芻議房地產(chǎn)企業(yè)會計管理存在的問題與優(yōu)化措施的管理會計論文

　　近年來，我國的房地產(chǎn)企業(yè)獲得了很大的發(fā)展，對經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步作出了突出的貢獻，但是總體來說房地產(chǎn)的發(fā)展水平還有待提高。房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平和質(zhì)量較低，難以充分發(fā)揮人力資源的作用，對房地產(chǎn)的長遠發(fā)展造成了不利的影響。因此，需要順應時代的要求，關(guān)注人的發(fā)展，對會計管理進行優(yōu)化和創(chuàng)新，為房地產(chǎn)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)會計管理的特點

　　(一)會計管理工作周期長

　　鑒于房地產(chǎn)行業(yè)具有資金量大和周轉(zhuǎn)率低的特點，加長了會計管理工作的周期和時間跨度，加大了會計管理工作的難度。另外，受到金融政策調(diào)整的影響，企業(yè)融資難度加大，阻礙了企業(yè)的資金總量的增長，加上房地產(chǎn)具有銷售周期長的特點，更加加劇了會計管理工作的周期。

　　(二)資金風險大

　　房地產(chǎn)的發(fā)展是國家政策、市場因素和市民觀念多種因素共同作用的結(jié)果，在新的經(jīng)濟形勢下，國家對房地產(chǎn)設(shè)置了諸多的限制，這就資金的管理提出了更高的要求。鑒于房地產(chǎn)的會計管理面臨著資金風險大的難題，要求會計進行科學管理，提高會計管理的質(zhì)量。

　　(三)會計管理范圍廣

　　會計管理是房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要組成部分，涉及多個領(lǐng)域，決定了會計管理的復雜性，特別是與財務管理之間的關(guān)系密切。加上大量的資金流動，使得房地產(chǎn)的會計管理的難度加大。

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)會計管理的問題分析

　　近年來房地產(chǎn)業(yè)獲得了很大的發(fā)展，但是在發(fā)展的過程中也暴露出諸多問題，這些問題成為房地產(chǎn)長遠發(fā)展的瓶頸，制約了房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　(一)信息失真問題

　　由于房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)范管理處于初期階段，相應的會計核算制度還不夠健全，加上企業(yè)對會計缺乏職業(yè)道德的審查，致使在會計的管理工作中，存在著很多管理漏洞。部分會計利用政策的漏洞，為了一己私利，進行不合法的操作，造成了會計信息的嚴重失真。這樣，信息資源的不可靠性，使房地產(chǎn)的發(fā)展步履維艱。

　　(二)透漏稅款現(xiàn)象嚴重

　　房地產(chǎn)的不斷發(fā)展為經(jīng)濟的發(fā)展做出了突出的貢獻，在我國的稅收中占有重要的地位。然而，一些房地產(chǎn)企業(yè)進行不合法操作，利用偷稅漏稅等手段獲取經(jīng)濟利益。這說明對房地產(chǎn)會計管理工作不透明，管理水平和質(zhì)量不高，不利于房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

　　(三)監(jiān)督法律約束不健全

　　監(jiān)督制度的不健全是導致會計管理工作無法真正是履行監(jiān)督職能，致使會計管理監(jiān)督弱化，不利于企業(yè)的整體發(fā)展。經(jīng)濟體制改革的不斷深入，為房地產(chǎn)的發(fā)展帶來了新的機遇的同時還帶來了新的挑戰(zhàn)，這就對不健全的監(jiān)督制度造成了沖擊。立法制度的相對落后，立法與實際的操作之間差距很大，同時領(lǐng)導者的無視法律行為導致一些越權(quán)的行為，對房地產(chǎn)的會計管理帶來了很多負面的影響。

　　三、對房地產(chǎn)企業(yè)會計管理問題的優(yōu)化措施

　　鑒于房地產(chǎn)企業(yè)在我國經(jīng)濟中的重要地位和作用，以及當前房地產(chǎn)會計管理中的諸多問題，需要對會計管理進行優(yōu)化和創(chuàng)新，不斷提高管理水平，為房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展積蓄力量。

　　(一)提高會計人員的素質(zhì)

　　會計管理工作主要是借助會計人員進行，因此必須把加強會計人員的素質(zhì)作為房地產(chǎn)的會計管理工作的重點。首先，會計管理是一項復雜的任務，對管理人員的操作技能有很高的要求，這就需要在選擇會計人才的時候重視其操作技能和業(yè)務水平。其次，會計工作與財務管理有著重要的聯(lián)系，必須選擇具有良好職業(yè)道德的人才。另外，企業(yè)應該加大對會計培訓工作的重視程度，提高其自身學習能力，為房地產(chǎn)培養(yǎng)一支優(yōu)秀的會計隊伍。

　　(二)建立會計規(guī)范體系

　　房地產(chǎn)企業(yè)中會計管理體系的缺陷容易導致會計管理工作出現(xiàn)問題，即易產(chǎn)生信息的失真，不利于對資金情況的正確掌握和控制，因此需要借助完善的會計規(guī)范體系對會計管理工作進行約束和規(guī)范。鑒于房地產(chǎn)成本核算和收入確定的特殊性，需要加大對信息真實性的控制，真正的提取有效的真實的信息。這就需要細化會計工作的流程，并且提高會計管理的透明度，最大限度的縮小利潤操縱空間，實現(xiàn)信息失真的有效治理，優(yōu)化房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　(三)杜絕偷稅漏稅

　　為了杜絕偷稅漏稅的現(xiàn)象，進行售房制度的改革是非常有必要的，通常來說，將預售房制度改革為現(xiàn)房銷售制度，可以簡化會計核算和納稅比例的計算，同時降低了成品房的銷售風險，使會計建賬更加符合制度的約束，在很大程度上控制了收入記錄的惡意減少，并對成本有著及時的監(jiān)督，從而遏制了偷稅漏稅行為。

　　使用房地產(chǎn)開發(fā)的票據(jù)也可以有效遏制偷稅漏稅現(xiàn)象，票據(jù)是企業(yè)納稅的依據(jù)，應該納入經(jīng)營性收入賬戶，進而規(guī)范對票據(jù)的管理，約束房地產(chǎn)的繳稅行為，進而解決會計管理中的相關(guān)問題，實現(xiàn)會計管理的有效進行。

　　(四)建立健全監(jiān)督制度

　　會計工作關(guān)系著財務工作，需要高度重視的同時做好相應的監(jiān)督工作，這就依賴于監(jiān)督制度的建立。由于房地產(chǎn)的資金流動大，風險性高，就需要對會計的管理進行監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)不合法行為，并采取針對性的措施予以解決。

　　企業(yè)的會計管理需要以高素質(zhì)和操作技能熟練的人才進行操作，還需要相關(guān)法律和制度的約束，企業(yè)定期的對會計管理進行監(jiān)督和督促。當然在新時代，要善于運用先進的管理技術(shù)和手段，促進會計管理的健康開展。

　　總之，房地產(chǎn)的特殊性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的會計管理工作是各項工作的基礎(chǔ)和重心，需要提高重視程度，從會計人才、管理方法和手段、管理觀念等多個方面著手，針對管理中的問題及時的采取相應的措施，提高會計管理的水平，真正的發(fā)揮其重要作用，推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康合理發(fā)展。在以后的會計管理中，房地產(chǎn)企業(yè)要順應時代的潮流，不斷的更新和改革管理辦法，提高管理水平和管理質(zhì)量。

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