn)為，若省議會(huì)可以讓各個(gè)城市自行制定當(dāng)?shù)氐亩愂辗绞�，或許會(huì)更快看到效果。
為了競(jìng)選省府房產(chǎn)調(diào)控動(dòng)作不斷
現(xiàn)在溫哥華火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)讓老百姓怨聲載道，面對(duì)即將到來(lái)的明年大選，簡(jiǎn)蕙芝政府也深知房市調(diào)控將是決定明年是否能夠連任的關(guān)鍵因素之一。近期，政策不斷，我們不妨總結(jié)一下
1)6月29日，BC省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝宣布，政府計(jì)劃終止BC省房地產(chǎn)自我調(diào)控的權(quán)利，政府將接手房地產(chǎn)監(jiān)管權(quán)力。
簡(jiǎn)蕙芝當(dāng)時(shí)表示：“過(guò)去10年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)一直都沒(méi)能完成自我調(diào)控�！闭畬⒅鸩匠殡xBC省地產(chǎn)議會(huì)(Real Estate Council of BC)調(diào)控、規(guī)管行業(yè)的權(quán)利，并著手加強(qiáng)省府的干預(yù)力度�！耙�?yàn)檎{(diào)控、規(guī)管的核心在于保護(hù)居民、保護(hù)消費(fèi)者�！焙�(jiǎn)蕙芝強(qiáng)調(diào)，“自我調(diào)控是一種特權(quán)。”
2)7月7日政府首次公布外國(guó)買(mǎi)家數(shù)據(jù)：自今年6月10日開(kāi)始，非公民及永久居民在卑詩(shī)登記買(mǎi)入物業(yè)時(shí)，須填報(bào)國(guó)籍等資料。從6月的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，在全省范圍內(nèi)，僅有約3.3%的房屋交易新業(yè)主來(lái)自海外;在大溫地區(qū)，這個(gè)數(shù)字約為5%。
3)7月12日，溫哥華征收房屋空置稅，省府點(diǎn)頭。溫哥華目前的房屋空置率大約為0.6%，溫哥華市府今年三月份的空置房報(bào)告顯示，溫哥華有10800間空置房屋。
再到今天的對(duì)外國(guó)買(mǎi)家額外征收15%轉(zhuǎn)讓稅，再到修訂《溫哥華章程》，賦予溫哥華市政府征手房屋空置稅權(quán)力等動(dòng)作，政策一個(gè)比一個(gè)重磅。實(shí)際效果可能沒(méi)有那么快顯現(xiàn)，但無(wú)疑還是讓老百姓看到政府有采取動(dòng)作，關(guān)心房屋可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題。房產(chǎn)市場(chǎng)具體有什么反應(yīng)，我們繼續(xù)等待。
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在溫哥華的房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算的
溫哥華買(mǎi)房如果是價(jià)格在20萬(wàn)加元的以后的房產(chǎn)，那么房產(chǎn)稅的稅率就比較低，只有1%，如果超出20萬(wàn)，那么超出的部分則會(huì)按2%來(lái)收取房產(chǎn)稅，比如說(shuō)在溫哥華購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值為50萬(wàn)的房產(chǎn)，就需要在交納8000加元的房產(chǎn)稅，它具的具體算法是20萬(wàn)乘1%，加30萬(wàn)乘2%。
溫哥華房產(chǎn)稅在征收時(shí)還有一定的優(yōu)惠政策，特別是那些去溫哥華購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并且在那里居住滿一年的人群，房?jī)r(jià)如果低于42萬(wàn)加元，那么他們就能申請(qǐng)免交房產(chǎn)稅，如果房子的價(jià)值超過(guò)42萬(wàn)加元，那么減免的稅費(fèi)則會(huì)按比例依次遞減，具體能減少多少，還要看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的具體規(guī)定。
溫哥華房產(chǎn)稅率是有區(qū)別性的，并不是一個(gè)固定的數(shù)字，對(duì)于溫哥華的本地居民，那些有擁有楓葉卡的移民來(lái)說(shuō)，溫哥華這個(gè)城市的房產(chǎn)稅并不高，它是按房?jī)r(jià)遞進(jìn)式收取，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為20萬(wàn)加元的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅只有1%，如果房?jī)r(jià)高于20萬(wàn)加元，那么高出的價(jià)格會(huì)按另外的比例收取，最多不會(huì)超過(guò)3%，也就是說(shuō)不論購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子， 一定要會(huì)20萬(wàn)按1%收取房產(chǎn)稅。
溫哥華房產(chǎn)稅率不高多在1%到2%之間，但是這種說(shuō)法只適用于當(dāng)?shù)卣骄用�，�?duì)于那些海外投資者來(lái)說(shuō)，溫哥華的房產(chǎn)稅是特別高的，特別是在2016年8月份以后，溫哥華房產(chǎn)稅針對(duì)海外投資推出了一項(xiàng)新的規(guī)定，當(dāng)?shù)卣?guī)定海外投資者在溫哥華買(mǎi)房必須支付15%的房產(chǎn)稅，而且在房子持有幾年以后對(duì)外出售時(shí)，還要面臨高額的增值稅。
溫哥華現(xiàn)在的房產(chǎn)稅并不平等，對(duì)海外投資者有嚴(yán)格的規(guī)定，這種情況的出現(xiàn)與溫哥華房?jī)r(jià)飛張，泡沫嚴(yán)重有大的關(guān)系，前幾年溫哥華每年都有大量的海外資金加入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)很多炒房事件，使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一漲再漲，很多當(dāng)?shù)鼐用褚呀?jīng)沒(méi)有能力買(mǎi)房，當(dāng)?shù)卣彩菫榱烁淖冞@種局面，才提高了房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅提高以后，很多海外投資者已經(jīng)不再看好溫哥華的房產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始把投資目光轉(zhuǎn)向其他國(guó)家和城市。
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