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新手買房必學(xué)習(xí)的41個常識
一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。
解析：戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等，因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團(tuán)隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
解析：如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，將生活與居住完美統(tǒng)一，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好，不能作為一個小區(qū)是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析：大盤不僅占地廣，更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好，如都做得好，從規(guī)劃角度上說，這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無必然關(guān)系，看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素，它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境，業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系，使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈 層。
五、物管做得好不好，就是門守得好不好?
解析：物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺�；顒拥哪康�，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅 持下去是最重要的，最后的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。
六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好?
解析：這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實用，能否長期提供給業(yè)主使用，而不是中看不中用，既浪費地盤又浪費業(yè)主余錢，形同虛設(shè)。
七、樓間距寬，就能打造出好小區(qū)?
解析：樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū)，而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū)，間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造 的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析：沙盤漂亮，并不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應(yīng)實現(xiàn)與沙盤一致，當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷嵕皶r，需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊，它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盤，又是期房的情況下，可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信，是否對社會負(fù)責(zé)。
九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險?
解析：準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂，景觀與配套設(shè)施未完成的住房，看有無風(fēng)險，主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心，如開發(fā)商不誠信，準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險，并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、房價都在跌，現(xiàn)在購房不是好時機?
解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場逐步規(guī)范，部份房價回落，產(chǎn)品形成兩級分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚，而不具競爭力的產(chǎn)品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風(fēng)險，而選擇了適合市場的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險并且能保值更能夠升值。
十一、抗震烈度越高，房屋質(zhì)量越好?
解析：抗震烈度是設(shè)計的強制性規(guī)范，不是能任意更改的，抗震烈度只是設(shè)計得高并不完全等于質(zhì)量就好，需按設(shè)計要求施工和在用材上考究，以及嚴(yán)格的管理，才能保證高質(zhì)量，而不是炒作概念。
十二、外國的月亮圓，外來開發(fā)商實力強，開發(fā)的樓盤一定大，檔次一定高?
解析：外來開發(fā)商與本地開發(fā)商的實力強弱、開發(fā)樓盤大小、檔次高低無相聯(lián)關(guān)系，要看公司理念，團(tuán)隊協(xié)作力;其實本地開發(fā)商更可靠，可去印證它以往開發(fā)的產(chǎn)品。
十三、臨路的房子一定吵?
解析：要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音降噪、防塵處理。
十四、有品牌的公司開發(fā)的樓盤一定是高品質(zhì)樓盤?
解析：品牌不等于高品質(zhì)，但高品質(zhì)樓盤，一定含有品牌效益，品牌和品質(zhì)都分高、中、低三個檔次。品牌公司開發(fā)的樓盤有高品質(zhì)樓盤，中品質(zhì)樓盤甚 至有低品質(zhì)樓盤;品牌公司是在行業(yè)中叫得響的公司，而高品質(zhì)樓盤一定是出自于高品牌開發(fā)公司，因為高品質(zhì)樓盤它需要時間的沉淀，過硬的團(tuán)隊和超前的公司理 念，以及做事的用心程度、務(wù)實風(fēng)格。高品質(zhì)樓盤是經(jīng)得起時間的考驗的。
十五、外觀洋氣的樓盤就是高檔盤?
解析：外觀洋氣與否只是建筑風(fēng)格不同，高檔盤需要很多因素組成，它們之間的關(guān)系就像一個人穿了件外觀美麗的衣服，請大家記著叫“金玉其外，敗絮其中”。
十六、公司獎牌越多產(chǎn)品就一定越好?
解析：首先獎牌只代表開發(fā)公司曾經(jīng)的榮譽，在某一方面的成功，不能代表全部;第二還要看它得的什么獎，是否與本行業(yè)直接相關(guān)的、特殊的、唯一獎項，還是普遍都頒發(fā)的。第三還要看獎牌是如何得到的，考核它的真實性與含金量。
十七、我看中的房子很多人都看中那一定是好房子?
解析：首先要證實自己看中的房子是否真的被別人看中，是否有“房托”，是否是銷售人員用的技巧;第二分析此房是否真正適合于自己。
十八、看得越多，我越有經(jīng)驗，選擇余地越大?
解析：買房與買東西一樣貨比三家，這是購買常識問題，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗，而房產(chǎn)綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面。
十九、買房是買居住，要方便就一定要熱鬧?
解析：首先要了解方便與熱鬧的區(qū)別;方便是離塵不離城，出行方便、生活便捷，但并不是需要熱鬧繁華，你買的不是嘈雜、喧嘩。
二十、親朋好友都買的小區(qū)我就買得?
解析：朋友都買的房子不一定適合你，因為每個人的經(jīng)濟條件、生活圈子、家庭結(jié)構(gòu)都不一樣，買房是家庭的重大支出，需謹(jǐn)慎。
二十一、買房子一定要買南北朝向的?
解析：在以往經(jīng)濟水平不具備的條件下，不能通過經(jīng)濟支出解決房屋冷暖問題，原來的建筑不具備環(huán)保節(jié)能的功效，在這種條件下，是可以盡量選擇南北朝向的房子，而現(xiàn)在經(jīng)濟條件已經(jīng)提高，房屋又是環(huán)保節(jié)能房。朝向問題已不是選房首要關(guān)注的問題。
二十二、排號都是騙人的?
解析：排號的目的有兩種，一是為了拉攏客戶回收資金;另一種是為了給需要購房者多個選擇的機會，怎樣確診?前者當(dāng)你退款時你會遇到很多麻煩，甚至退不了款，后者是當(dāng)你選擇不再排號時，會按照你的意愿隨時退款，并在排號時明示。
二十三、我買房不用考慮城市規(guī)劃與周邊環(huán)境?
解析：你所買的房子所處小區(qū)不可能處于真空中，若它周邊都已建成，周邊的配套是否滿足生活與居住的統(tǒng)一;如周邊還未建設(shè)好，你需了解城市規(guī)劃，并且適當(dāng)在有關(guān)部門了解是否有此規(guī)劃，何時實施。
二十四、手中有多少錢就買多少錢的房?
解析：房屋是消費品，也是生活必需品，也許是你一生中相伴的產(chǎn)品，買房需要買個滿意，錢的多少應(yīng)以發(fā)展眼光來看，因為你還在不斷掙錢，適當(dāng)?shù)某跋M才會使你不后悔。
二十五、王婆賣瓜自賣自夸，哪個公司不說自己的產(chǎn)品好。
解析：開發(fā)公司好不好不是它自己說了算，應(yīng)由社會，由已經(jīng)選擇了他們產(chǎn)品的業(yè)主經(jīng)親自體會后由他們的口碑來證明，買他們的產(chǎn)品時開發(fā)公司有義務(wù)和責(zé)任對他們的項目做宣傳，好與不好你應(yīng)去印證。
二十六、開發(fā)量大的一定產(chǎn)品就是最好的?
解析：量與質(zhì)不等同，量不等于質(zhì)，質(zhì)需一定量的堆積，開發(fā)量過大、過快，團(tuán)隊與理念不一定跟得上市場發(fā)展的步伐，就像一個人生長過快就容易缺鈣。
二十七、貴的房子就好?
解析：房子好產(chǎn)品要能說話，要看它的價格與價值是否相符，產(chǎn)品是否物有所值，如果不是，它貴就是虛高，這樣的房子不一定好。
二十八、房子的質(zhì)量好，這個小區(qū)的品質(zhì)就高?
解析：房屋質(zhì)量好只代表建筑質(zhì)量優(yōu)，而作為小區(qū)除了房屋還需其它諸多因素如地段、物管、園林景觀、開發(fā)公司售后服務(wù)如何等。
二十九、窗戶開得越大越好?
解析：現(xiàn)在我們的建筑都是環(huán)保節(jié)能房，既然節(jié)能，窗、墻就要求一定比例，如打破比例，節(jié)能功效就無法保障。
三十、便宜的房子就可以買來投資?
解析：俗話說：價高不可求，價低不可得，便宜的絕對是有缺陷的，便宜房，房價雖然以后會漲，但是你所買的便宜房子時間一久風(fēng)險就會暴露出來，如小區(qū)景觀、戶型等。
三十一、買房只要有物管有綠化就夠了?
解析：小區(qū)物管與綠化都是有檔次高低之分的，物管內(nèi)涵是與物管公司理念緊密結(jié)合的，綠化的檔次與開發(fā)公司理念以及景觀材料、工藝密不可分，給人的感覺和舒適度是完全不同的。
三十二、房市低靡就不要購房?
解析：主要看你購房目的是買來居住還是求短時間增值，如你居住或長線投資，那你就少支出錢買到最低點，因為房屋是不動產(chǎn)，本身價值是始終存在的。
三十三、土地價都降了，房價肯定降?
解析：你現(xiàn)在買房所占用的土地是以往購買的，它跟現(xiàn)在的土地價沒有關(guān)系，再說土地價只是眾多組成房價的因素之一，不同的產(chǎn)品附加值是不同的。
三十四、有些大公司的房價都在下跌，說明房地產(chǎn)確實存在暴利?
解析：現(xiàn)降價的大公司都不是眉山的，看看大城市跌后的房價與眉山房價的區(qū)別，作為一個企業(yè)在市場不景氣的時候，重要的是保障資金鏈的不斷裂，而不是考慮價格的升降，下跌是為搶占市場回收資金，它是一個企業(yè)的戰(zhàn)略布署，就如戰(zhàn)爭中丟一個連保一個營。
三十五、買賣雙方是對立關(guān)系，我不會聽銷售員的介紹?
解析：買賣關(guān)系既對立又統(tǒng)一，作為賣方必須將自己的產(chǎn)品向買方介紹，但買方一定要注意印證他說的話的真實性，多到他們已入住的小區(qū)去考察證實。
三十六、買代理公司銷售的樓盤，承諾更多實惠更多?
解析：首先代理公司代理樓盤承諾多，要看它是否是開發(fā)商同意的;第二作為一個開發(fā)公司需要一個專業(yè)的代理公司來銷售產(chǎn)品說明它團(tuán)隊不健全，售后 服務(wù)值得思考，法律關(guān)系復(fù)雜，買房不是講承諾多少，而是應(yīng)該講實在，看承諾能實現(xiàn)多少。所以樓盤是否實惠與是不是代理公司銷售的并無直接關(guān)系。
三十七、沙盤漂亮證明產(chǎn)品好?
解析：沙盤相當(dāng)于一個小區(qū)的樣板盤，漂不漂亮是建立在務(wù)實的基礎(chǔ)上，應(yīng)該是小區(qū)建成的實景，是規(guī)劃的展示，如只求沙盤漂亮怎么做產(chǎn)品以后再說，說明開發(fā)公司的嚴(yán)謹(jǐn)性、務(wù)實性欠缺，只看重利益的追求。這種情況下，應(yīng)考慮本未關(guān)系，在辯證上說是物與形的關(guān)系。
三十八、大師級別的理念就一定能打造出大師級別的產(chǎn)品?
解析：理念先進(jìn)(大師級的理念)，必須有一支能深刻理解其精髓的執(zhí)行團(tuán)隊，并在執(zhí)行過程中求真，務(wù)實才能做好產(chǎn)品，并不是拿一個概念就能做出一個好產(chǎn)品。
三十九、獎牌多證明我的產(chǎn)品好?
解析：獎牌再多只能證明過去，只能作為參考，不能證明現(xiàn)在。產(chǎn)品好不好主要看產(chǎn)品本身，而不是看它名頭，不能以過去的榮譽作為今天產(chǎn)品的印證。
四十、大家都喜歡的地段居家就好?
解析：大家認(rèn)為好的地段，不一定是適合居住的地段，它可能是以滿足人們購物、休閑、娛樂、健身等多種需求，而聚集了人氣的地段，或因為自然環(huán)境 漂亮，引起了你的向往的地段。適合居家的地段需要滿足居住的舒適性;私密、寧靜和生活的便捷，還要周邊配套齊全，自然環(huán)境優(yōu)美及人文環(huán)境單純。
四十一、綠色生態(tài)小區(qū)就是綠化好?
解析：綠色生態(tài)小區(qū)是景觀與建筑完善結(jié)合，它的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑按標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求、能源是否能再生利用、植物量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，光、聲污染是否在規(guī)定范圍內(nèi)等，而現(xiàn)在有的開發(fā)公司只片面認(rèn)為只要綠化做得好，我就是綠色生態(tài)小區(qū)。
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