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長(zhǎng)沙現(xiàn)行契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式
長(zhǎng)沙的契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是哪些？大家了解哪些計(jì)算方式？標(biāo)準(zhǔn)如何的？
一、對(duì)于長(zhǎng)沙現(xiàn)行契稅標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)該負(fù)責(zé)人表示：
商業(yè)、第2套住宅及140平方米以上住宅征收契稅4%;
90平方米至140平方米家庭少有住房征收契稅2%;
90平方米以下家庭少有住房征收契稅1%。
二、契稅計(jì)算方式：
1、房屋契稅計(jì)算方法
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
2、二手房契稅計(jì)算方法
應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
計(jì)稅依據(jù)：
1、是按銷售價(jià)格計(jì)算。銷售價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?
財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。
該政策到底能省多少錢呢?
舉例1：
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
舉例2：
假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加;調(diào)整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。
附 2016年房產(chǎn)契稅新政策：
(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的'，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用本政策。
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