2017年廈門購房契稅新政策
2017年在廈門購房，相關(guān)的契稅內(nèi)容有哪些?新政策是如何的?
契稅調(diào)整
改善型住房率先受益
就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營業(yè)稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，而在過往，是否征收營業(yè)稅的關(guān)口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元，90平方米以上節(jié)省3萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。
福建萬眾財富集團副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來直接的影響，從該集團鼎原地產(chǎn)和金海岸地產(chǎn)合并的短短一段時間看，門店服務(wù)客戶的力度加大，萬眾貸產(chǎn)品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產(chǎn)品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩(wěn)步提升。
禹向地產(chǎn)的營銷經(jīng)理鄭先生表示，從過往的經(jīng)驗看，年底前后是傳統(tǒng)的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業(yè)務(wù)骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區(qū)總店一個月業(yè)績達到20多萬，在節(jié)后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。
鄭先生認為，另一個值得關(guān)注的是營業(yè)稅，營業(yè)稅優(yōu)惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。從政策調(diào)整看，或許營業(yè)稅的殺傷力度更大，畢竟營業(yè)稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業(yè)稅，而現(xiàn)在調(diào)整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。
房契稅征收標準
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的'稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
辦理退稅需攜帶的要件
“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。”杜洋介紹。
此外，因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程
1 納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請退稅
2 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3 到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)
4 到市地稅局辦公室加蓋公章
5 到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6 到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7 到人民銀行國庫科審批
8 人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過后，工作人員會電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
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