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央行降息有利于創(chuàng)業(yè)?

時(shí)間:2024-07-12 04:34:06 創(chuàng)業(yè)政策 我要投稿
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央行降息有利于創(chuàng)業(yè)?

  首套房利率折扣明顯增加

  “房貸有可能打折,小伙伴們想好去哪買房了嗎?”央行降息后,這成了不少人在朋友圈里熱議的話題。

  據(jù)了解, 央行宣布降息,5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%,這相當(dāng)于給購(gòu)房者打出9.39折的優(yōu)惠利率。同時(shí),央行將公積金5年以上貸款利率由4.5%降至4.25%。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降息其實(shí)是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的刺激,尤其是貸款利率的下調(diào)對(duì)極缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是一個(gè)利好消息,這意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從銀行得到的貸款利率更低,融資成本也隨之降低。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計(jì)一線城市9折利率將成為主流,甚至?xí)霈F(xiàn)85折或者8折的可能性。

  既然如此,那么購(gòu)房者今后買房可省下多少錢?建行南寧分行一理財(cái)顧問(wèn)汪女士就算了一筆賬。以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限30年為例,如果購(gòu)房者選擇的是按逐月遞減還款計(jì)算,央行降息前,首月還款大約8230元;央行降息后,首月還款約7900元。因此,還款首月可省大約330元,總計(jì)可省大約60000元。

  降息后貸款買房可省錢

  此次央行下調(diào)貸款利率,相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上,給全部購(gòu)房者打出9.39折優(yōu)惠,最大的受益者可能是剛需買房族。

  央行降息后,究竟能省多少錢?以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限30年為例計(jì)算。如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算,央行降息前,每月還款6353.6元,總支付利息1287295.48元。此次降息后,每月還款6092.28元,總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元,總共可省94074.11元。

  如果購(gòu)房者選擇的是按逐月遞減還款計(jì)算,央行降息前,首月還款8236.11元,每月遞減15.16元,總支付利息985229.17元。央行降息后,首月還款7902.78元,此后每月遞減14.24元,總支付利息925062.5元。因此,還款首月可省333.33元,總計(jì)可省60166.67元。

  房?jī)r(jià)不會(huì)因降息變化過(guò)大

  省下來(lái)的錢都可以買一輛小轎車了,那想買房的市民現(xiàn)在是不是該出手?

  “央行降息帶來(lái)的影響更多的是宏觀方面的。從整體上看,市民的貸款壓力降低了。但這種影響對(duì)個(gè)人而言是很小的,降息與房?jī)r(jià)關(guān)系不大。而且減少還房貸也不是立刻實(shí)行的,到明年1月份才有效。”廣西社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)姚華分析,雖說(shuō)降息能刺激樓市銷售量,但房?jī)r(jià)最終還是由供求關(guān)系來(lái)決定。從目前南寧市本地的房源供應(yīng)量、人口結(jié)構(gòu)以及土地稀缺度來(lái)看,樓市短期大漲大跌的可能性不大。“也就是說(shuō),降息不會(huì)使南寧市的房?jī)r(jià)發(fā)生太大變化。”

  姚華說(shuō),降息之后,房貸意味著打折了,但也不表示現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī),這需要看樓市是否明朗。

  長(zhǎng)城證券投資顧問(wèn)文慶也表示,雖然央行降息對(duì)房貸的確是利好,但現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)商趁機(jī)抬高價(jià)格。在房?jī)r(jià)不變的情況下,且手里有一些閑錢,市民不妨購(gòu)買房子保值,但不建議借錢購(gòu)買房子投資。

  多關(guān)注房地產(chǎn)類證券類股票

  “掙錢了!我買的兩只股票每只都賺了2000多元。”昨日,股民黃先生看著自己股市賬戶上的盈利,不禁沾沾自喜。那么,央行降息對(duì)股市有什么影響?

  南寧市不少券商機(jī)構(gòu)認(rèn)為,降息對(duì)于股票和債券市場(chǎng)都是利好。近期有什么類型的股票值得股民關(guān)注?

  文慶說(shuō),降息最直接受益的是房地產(chǎn)行業(yè),以及吸引券商流入股市,他建議股民可以關(guān)注一下房地產(chǎn)類和證券類股票。文慶分析,每一次貨幣政策出臺(tái)后,對(duì)地產(chǎn)板塊的拉動(dòng)作用是比較明顯的,降息對(duì)地產(chǎn)板塊有明顯催化效果,給地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)機(jī)遇。另外,降息也有可能使黃金價(jià)格整體上漲,買黃金也是保值的一種重要手段。

  據(jù)悉,受到央行宣布降息的利好刺激,降息首日地產(chǎn)板塊12只股票出現(xiàn)漲停,證券板塊集體上漲。滬深股市11月24日雙雙高開(kāi)高走,均創(chuàng)本輪行情新高。截至收盤,上證指數(shù)盤中最高2546.75點(diǎn),創(chuàng)出2011年9月5日以來(lái)的新高[來(lái)源:www.cyonE.com.cn/];收盤2532.88點(diǎn),上漲1.85%,自2011年11月16日以來(lái)首次收盤站上2500點(diǎn)。深證成指收盤8577.91點(diǎn),大漲2.95%。

  文慶分析,在利好刺激下,會(huì)吸引更多市民進(jìn)入股市。盡管如此,但此次降息并不會(huì)改變股市的總體趨勢(shì)。如在2007年股市整體上漲,央行加息后,股市整體并沒(méi)有下跌。文慶提醒股民,單次降息不會(huì)馬上改變股市走勢(shì),如果在未來(lái)連續(xù)降息,才很有可能改變股市走勢(shì)。他建議,股民在操作上,應(yīng)當(dāng)注意掌握資金安全性,買跌不追高。

  姚華也認(rèn)為,最近股市整體上漲,很有可能出現(xiàn)新一輪上漲,但是股市有風(fēng)險(xiǎn),入行需謹(jǐn)慎,不建議盲目進(jìn)入股市。

  銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率將跌破5%

  降息后,銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率會(huì)不會(huì)下降?市民的閑錢該如何理財(cái)?

  據(jù)悉,降息對(duì)于固定收益類投資產(chǎn)品的影響是一致的,收益水平均將下降。比如對(duì)于銀行理財(cái)產(chǎn)品而言,投資端收益的下行,將傳導(dǎo)至銀行理財(cái)產(chǎn)品本身,銀行理財(cái)產(chǎn)品的平均收益水平也將進(jìn)一步下行,預(yù)計(jì)將跌破5%的水平。

  實(shí)際上,今年以來(lái)銀行理財(cái)產(chǎn)品的平均收益水平持續(xù)下行。近期,記者走訪了南寧市各大銀行了解到,理財(cái)產(chǎn)品收益率相對(duì)9月份有所下滑,各大銀行難覓收益率超5%的理財(cái)產(chǎn)品;而線上各種“寶”收益率普遍在4.2%至4.3%之間徘徊。

  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,非結(jié)構(gòu)性人民幣理財(cái)產(chǎn)品的周平均收益率已從年初的5.76%下滑至上周(11月15日至21日)的5.04%,預(yù)期收益率超6%的非結(jié)構(gòu)性人民幣理財(cái)產(chǎn)品的發(fā)行量占比也從年初的40%以上跌至3%以內(nèi)。“降息引發(fā)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),銀行理財(cái)產(chǎn)品的總體預(yù)期收益率預(yù)期會(huì)有所降低。 ”姚華認(rèn)為。

  可購(gòu)買債券基金混合型基金等

  文慶認(rèn)為,降息不利于固定收益類理財(cái)產(chǎn)品,包括固定收益類的銀行理財(cái)產(chǎn)品與信托產(chǎn)品。除了比較保守且上了年紀(jì)的市民,現(xiàn)下很少有市民會(huì)選擇固定存款,固定收益類理財(cái)產(chǎn)品,收益下降對(duì)總體影響不會(huì)太大;而對(duì)于普通信托產(chǎn)品與浮動(dòng)利率型理財(cái)產(chǎn)品,更多的是看各銀行季末、年末業(yè)績(jī),通過(guò)銀行主動(dòng)管理來(lái)產(chǎn)生收益的,受央行降息影響不大。

  文慶建議,盡管在一些重要時(shí)點(diǎn)上,銀行可能由于沖點(diǎn)等因素會(huì)提高銀行理財(cái)?shù)氖找媛,但收益的總體趨勢(shì)仍將普遍下降。因此,對(duì)于穩(wěn)健型投資者,可以購(gòu)買長(zhǎng)期的銀行理財(cái)產(chǎn)品,以便獲得較高收益率。此外,也可關(guān)注債券基金。債券的價(jià)格和市場(chǎng)利率本就成反比,市場(chǎng)利率下降,債券價(jià)格上漲。

  姚華則提醒市民,在購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品要根據(jù)實(shí)際情況,分析投資的項(xiàng)目、產(chǎn)品。對(duì)于有投資經(jīng)驗(yàn)的投資者,可直接參與股票市場(chǎng)或者購(gòu)買股票型基金、混合型基金等權(quán)益類投資產(chǎn)品。

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