開服裝店選址 要了解七個(gè)步驟

　　一、新店開發(fā)計(jì)劃

　　在開發(fā)一個(gè)地區(qū)的新店之前，首先應(yīng)制定新店開發(fā)計(jì)劃，

　　店鋪不同階段在同一個(gè)地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃會(huì)有不同，，所以在剛剛進(jìn)入某地區(qū)時(shí)，首先應(yīng)該考慮在消費(fèi)者心目中樹立起品牌形象。除此之外，還要密切關(guān)注競爭對(duì)手的擴(kuò)張計(jì)劃，來制作自己的開店方案。

　　二、對(duì)地點(diǎn)的優(yōu)劣進(jìn)行評(píng)價(jià)

　　地點(diǎn)優(yōu)劣評(píng)價(jià)就是評(píng)定一個(gè)地點(diǎn)的好壞，將一個(gè)地點(diǎn)同商圈內(nèi)其他地點(diǎn)的幾項(xiàng)特定屬性進(jìn)行評(píng)比而得出的結(jié)果。

　　三、確定合理價(jià)格

　　根據(jù)地點(diǎn)的評(píng)定等級(jí)、面積大小、時(shí)間因素、建筑物結(jié)構(gòu)和外觀、商圈中相似物業(yè)的租售價(jià)等，確定業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人的要價(jià)是否合理。地點(diǎn)租金或售價(jià)的高低對(duì)新店未來的盈利能力有較大的影響。

　　四、市場資訊收集

　　在某一地區(qū)開發(fā)新店，要詳細(xì)了解該地區(qū)的市場資訊。包括人口、就業(yè)、購物場所、娛樂等方面。其中人口包括人口數(shù)、年齡、男女比例、住宅人口分布等;就業(yè)包括就業(yè)人口分布數(shù)量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動(dòng)人口等;購物場所包括所在地區(qū)、營業(yè)時(shí)間、主要顧客等;娛樂包括地點(diǎn)、使用率、年限、外觀、營業(yè)時(shí)間等;交通包括總乘車人數(shù)、車站之乘客數(shù)等;競爭者(包括位置、相對(duì)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)、預(yù)估其營業(yè)額等;政府之計(jì)劃與法規(guī)包括限建、未來計(jì)劃、公路變更等;商業(yè)動(dòng)態(tài)包括經(jīng)濟(jì)增長率、失業(yè)率、新工程等等方面。在市場資訊的收集中，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注商圈。所謂商圈，指的是以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區(qū)域。

　　五、地點(diǎn)實(shí)務(wù)評(píng)估

　　不是所有的好地點(diǎn)都適合開設(shè)專賣店，特別是對(duì)于各種不同類型的專賣店，需要考慮的各種實(shí)務(wù)因素是否可以滿足要求。

　　六、營業(yè)額預(yù)估

　　在進(jìn)行商圈調(diào)查和地點(diǎn)分析后，選擇相類似的專賣店做比較，預(yù)估新店每小時(shí)、每天、每周的營業(yè)額分布，再考慮季節(jié)性和假日的營業(yè)收入差異來預(yù)估新店每月的營業(yè)額。如開設(shè)新店可能影響到公司其他專賣店的營業(yè)額，也要估計(jì)新店對(duì)老店專賣店的影響。

　　七、事后分析

　　在新店開設(shè)以后，將預(yù)估的營業(yè)額及各種財(cái)務(wù)指標(biāo)與實(shí)際相比較，以檢查新店選址中各個(gè)步驟是否正確，如有則修正，同時(shí)為以后新店的開設(shè)積累經(jīng)驗(yàn)。

　　希望上面七條建議能幫忙到大家。

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