咨詢問題： 二手房交易稅收

咨詢內(nèi)容： 
  我于1997年通過包公包料方式建造一206平方米的住宅一處，已取得11萬元的建筑業(yè)發(fā)票（毛坯房），現(xiàn)于2008年年初銷售，因出路不好銷售額為18萬元（評(píng)估價(jià)20萬元）。不能提供其它相關(guān)費(fèi)用如評(píng)估、門窗、地板、天花等單據(jù)。請(qǐng)問1、這種情況可以按我省規(guī)定核定1%征收個(gè)人所得稅嗎？2、營業(yè)稅可以按18－11萬元＝7萬元進(jìn)行征收嗎？3、我們當(dāng)?shù)氐亩�手房交易設(shè)的地稅對(duì)我講按20－11＝9萬，征收營業(yè)稅，再按20－11＝9萬元依20%征收個(gè)人所得稅，對(duì)嗎？同時(shí)請(qǐng)教稅政一處并二處�！≈x謝
  
回復(fù)解答：
  1、如果建筑房屋時(shí)賬證不全的，可以實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，產(chǎn)。至于征收率，應(yīng)由各地根據(jù)房屋的類型，地段等情況確定，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管部門。
2、此問題請(qǐng)咨詢一處。
3、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)是以銷售價(jià)格扣除建筑成本后的余額， 根據(jù)現(xiàn)行國家政策規(guī)定，銷售價(jià)格實(shí)行的是最低計(jì)稅價(jià)格，即房產(chǎn)部門根據(jù)房屋的時(shí)限、類型和地段確定一個(gè)最低銷售價(jià)格，當(dāng)最低銷售價(jià)格低于銷售價(jià)格時(shí)，計(jì)稅價(jià)格按銷售價(jià)格確定 ，當(dāng)最低銷售價(jià)格高于銷售價(jià)格時(shí)，計(jì)稅價(jià)格按最低銷售價(jià)格確定。您所說評(píng)估價(jià)20萬元應(yīng)該是房產(chǎn)部門確定的最低銷售價(jià)格，所以在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)應(yīng)按20萬元確定，扣除 11萬元建筑成本后，按20%稅率征收個(gè)人所得稅。

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