首次購(gòu)房要儲(chǔ)備的看房常識(shí)
很多人都說(shuō)現(xiàn)在是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，有迫切買(mǎi)房需要的可以伺機(jī)出手了。但買(mǎi)房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒，不能一時(shí)頭腦發(fā)熱到商場(chǎng)就買(mǎi)回來(lái)了。尤其是第一次買(mǎi)新房的人，很容易被賣(mài)方五花八門(mén)的名詞、說(shuō)法搞花了眼，茫然失措。所以上售樓處多看看，跟售樓員多聊聊，實(shí)地多考察考察——這些都是必須的。前提是得帶著足夠的知識(shí)儲(chǔ)備去，有的放矢，最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn)，才能買(mǎi)到滿意的房子。
1.考察要徹底，不能走馬觀花
在看樓盤(pán)的時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來(lái)自周?chē)R路、市場(chǎng)等噪音的干擾;樓盤(pán)隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說(shuō)話做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚。最好能看實(shí)景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到最佳隔音效果等等。
而住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。目前，一些樓盤(pán)還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜，也會(huì)使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開(kāi)發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導(dǎo)熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。
2.各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚
不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開(kāi)始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量。因?yàn)槭羌倨冢煌顩r會(huì)比平時(shí)緩解許多，所以無(wú)論是公交線路還是自己開(kāi)車(chē)，到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省，而銷(xiāo)售人員介紹的距離火車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、成熟購(gòu)物商圈的車(chē)程時(shí)間也不能當(dāng)真。
除了交通，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，最好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里。
必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過(guò)，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。
3.別輕信樣板間的誘惑
如今，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷(xiāo)售贏得購(gòu)房者的青睞，所以樣板間往往成為開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購(gòu)房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
不可否認(rèn)，有些開(kāi)發(fā)商，往往不惜工本花大價(jià)錢(qián)聘請(qǐng)大牌設(shè)計(jì)師，選用高檔豪華的進(jìn)口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對(duì)于普通購(gòu)房人而言，這樣的裝飾是日后絕對(duì)達(dá)不到的，所以也別太當(dāng)真。
特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的'面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小，以實(shí)現(xiàn)參觀者視覺(jué)上的空間寬敞欺騙行為，這些購(gòu)房者在考察時(shí)都要細(xì)心注意，不妨帶上皮尺現(xiàn)場(chǎng)丈量，以作為日后對(duì)比的依據(jù)。
在考察樣板間時(shí)，購(gòu)房者還要對(duì)基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對(duì)基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見(jiàn)交房時(shí)，其裝修水平也好不到哪兒去。
4.別被低價(jià)蒙蔽了雙眼
目前，有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低，但在銷(xiāo)售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶型、朝向等最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)不到的，不是已經(jīng)賣(mài)出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，最好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，不要被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。
另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，即便是購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買(mǎi)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)最大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長(zhǎng)，耐用性強(qiáng)，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢(shì)，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤(pán)也是必要的。
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