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2017三套房契稅新政策內(nèi)容
契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。2017年三套房的契稅新政策是如何的?
什么是房產(chǎn)契稅?
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
房產(chǎn)契稅如何征收?
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
2017年三套房契稅新政策
按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
那么，三套房、四套房契稅怎么收稅?
舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個孩子，現(xiàn)在每個孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅?
本次契稅營業(yè)稅調(diào)減只針對首套房、二套房。三套房及以上的，還是按照原來的3%征收契稅。”
2月19日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。據(jù)悉，珠海已于2月22日正式執(zhí)行新政，市民若購買145平方米的物業(yè)，按照均價2萬元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬元。
契稅按首套房減半收
11月6日，黃山市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的'意見》。其中規(guī)定，在黃山市購買商品住房，契稅征收按首套房契稅政策執(zhí)行，購房戶不需要提供住房情況核查證明。
凡在黃山市購買商品住房的，從現(xiàn)在起至2015年6月30日止，由同級財政部門按應納契稅50%的比例給予補貼。
在黃山市從事房產(chǎn)營銷推廣多年的汪鋒，稱這一政策發(fā)布后，研讀了好幾遍了。在“朋友圈”，這個政策也引起傳播和討論。
“按這一政策，無論你有房沒房，以前有幾套房，現(xiàn)在都按首套征契稅。而且，還補貼你一半，僅這兩項就省不少錢”。他說，如果買二套房，按60萬元總房價算，以前要繳契稅2萬多元，現(xiàn)在只交幾千塊錢。
異地可辦公積金貸款
“想在屯溪買房養(yǎng)老，子女也能�；貋碜 �”多位在武漢、合肥及上海工作的黃山人，曾向新安晚報記者表達這一愿望，稱黃山交通便捷，市區(qū)生活方便，空氣又好，詢問當?shù)貙ν獾厝速彿坑惺裁凑摺?/p>
根據(jù)新政策，不是黃山市戶口的，在該市購買新建商品住房、二手住房，申請個人住房抵押貸款的，不再要求提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
凡是省內(nèi)非黃山市住房公積金繳存職工，均可按照省內(nèi)異地住房公積金貸款政策，申請住房公積金貸款;擁有黃山市戶籍的省外職工，在就業(yè)地繳存住房公積金、在黃山市購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向黃山市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。
“以前，外地人來黃山買房，得開納稅證明和社保相關(guān)手續(xù)來，這就比較繁瑣，可能阻擋了部分人的買房熱情。”汪鋒稱，很多人戶口在本地，工作單位在市外的，現(xiàn)在能在黃山申請公積金貸款買房，也是好消息。
二套房首付僅三成
對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
黃山市在職職工個人住房公積金貸款最長期限，由25年延長為30年;購買普通自住新建商品房首次申請個人住房公積金貸款的，首付款比例由30%調(diào)整為20%;還清首次個人住房公積金貸款的職工家庭，可再次申請個人住房公積金貸款，首付款按首次購房比例執(zhí)行。
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