購買在建工程建設(shè)完工后轉(zhuǎn)讓如何確定營業(yè)額？

　　問題內(nèi)容：
　　我公司通過產(chǎn)權(quán)交易所項目轉(zhuǎn)讓信息平臺購買了其他公司一項在建工程項目，我公司繼續(xù)建設(shè)完工后對外銷售，營業(yè)額是否應(yīng)等于銷售收入減我公司購買的在建工程原價?
　　回復(fù)意見：
　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令540號）規(guī)定：
　　“第五條　納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
　�。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；
　�。ǘ�）納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；
　�。ㄈ�）納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
　�。ㄋ模┩鈪R、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；
　�。ㄎ澹﹪鴦�(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。”
　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定：
　　“二、關(guān)于適用稅目問題
　�。� 七）單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：
　　1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目征收營業(yè)稅。
　　2.轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
　　在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。
　　三、關(guān)于營業(yè)額問題
　�。ǘ�十）單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
　　單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。”
　　根據(jù)上述規(guī)定，貴公司轉(zhuǎn)讓其購置的在建工程建成后銷售不動產(chǎn)，可以全部收入減去在建工程的購置原價后的余額為營業(yè)額，計繳營業(yè)稅。

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