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解密首富王健林投資邏輯
千億投資，萬達集團董事長王健林為何選擇投向成都?
4月3日下午，成都市與大連萬達集團投資合作協(xié)議簽約儀式在成都錦江賓館舉行。未來5年，萬達集團將在成都市投資不少于1020億元，涉及文化旅游、醫(yī)療、電子商務(wù)、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體等項目。其中，落戶于都江堰的萬達文化旅游城項目占“半壁江山”———預計投資550億元。這次簽約也使成都成為萬達集團投資額度最高的城市。
15年來，萬達在成都經(jīng)歷了從住宅到商業(yè)地產(chǎn)、再到大規(guī)模進軍文化旅游產(chǎn)業(yè)的投資歷程。當下，成都正面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機。從不動產(chǎn)企業(yè)向高科技服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型的萬達，與王健林所掛念的故鄉(xiāng)成都，在發(fā)展軌跡上亦“不謀而合”。
萬達大型文旅項目落戶，將極大改變都江堰旅游產(chǎn)品形態(tài)，加快推進成都市“世界旅游目的地”建設(shè)進程。同它一道，天府新區(qū)萬達國際醫(yī)療中心項目、雙流縣萬達電商云基地項目也將成為成都“新常態(tài)、萬億級，再出發(fā)”新起點上轉(zhuǎn)型發(fā)展的標志性項目。
萬達決策千億投資“相中”成都
“我已經(jīng)參加過數(shù)百次的項目和十幾次大型文化旅游項目的簽約儀式，但參加今天的簽約儀式感到特別激動�！�4月3日的簽約現(xiàn)場，王健林一席報恩之言，為這筆大單增添許多暖意，“因為成都是我的故鄉(xiāng)，始終懷有深厚的感情，無論萬達過去、現(xiàn)在還是將來如何發(fā)展，我都不敢忘記我是四川人這一身份，希望能為家鄉(xiāng)作出更大的貢獻。”
據(jù)記者了解，此次投資可拆分為四個方面：總投資約550億元的萬達文化旅游城項目、總投資約100億元的萬達國際醫(yī)療中心項目、總投資約30億元的萬達電商云基地項目，以及在成都各區(qū)縣建設(shè)包括購物中心、大型影城、餐飲娛樂、生活配套等功能的大型城市綜合體等投資約340億元。
實際上，萬達早在15年前就已進入成都，累計投資300億元。加上這次“善意回報”，成都以1300億元的總額成為萬達集團投資總額最高的城市。
其中，文化旅游城項目落戶都江堰市，開工時間為今年8月，2018年12月30日前將建成并實現(xiàn)運營。這也是萬達第十個大型文旅項目。目前，該項目正加快進行規(guī)劃設(shè)計，計劃建設(shè)以文化旅游為核心，兼具休閑度假、娛樂觀光、親水體驗、商務(wù)會議等于一體的大型文化旅游項目，整體建設(shè)內(nèi)容包括室外大型主題游樂場、萬達大型商業(yè)城、秀場、酒吧街、酒店群、居住及配套商業(yè)等業(yè)態(tài)和員工配套服務(wù)用房等。
王健林親自介紹該項目時稱，將按照中國一流、世界一流的標準規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)。該項目具有創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計團隊大師組合、萬達擁有知識產(chǎn)權(quán)三大特點�！拔覀兊脑瓌t就是，所有在這里(成都)出現(xiàn)的東西，在中國的其他地方就不會再有�！彼诮邮苡浾邔ＴL時如此解釋上述“唯一性”�！叭f達在成都的投資項目符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點，而且規(guī)模大、水準高、帶動強。”在王健林看來，都江堰萬達文化旅游城項目將被建成中國最好的文化旅游項目，成為成都市的一張亮麗名片。更重要的是，“項目也將徹底地改變成都市文化旅游項目的現(xiàn)狀，使都江堰萬達文化旅游城成為四川甚至全國文化、旅游、商業(yè)、健康的中心�！彼f。
實際上，對于坐擁豐富旅游資源的都江堰而言，改革創(chuàng)新，完備旅游產(chǎn)品、旅游服務(wù)、旅游設(shè)施等供給體系，并主動承接中心城區(qū)的旅游集散功能，一直是這座城市思考并探索的課題。
萬達項目的落戶，能夠提振對都江堰的投資信心，能夠改變都江堰旅游整個產(chǎn)品形態(tài)，也能夠改變成都、四川的旅游格局�！倍冀邥洀堄嗨杀硎�。如此一來，都江堰實現(xiàn)中心城區(qū)旅游集散中心等功能，將開始“揚帆起航”。
根據(jù)測算，萬達文化旅游城項目的建成運營后，預計將為都江堰市增加就業(yè)崗位約15000個，帶動都江堰市常住人口增長超過10萬人，預計吸引游客2000萬人次/年、高峰期達8萬~10萬人次/天，將有效地聚集人氣、商氣和財氣。
成都經(jīng)濟“再出發(fā)”邁出一大步
當下，我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，但沒有改變經(jīng)濟發(fā)展總體向好的基本面。這一重大研判，同樣適用于成都：適應(yīng)新常態(tài)，就要把握新機遇。
2015年1月，成都市委經(jīng)濟工作會議明確了機遇所在，其中就包括來自于創(chuàng)新驅(qū)動的機遇。會議提到，“成都在新材料、軌道交通、航空航天等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域和電子商務(wù)、服務(wù)外包等新興服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，完全有基礎(chǔ)、有條件搭上新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的快車，引領(lǐng)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、提質(zhì)增效。”
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是城市核心競爭力的一個集中體現(xiàn)，亟須“改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級”的成都，也面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、進一步發(fā)展各類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的契機。
成都市投資促進委員會副主任陳賦透露，萬達集團這一重大項目的引進，僅用了不到一年時間。除了大型文旅項目，萬達國際醫(yī)療中心和萬達電商云基地項目的建設(shè)和運營，也將推動成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。
或許王健林正是看到了萬達與成都在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的契合度，才豪擲下千億資金。
陳賦告訴記者，在他看來，萬達項目的簽約和落地將成為成都“新常態(tài)、萬億級，再出發(fā)”新起點上轉(zhuǎn)型發(fā)展的標志性項目。
事實上，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，關(guān)鍵要堅持高端發(fā)展，成都在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主攻方向也已十分明確，就是要堅持高端、高效、高輻射的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。為此，成都提出了“構(gòu)建以先進制造業(yè)為先導、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐、以都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的高端產(chǎn)業(yè)體系”，并明確了中心城區(qū)要加快培育現(xiàn)代金融、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、高端會展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，改造提升商貿(mào)批發(fā)、商務(wù)服務(wù)、旅游餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努力建設(shè)服務(wù)業(yè)核心城市。
成都在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展上已有成效。2014年，成都市全年實現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值5124.7億元，同比增長8.6%;實現(xiàn)社會消費品零售總額4202.4億元，增長12%。其中，電子商務(wù)繼續(xù)領(lǐng)跑中西部，已吸引阿里巴巴、京東、攜程等30余家領(lǐng)軍企業(yè)設(shè)立大區(qū)總部。
本次萬達國際醫(yī)療中心項目落戶，也讓成都未來在醫(yī)學、醫(yī)療、醫(yī)藥發(fā)展上充滿想象�！吧镝t(yī)藥一直是成都市重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，未來還將結(jié)合我們的優(yōu)勢，更精準地發(fā)力，引進重大投資項目在成都落地，推進醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的項目發(fā)展�！标愘x表示。
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