項(xiàng)目策劃書(shū)范文
策劃人：xxx
策劃時(shí)間：20xx年6月10 日
項(xiàng)目策劃書(shū)
一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目位于新疆伊犁鞏留縣陽(yáng)光新天地4樓，策劃人依據(jù)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一體化(一站式)綜合服務(wù)體的流行趨勢(shì)，策劃集合餐飲、娛樂(lè)等多項(xiàng)目為一體的綜合型現(xiàn)代消費(fèi)場(chǎng)所。
1. 項(xiàng)目占地總面積為4800平方米，(詳見(jiàn)平面圖)
2. 項(xiàng)目涵蓋餐飲、自助火鍋、電玩動(dòng)漫城、迷你影院。項(xiàng)目策劃書(shū)二， 項(xiàng)目?jī)?nèi)容
1. 餐飲廣場(chǎng)
餐飲廣場(chǎng)規(guī)劃面積為800--1000平方米(不含公共面積)，共計(jì)10個(gè)分類(lèi)小吃檔口，基本涵蓋當(dāng)?shù)孛〕约盀豸斈君R品牌小吃，時(shí)尚飲品的綜合型美食廣場(chǎng)。
* 項(xiàng)目規(guī)劃：策劃人向投資人提供完整的餐飲區(qū)域平面策劃圖、檔口規(guī)劃圖、廚具擺放圖、煙道規(guī)劃圖、電力分布圖以及人員架構(gòu)表、管理制度、基礎(chǔ)設(shè)施采購(gòu)清單等開(kāi)業(yè)前所必要的基本設(shè)計(jì)規(guī)劃。
* 項(xiàng)目招商：餐飲品牌的招商工作由策劃人組織實(shí)施，實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的廣告等費(fèi)用由投資人承擔(dān)。招商采用60%當(dāng)?shù)仄放萍?0%烏魯木齊名優(yōu)品牌的招商模式。為吸引有利品牌的入駐，采用交納押金拎包入住
的方式。具體招商要求見(jiàn)雙方后續(xù)簽訂的招商委托協(xié)議。
* 項(xiàng)目裝修：策劃人在策劃過(guò)程中只提供投資人平 面設(shè)計(jì)規(guī)劃圖及協(xié)助投資人確定裝修風(fēng)格，評(píng)估裝修與餐飲后續(xù)經(jīng)營(yíng)的合理性要求，具體裝修預(yù)算及組織實(shí)施等由投資人自行找專(zhuān)業(yè)裝修公司洽談商定。
* 項(xiàng)目管理：餐飲廣場(chǎng)采用無(wú)租金，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一宣傳，按月結(jié)款的基本管理模式。 * 項(xiàng)目盈利：商戶按月向公司繳納經(jīng)營(yíng)額的百分比作為扣點(diǎn)繳納給公司，同時(shí)承擔(dān)服務(wù)人員，保潔人員及管理人員的部分工資分擔(dān)。水、電、氣等物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額繳納。
2. 自助火鍋
策劃人為投資人策劃的時(shí)尚型自助火鍋占地面積為800--1000平方米。自助火鍋店裝修時(shí)尚，菜品除基本火鍋涮菜外，另提供免費(fèi)飲料，酒水，各式冷菜，時(shí)令水果，各式糕點(diǎn)，法式鐵板燒，新疆燒烤等主食供客人選擇。是工薪階層的美食首選，也是密集性人流量的最大保證。
* 項(xiàng)目規(guī)劃：策劃人向投資人提供后廚設(shè)備擺放圖，項(xiàng)目平面規(guī)劃圖及人員架構(gòu)，管理制度等前期資料。 * 項(xiàng)目管理：策劃人為投資人推薦專(zhuān)業(yè)后廚團(tuán)隊(duì)，保證
投資人的成本控制，菜品口味及前廳服務(wù)質(zhì)量。
* 項(xiàng)目模式：項(xiàng)目裝修及前期投資均由投資人負(fù)責(zé)。策劃人協(xié)助投資人對(duì)有關(guān)問(wèn)題給予參考意見(jiàn)。
3. 電玩動(dòng)漫城
電玩動(dòng)漫城規(guī)劃面積為650平方米(不含公共面積)，策劃人選擇具有專(zhuān)業(yè)電玩城運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及設(shè)備的公司提供給投資人，投資人可進(jìn)行實(shí)地考察，并出具投資意見(jiàn)，具體投資事宜由投資人與電玩城運(yùn)營(yíng)公司自行協(xié)商確定。本策劃書(shū)中不具體列舉。
4. 迷你影院
迷你影院規(guī)劃面積為800-1000平方米。由于影院運(yùn)營(yíng)的特殊性(影片版權(quán)及放映權(quán))所有影院均需要采用加盟模式。品牌影院的加盟費(fèi)用非常高昂(根據(jù)規(guī)模一般在500-1000萬(wàn)元以上)，并對(duì)加盟地點(diǎn)及條件有著非常苛刻的要求。所以策劃人根據(jù)投資人的需求及實(shí)際情況選擇有資質(zhì)的電影院線，提供給投資人，由投資人與影院相關(guān)人洽談投資事宜。但因影院項(xiàng)目的專(zhuān)業(yè)性，影院裝修設(shè)計(jì)，設(shè)備購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)場(chǎng)施工，后期調(diào)試等工作全部都有加盟的電影院線公司負(fù)責(zé)，因此所有投資決定均有投資人與電影院線公司自行協(xié)商確定。
三、項(xiàng)目策劃費(fèi)用：
以上所有項(xiàng)目策劃費(fèi)用為80000元，(捌萬(wàn)元整)
四、項(xiàng)目發(fā)展前景
項(xiàng)目規(guī)劃中涵蓋了綜合體的全部集合模式，餐飲廣場(chǎng)是周邊人群日常消費(fèi)的主體，時(shí)尚火鍋是家庭、朋友聚會(huì)的理想場(chǎng)所，而電影、電玩則提供了年輕人娛樂(lè)休閑的需求。幾種業(yè)態(tài)自成體系且客源具有互相拉動(dòng)性，根據(jù)烏魯木齊現(xiàn)有的此類(lèi)場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，幾種業(yè)態(tài)的配合起到了客源共享，拉動(dòng)消費(fèi)，留住消費(fèi)者的極好效果。
根據(jù)策劃人實(shí)地的考察發(fā)現(xiàn)，此項(xiàng)目一旦成功實(shí)施，可以成為當(dāng)?shù)匚ㄒ磺以诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都不會(huì)被替代的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目。
五、項(xiàng)目投資建議
任何項(xiàng)目的投資都具有一定風(fēng)險(xiǎn)性及不確定性，根據(jù)策劃人的策劃經(jīng)驗(yàn)及實(shí)地考察后綜合分析給出以下建議。
1. 由于項(xiàng)目所在地所處地理位置并非一線城市，客源消費(fèi)能力及客源數(shù)量都和一線城市無(wú)法一致，所以投資人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定投資規(guī)模，不建議追求太過(guò)豪華的裝修風(fēng)格及太過(guò)高端的品牌入駐。
2. 餐飲項(xiàng)目屬于長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)項(xiàng)目，建議投資人在項(xiàng)目初期根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格和客源可以接受的價(jià)位起步，穩(wěn)步發(fā)展，培養(yǎng)自己的固定消費(fèi)人群。
六、項(xiàng)目策劃說(shuō)明
1. 項(xiàng)目策劃書(shū)只是項(xiàng)目策劃的基礎(chǔ)說(shuō)明，用于投資人了解策劃人的策劃建議及項(xiàng)目的具體內(nèi)容，至于項(xiàng)目的具體實(shí)施規(guī)劃還需投資人和策劃人進(jìn)行詳細(xì)的溝通。
2. 投資人確定投資意向后，需和策劃人簽署前期策劃協(xié)議，明確雙方責(zé)任，時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方義務(wù)及報(bào)酬。
3. 項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)營(yíng)前，投資人應(yīng)和各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)簽署項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議，明確經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)理念，雙方責(zé)任及義務(wù)，任務(wù)目標(biāo)等具體事項(xiàng)。
4. 策劃人可向投資人建議有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的裝修公司及其他業(yè)務(wù)發(fā)生方，但不參與任何有關(guān)決策。
5. 項(xiàng)目中所涉及的工商，稅務(wù)，消防，天然氣，衛(wèi)生，文化等政府部門(mén)的營(yíng)業(yè)手續(xù)均由投資人自行協(xié)調(diào)辦理。但策劃人在投資人辦理上述手續(xù)時(shí)給予相關(guān)資料上的協(xié)助。
6. 項(xiàng)目策劃過(guò)程中的其他未盡事宜均由投資人與策劃人協(xié)商后，簽署相關(guān)協(xié)議形成文字性意見(jiàn)。
7. 本項(xiàng)目策劃書(shū)是策劃人為伊犁鞏留縣陽(yáng)光新天地4層項(xiàng)目所編寫(xiě)，只供項(xiàng)目相關(guān)人員閱讀，未經(jīng)策劃人同意，閱讀者不得復(fù)制或向第三方泄露相關(guān)內(nèi)容。
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