公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算

時(shí)間：2023-02-26 20:39:51 辦稅指南我要投稿

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公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象的稅收種類。在實(shí)踐中，房產(chǎn)稅也是相關(guān)法律規(guī)定的應(yīng)納稅稅種。

公司房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　一、公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

　　二、2017房地產(chǎn)企業(yè)需要交什么稅

　　應(yīng)交下列稅種：

　　1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費(fèi)附加0。3%、地方教育附加0。1%。

　　2、契稅4%;

　　3、印花稅0.03%;

　　4、土地增值稅 0.5%;

　　5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅;

　　6、車輛購置稅10%;

　　7、房產(chǎn)稅;

　　8、車船使用稅;

　　9、企業(yè)所得稅等。

　　三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點(diǎn)：

　　一.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收對(duì)象

　　個(gè)人房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　二.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。

　　三.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——如何計(jì)算

　　1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

　　從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計(jì)征

　　從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個(gè)人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　四.個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率

　　1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

　　2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。