房屋租賃常識(shí)

時(shí)間：2020-10-18 09:08:36 常識(shí) 我要投稿

房屋租賃常識(shí)

　　1、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)提交那些文件?

　　答：申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列文件：

　　房屋租賃常識(shí)及事項(xiàng) 租房證明怎么寫

　　(一)房屋租賃登記申請(qǐng)書;

　　(二)書面租賃合同;

　　(三)房屋所有權(quán)證或其他合法來(lái)源證明;

　　(四)出租人為單位的持單位證明，個(gè)人的持居民身份證明或戶籍證明;

　　(五)出租共有房屋還須提交共有人同意出租的書面證明;

　　(六)出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明;

　　(七)其他相關(guān)文件。

　　2、什么情況下的房屋不得出租?

　　答：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的或其他合法來(lái)源證明的;

　　(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(四)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(五)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(六)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他禁止出租的情形。

　　3、什么樣的情形視同房屋租賃?

　　答：(一)房屋所有權(quán)人將房屋以合同方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;

　　(二)共有房屋由其單位職工、職工家屬或者其他單位個(gè)人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并以承包費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)或者按照營(yíng)業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費(fèi)用的;

　　(三)大型商場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、工廠、倉(cāng)庫(kù)以及柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的.;

　　(四)以他人出資解決本單位職工就業(yè)、職工工資、福利等形式等房屋提供他人使用的;

　　(五)以承包形式承包工廠、倉(cāng)庫(kù)、車間的;

　　(六)以其他方式變相出租轉(zhuǎn)租房屋的;

　　(七)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　4、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容?

　　答：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

　　(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

　　(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施情況;

　　(三)租賃用途;

　　(四)租賃期限;

　　(五)租金及交付方式;

　　(六)房屋使用的要求和修繕責(zé)任;

　　(七)轉(zhuǎn)租的約定;

　　(八)變更及解除合同的條件;

　　(九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;

　　(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

　　5、出租人在那些情形下可以解除合同?

　　答：承租人有下列行為的，出租人可以解除合同，并辦理注銷租賃登記備案手續(xù)：

　　(一)承租人未征得出租人同意，將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用房屋的;

　　(二)承租人未按合同約定期限交納房租，經(jīng)出租人書面催告后30內(nèi)仍未交納房租的;

　　(三)承租人故意損壞房屋、將承租的房屋擅自拆該結(jié)構(gòu)或改變用途的;

　　(四)承租人利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　6、承租人在那些情形下可以解除合同?

　　答：出租人有下列行為之一的，承租人可以解除合同，并辦理注銷租賃登記備案手續(xù)：

　　(一)出租人未按合同約定期限交付房屋的，承租人催告出租人在合理的期限內(nèi)交付房屋，逾期仍未交付的：

　　(二)出租人所提供房屋不符合合同規(guī)定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;

　　(三)出租人所提供房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

　　(四)出租人擅自提高租金，而租賃合同沒有約定的;

　　(五)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　無(wú)房證明，有工作單位的由所在單位出具;無(wú)工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)出具。

　　房屋租賃需要您居住地的街道辦事處或者居委會(huì)開具您的居住情況證明。證明您現(xiàn)在所居住的是您租住的房屋。

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