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有關(guān)契稅暫行條例湖南省施行細(xì)則
湖南省契稅新政策有哪些?湖南省契稅暫行條例施行細(xì)則是如何規(guī)定的呢?
契稅暫行條例湖南省施行細(xì)則
湖南省人民政府
府財(cái)農(nóng)字第1561號(hào)
第一條 本細(xì)則依據(jù)中央人民政府政務(wù)院頒布契稅暫行條例第十六條之規(guī)定制定之。
第二條 凡本省境內(nèi)各城鎮(zhèn)及完成土地改革的農(nóng)村，自頒發(fā)土地房產(chǎn)所有證以后，土地房產(chǎn)之買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，均依契稅暫行條例及本細(xì)則規(guī)定征收契稅。第三條契稅經(jīng)征機(jī)關(guān)為縣(市)人民政府財(cái)政科(局)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)征機(jī)關(guān))，已完成房地產(chǎn)總登記的城市契稅及農(nóng)村契稅，得由經(jīng)征機(jī)關(guān)分別委托房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及區(qū)公所代征(以下簡(jiǎn)稱(chēng)代征機(jī)關(guān))。
縣(市)契稅稅務(wù)行政，由省財(cái)政廳領(lǐng)導(dǎo)。
第四條 契紙分買(mǎi)契、典契、交換契、贈(zèng)與契與分析契五種，由縣(市)人民政府按省頒式樣印制(附式一—略);并于契紙聯(lián)正上端鈐蓋縣(市)印信，發(fā)交經(jīng)征機(jī)關(guān)具領(lǐng)應(yīng)用，契紙聯(lián)年月處及存根聯(lián)騎縫，由經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)于填發(fā)時(shí)加蓋戳記(如委托區(qū)公所代辦者即蓋區(qū)公所印)。
前項(xiàng)契紙工本費(fèi)，由縣(市)人民政府按實(shí)際需要統(tǒng)一規(guī)定，向投稅人收回。
第五條 契稅由經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)填具繳款書(shū)(附式二—略)，交納稅人逕向縣(市)金庫(kù)繳款，稅款由區(qū)公所代收者，由區(qū)公所填給稅款收據(jù)(附式三—略)，并應(yīng)按旬匯解，不得挪用。
第六條 凡已開(kāi)征房地產(chǎn)稅的城市，即以原有房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)工作;未開(kāi)征房地產(chǎn)稅的城鎮(zhèn)，由契稅經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)，參照政務(wù)院所頒“城市房地產(chǎn)稅暫行條例”第九條之規(guī)定，組織評(píng)價(jià)委員會(huì);農(nóng)村由區(qū)公所組織小組，評(píng)定土地房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。對(duì)于投稅契載產(chǎn)價(jià)發(fā)生疑問(wèn)，或無(wú)實(shí)際價(jià)格足資依據(jù)時(shí)(如贈(zèng)與等)，得以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為計(jì)算根據(jù);如契載產(chǎn)價(jià)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)懸殊不大，經(jīng)查明無(wú)匿價(jià)情弊者，仍照契載產(chǎn)價(jià)課征。
第七條 凡土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)由受讓人與出讓人或承典人與出典人訂立草契(附式四—略)并通過(guò)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或相當(dāng)于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))街道辦事處、居民委員會(huì)(設(shè)有房地產(chǎn)交易所的城市，只通過(guò)房地產(chǎn)交易所)審查同意后簽章監(jiān)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)證機(jī)關(guān))。前項(xiàng)空白草契紙，由經(jīng)征機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制(不蓋印戳)，交由監(jiān)證機(jī)關(guān)按成本發(fā)售。監(jiān)證機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)立監(jiān)證登記簿隨時(shí)登記，并將監(jiān)證情況按月造具匯報(bào)表一份(附式五—略)，送經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)，據(jù)以控制稅源督促投稅。
第八條 土地房產(chǎn)移轉(zhuǎn)成立草契后，應(yīng)于契稅暫行條例第十一條規(guī)定期限內(nèi)，持同草契及土地房產(chǎn)所有證或上手契等有關(guān)權(quán)利證件，向產(chǎn)權(quán)所在地契稅經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)申請(qǐng)納稅或換契。
第九條 經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)人呈繳草契及各項(xiàng)權(quán)利證明文件后，經(jīng)審查證件齊全者，應(yīng)即填給契件收據(jù)(附式六—略)加蓋經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)戳記及經(jīng)辦人私章，交申請(qǐng)人收?qǐng)?zhí)，以憑領(lǐng)取原件。如所繳證件不足或填載不全時(shí)，就退還申請(qǐng)人補(bǔ)正后再行填給契件收據(jù)。
第十條 經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)，應(yīng)于收到草契等件三日內(nèi)核定稅額，通知繳款，填發(fā)印契紙，草契及繳款書(shū)收據(jù)聯(lián)或稅款收據(jù)聯(lián)，應(yīng)粘付印契尾，并于結(jié)合處加蓋戳記，連同原交證明文件，一并憑契件收據(jù)發(fā)還申請(qǐng)人。但農(nóng)村土地房產(chǎn)所有證上土地房產(chǎn)全部移轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)將土地證收回轉(zhuǎn)交原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)(同一土地證上的土地房產(chǎn)，只有一部分移轉(zhuǎn)或?qū)俚洚?dāng)，并非所有權(quán)移轉(zhuǎn)者，在原土地證備考欄內(nèi)注明后仍予發(fā)還)。
免征契稅者，則于契紙“附記”欄內(nèi)注明“免征契稅”字樣后發(fā)還之。
第十一條 凡已經(jīng)完成房地產(chǎn)總登記之城市房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記，并于征收契稅后，再行填發(fā)所有權(quán)證，不另填發(fā)契紙，只在所有權(quán)證及草契與契稅繳款書(shū)收據(jù)粘合的騎縫處，加蓋戳記，以資證明。
農(nóng)村中交換及分析產(chǎn)業(yè)，按下列不同情況分別處理：一、雙方均有土地證者，即辦理土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)移分析登記，并在土地分戶(hù)清冊(cè)上分別注明，不發(fā)印契;二、交換的差額部分，仍應(yīng)照章完納契稅，只在契稅繳款書(shū)備注欄注明，亦不另發(fā)印契;三、如一方無(wú)土地證者，除在有土地證之一方的土地證上注明，加蓋印章外，其原無(wú)土地證之一方，仍應(yīng)照章辦理契稅手續(xù)。
第十二條 經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)應(yīng)置備契稅登記簿(附式七—略)記載稅契事項(xiàng)，妥為保存以備查考。代征機(jī)關(guān)并應(yīng)按月造具契稅收入月報(bào)表一份，送經(jīng)征機(jī)關(guān)查核(附式八—略)。
第十三條 凡先典后買(mǎi)或以其他方式支付產(chǎn)價(jià)，取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)者，應(yīng)照契稅暫行條例第六條規(guī)定辦理;以抵押方式取得使用收益權(quán)者，視同典當(dāng)，應(yīng)照典契納稅換契。
第十四條 凡已稅契紙損壞或遺失，申請(qǐng)補(bǔ)契者，應(yīng)依契稅暫行條例第十條的規(guī)定，報(bào)請(qǐng)監(jiān)證機(jī)關(guān)召集產(chǎn)業(yè)相鄰之戶(hù)出具證明，如經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)對(duì)所提證件認(rèn)為尚有疑義時(shí)，得委托監(jiān)證機(jī)關(guān)公告一個(gè)月，無(wú)異議后，再行免稅補(bǔ)契，只收工本費(fèi)，其原契損壞者，并應(yīng)繳還注銷(xiāo)。
第十五條 凡已在規(guī)定投稅期間辦理投稅手續(xù)，而不按規(guī)定期限繳納稅款者，除限期追繳應(yīng)納稅款外，并按應(yīng)納稅額及逾期日數(shù)，每日課收滯納金百分之一。滯納金以課收至百分之五十為限。但因不可抗拒之情事，致不能依期繳納稅款者，得向經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)申明事由，經(jīng)查屬實(shí)者，免予課收滯納金。
第十六條 凡逾期不辦理投稅手續(xù)，或巧立名義，企圖蒙騙逃稅以及短報(bào)產(chǎn)價(jià)者，群眾有向經(jīng)征或代征機(jī)關(guān)檢舉之權(quán)，經(jīng)查實(shí)處罰后，得提取罰金百分之三十作為獎(jiǎng)金。
第十七條 凡機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、民主黨派、受?chē)?guó)家補(bǔ)貼的團(tuán)體、國(guó)營(yíng)和地方國(guó)營(yíng)的企業(yè)與事業(yè)單位以及合作社等與人民間土地房屋的買(mǎi)、典、承受贈(zèng)與或交換行為，就免稅發(fā)契，只收契紙工本費(fèi)。
第十八條 凡租地建筑的房屋，如有移轉(zhuǎn)變動(dòng)，辦理投稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳驗(yàn)基地業(yè)主的同意書(shū);承租公有土地建筑之房屋，其移轉(zhuǎn)變動(dòng)手續(xù)同。
解放前租地建筑房屋，在約定期滿(mǎn)后房屋歸基地業(yè)主所有或由基地業(yè)主備價(jià)收購(gòu)者，均視同買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，由取得房屋所有權(quán)人納稅領(lǐng)契。
第十九條 凡由政府代管房地產(chǎn)的未稅白契，在代管期間內(nèi)得緩征契稅，但代管后發(fā)還者，應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)稅(代管期內(nèi)有租金收入者，于發(fā)還時(shí)，得在租金收入項(xiàng)下扣繳應(yīng)納契稅。)
第二十條 凡未經(jīng)報(bào)稅的白契，均須于各該地區(qū)實(shí)行征稅之日起三個(gè)月內(nèi)辦理投稅手續(xù)，逾期不申請(qǐng)完納者，依契稅暫行條例第十二條規(guī)定處罰。
第二十一條 城市房地產(chǎn)發(fā)生移轉(zhuǎn)，雖未繳稅，但在解放后已依照各城市土地房屋登記辦法，繳納相當(dāng)契稅稅率的移轉(zhuǎn)登記費(fèi)，并取得土地房產(chǎn)所有權(quán)者，視同已完契稅，不再補(bǔ)征。
第二十二條 本細(xì)則自公布之日起施行。
湖南省契稅新政策有哪些?
(一)契稅
1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;
3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的`5.5%;
3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。
以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢(xún)時(shí)為準(zhǔn)。
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