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太原-2017年房契稅新政及征收標(biāo)準(zhǔn)
太原的房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些呢?2017年有哪些新的政策呢?
太原市二手房交易按照143平方米界定契稅減半優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒔Y(jié)束。11月5日，記者從太原市房地產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口獲悉，凡今年10月1日后辦理的購房登記，現(xiàn)均已暫停契稅繳納。
自9月29日國家三部委聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，全國各地已陸續(xù)出臺(tái)文件對(duì)首套房契稅優(yōu)惠予以明確。盡管太原市具體征收細(xì)則的相關(guān)文件尚未出臺(tái)，但有業(yè)內(nèi)人士稱，可以預(yù)期的是，太原市首套房認(rèn)定必將從嚴(yán)，契稅優(yōu)惠政策也將進(jìn)一步“收緊”。
A契稅優(yōu)惠暫停辦理
收到可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知后，楊女士在太原市房地產(chǎn)交易大廳的稅務(wù)窗口發(fā)現(xiàn)，排隊(duì)繳稅的人比以往少了許多。“10月1日之后辦理購房登記的，現(xiàn)在已經(jīng)暫時(shí)停辦繳稅業(yè)務(wù)。”工作人員告訴她。
對(duì)于這個(gè)消息，記者從太原市地稅局得到了證實(shí)。“之前二手房交易的契稅標(biāo)準(zhǔn)是，143平方米以下(包含143平方米)，按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人員稱，今年10月1日發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，太原市已停止契稅減半優(yōu)惠業(yè)務(wù)。按理說，現(xiàn)在辦理二手房交易將執(zhí)行原來的3%稅率，但因?yàn)樘心壳吧形闯雠_(tái)相關(guān)文件，所以只好先暫時(shí)停辦。
得知此消息后，為按揭購房者提供貸款擔(dān)保的擔(dān)保公司，也紛紛調(diào)整了預(yù)售過戶費(fèi)中的契稅標(biāo)準(zhǔn)。記者從省城部分擔(dān)保公司了解到，“1.5%”的契稅預(yù)收款已被重新改回原來的“3%”標(biāo)準(zhǔn)。“我們知道首套房的契稅優(yōu)惠多半不會(huì)取消，但是現(xiàn)在購房者無法提供首套房證明，所以現(xiàn)在只能按照3%的契稅預(yù)收。”省城某擔(dān)保公司業(yè)務(wù)經(jīng)理廖先生說。
首套房認(rèn)定難度大
為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，二手房交易契稅優(yōu)惠政策始于2008年財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的《通知》。從當(dāng)年11月1日起，個(gè)人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。而如果非購房，則均要多繳0.5%的契稅稅款，也就是1.5%的稅率。
但當(dāng)時(shí)《通知》并沒有對(duì)個(gè)人購買普通住房作具體限定，購房概念界定標(biāo)準(zhǔn)較模糊。2010年3月31日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局進(jìn)一步發(fā)布《通知》明確，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
而購房要享受契稅優(yōu)惠，則必須由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具證明，但據(jù)記者了解，由于種種原因，從2008年契稅優(yōu)惠政策至今，太原市的購房者幾乎從未獲得產(chǎn)權(quán)管理部門開具的首套房證明，因此也無法享受1%的稅率優(yōu)惠。
也正因難以認(rèn)定首套房，太原市二手房交易的契稅標(biāo)準(zhǔn)暫定為“1.5%(143平方米以下，包含143平方米)，4%(143平方米以上)”。這也意味著，無論是否為首套房，只要面積在143平方米以下，均能享受契稅減半的優(yōu)惠。
C首套房契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑹站o
今年10月1日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《通知》調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，對(duì)首套房契稅優(yōu)惠進(jìn)一步明確：對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅，即1.5%。
對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
也就是說，只要購房不是家庭普通住宅的，不論購房面積大小，契稅稅率均按3%征收，不再有減半的優(yōu)惠。而非普通住宅的契稅稅率則按4%征收，與之前的稅率相同。據(jù)此推算，以上述楊女士所購88平方米、總價(jià)45萬元住房為例，無論其是否為首套房，之前均可享受1.5%契稅優(yōu)惠，即6750元;若該住房為楊女士家庭第二套房，則不再享受減半優(yōu)惠，須按3%繳納契稅，即1.35萬元;若該住房為楊女士家庭首套房，則可在減半基礎(chǔ)上享受1%的契稅優(yōu)惠，即4500元。
“太原市二手房交易契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)肯定是要收緊的。”省城一家房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問對(duì)記者稱，三部委此次進(jìn)一步規(guī)范各地首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購房對(duì)象從個(gè)人收緊到以家庭為單位，旨在遏制二手房市場的炒房行為，但首套房享受契稅優(yōu)惠的大政策應(yīng)該不會(huì)變。“問題是，首套房認(rèn)定收緊后，如果太原市房產(chǎn)管理部門仍不能為購房者開具首套房證明，那么這個(gè)優(yōu)惠就相當(dāng)于一紙空文。”商報(bào)記者王鵬
房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
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部分城市“契稅優(yōu)惠新政”
南京：對(duì)納稅人需享受家庭普通住房優(yōu)惠政策的，在2010年10月20日(含)前，納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)出具《誠信保證書》;從10月21日起，納稅人應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供南京各級(jí)房地產(chǎn)主管部門出具的有效家庭住房證明。
沈陽：此前，沈陽市個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率為1%。對(duì)于不滿足上述條件但仍符合個(gè)人購買用于自住的普通住宅，其契稅稅率適用標(biāo)準(zhǔn)為3%并減半征收，即1.5%。調(diào)整后，無論購房面積大小，非首套房均按3%征收，家庭中任何一人有購房記錄，則不再享受契稅優(yōu)惠。稅務(wù)部門將從房產(chǎn)部門調(diào)檔核查購房者住房資料。
唐山：在住建部門目前暫不具條件提供住房證明的情況下，市民填寫個(gè)人《誠信保證書》，保證所購普通住房確實(shí)為家庭住房的，可以辦理契稅手續(xù)。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，將按照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》予以處理。
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