江西調(diào)整購房契稅后，稅率怎么算？

　　江西調(diào)整購房契稅后，稅率是多少呢?稅率怎么算?

　　2015年5月18日，江西省政府發(fā)布公告，決定對我省契稅稅率作如下調(diào)整：單位或個人以購買、贈與等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%。調(diào)整后的稅率自2015年6月16日起執(zhí)行。

　　此前，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅的稅率為3%-5%”，而《江西省契稅實施辦法》規(guī)定：“本省契稅適用稅率為4%”。

　　另外據(jù)國務(wù)院文件，2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　目前江西省契稅適用稅率為4%，對照國務(wù)院文件，如果購房者首套購買的是90平方米以下的普通住房，按1%稅率征收契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，減半征收契稅，也就是按2%稅率征收契稅;超過144平方米的住房，則需按4%稅率征收契稅。

　　而2015年6月16日契稅適用稅率降為3%后，對照國務(wù)院文件，如果購房者首套購買的是90平方米以下的普通住房，按1%稅率征收契稅;如果面積在90平方米至144平方米的普通住房，減半征收契稅，也就是按1.5%稅率征收契稅;超過144平方米的住房，則需按3%稅率征收契稅。

　　2014年11月21日，贛州市房地產(chǎn)管理局印發(fā)了《關(guān)于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》。通知指出，凡在市中心城區(qū)(除南康區(qū)外)購買商品房(含二手房)的，由受益財政給予契稅補貼。購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144平方米以下)，給予所納契稅100%的補貼;購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼;對購買非住宅的，給予所納契稅50%的補貼。

　　省政府此次公告，對于贛州中心城區(qū)而言，影響最大的是購買144平方米以上的住房，契稅稅率從4%降至3%;購買90平方米以下普通住房則無影響;購買90平方米至144平方米的普通住房，契稅稅率從2%降至1.5%，但由于契稅100%補貼，也等于沒有影響。

　　對于贛州中心城區(qū)以外的縣區(qū)，購買90平方米以下普通住房無影響;購買90平方米至144平方米的普通住房，契稅稅率從2%降至1.5%，購買144平方米以上的住房，契稅稅率從4%降至3%。

　　至于贛州中心城區(qū)契稅補貼政策會何時結(jié)束，目前尚不得而知。不過根據(jù)贛州市房地產(chǎn)管理局的通知精神，中心城區(qū)的契稅補貼政策，將視市場情況確定截止時間。而據(jù)曬房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至4月底贛州中心城區(qū)住宅庫存量已經(jīng)連續(xù)兩個月下降，市場情況已經(jīng)出現(xiàn)一定的好轉(zhuǎn)跡象。

　　江西個人住房契稅適用稅率調(diào)整為3% 6月16日起執(zhí)行

　　新政

　　個人住房契稅基礎(chǔ)稅率調(diào)整為3%

　　5月16日，省政府發(fā)布公告：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，江西省人民政府研究決定對我省契稅稅率作如下調(diào)整：單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%。調(diào)整后的稅率自6月16日起執(zhí)行。

　　記者從省地稅局了解到，此次新政的實施，對于早前財政部、國家稅務(wù)總局、住建部共同下發(fā)的通知中“對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅”的規(guī)定仍適用。

　　住房契稅基礎(chǔ)稅率下調(diào)1%

　　根據(jù)目前正在執(zhí)行的規(guī)定，全省契稅適用稅率為4%。此次新政，住房契稅適用稅率下調(diào)至3%。“此次對契稅稅率的調(diào)整不改變我國契稅暫行條例的規(guī)定，也不改變我省契稅實施辦法除適用稅率外的其他規(guī)定，契稅的各項優(yōu)惠政策均照常執(zhí)行。契稅調(diào)整只是影響了在計算住房契稅中稅率的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也就是基礎(chǔ)稅率。”地稅部門工作人員介紹，對于符合“個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅”條件的購房者，原先是按4%的減半也就是2%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，而從6月16日之后則按3%的減半也就是1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為4%，新政之后購房者也能按3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　釋疑

　　期房繳納契稅各地政策不一

　　調(diào)整后契稅稅率的執(zhí)行時間(2015年6月16日)，系指發(fā)生契稅納稅義務(wù)的時間，按照《契稅暫行條例》第八條規(guī)定，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。對具體什么是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或相應(yīng)的憑證，仍按各地以往的理解和操作中的慣例執(zhí)行，暫不作改變。

　　根據(jù)南昌市目前規(guī)定，繳納契稅的.時間應(yīng)為所購買房屋在房管局備案的時間。而其他地市，政策不一，有的以簽訂購買合同為準(zhǔn)。

　　原有優(yōu)惠政策仍執(zhí)行

　　對于“其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移”，契稅適用稅率仍按4%執(zhí)行。另外，不管是哪種形式的購房、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移等情況，我省原有的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　根據(jù)我省目前契稅征收優(yōu)惠政策，個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收。“明確規(guī)定了是1%稅率，新政之后仍然按1%執(zhí)行。”省、市地稅局及南昌市契稅征收管理所的工作人員均這樣答復(fù)記者。

　　唯一住房、普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變

　　新政對于家庭唯一住房、普通住房的標(biāo)準(zhǔn)未做調(diào)整。也就是說，符合以下三種情況可認(rèn)定為家庭唯一住房：個人及家庭成員無住房，本次只想購買一套住房;個人及家庭成員曾有過住房但目前無住房，本次只想購買一套住房;個人及家庭成員有非住房但無住房，本次只想購買一套住房。普通住房是指：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)、單套建筑面積在144平方米(含)以下的住宅。

　　地稅部門相關(guān)人員介紹，購房者名下已無住房，那么購買90平方米以下的這類住房就可按1%的稅率繳納契稅;購買90～144平方米(不含)的這類住房，新政后將按1.5%的稅率繳納契稅。住房面積超過144平方米或名下還有其他住房，那么新政之后按3%的稅率繳納契稅。

　　算賬

　　90萬元100平方米非唯一住房可省契稅9000元

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